比兴围华府更好？宝安双盘来袭，预计5字头起

文 | 丸子君

临近楼市金九银十，深圳新盘的推售节奏终于加快。

在7月，深圳新增一手住宅供应5099套，是近半年供应量最多的月份。

或者是因为可选项的增加，7月的网签量也实现了近三个月来首次突破3000套的成绩，达到了3028套。

进入8月，前段时间去化九成的万科大都会，加推224套房源；网红区光明也有新盘云科府入市，带来1550套房源；在昨天，位于龙华的山水华府也备案了108套住宅，让刚需多了一个选项。

除了这些确定入市的新盘外，还有多个新盘也出现了动静。

有网友爆料，龙岗的保利勤诚达誉都会在本月内推售现房；颐安都会中央花园的官方账号开始宣传，预计快要入市；而宝安的新盘盛合天宸家园、泰福名苑也开始传出入市消息。

如果这些新盘都入市，或者可以将深圳新盘市场的热度带动起来。

在上面这些新盘中，在西部宝安的两个新盘盛合天宸家园、泰福名苑值得注意。它们一个酝酿已久、很受外界关注，一个就在兴围华府附近，有机会重现网红盘的盛况。

01.6.7万/㎡，77㎡可做三房

盛合天宸家园位于宝安西乡，在航空路与黄田路交汇处，机场大盘领航城旁。

项目占地1.4万平方米，总建面约7.2万平方米，共426套住宅、450个车位，容积率3.33。

从官方消息来看，项目已开放营销中心，但网友爆料样板间未开放。销售称售价可能在6.7万元/平方米左右，推77-108平方米的3-4房。

由于位于西部，这个新盘还在建设阶段就比较受购房者关注，特别是项目的户型图出来之后，设计偏向刚需、高得房率也是关注焦点。

主推户型：

77-81-83平方米3房2厅1卫；

86-93平方米3房2厅2卫；

108平方米4房2厅2卫（分为I型、H型）。

从户型图来看，户型比较端正，实用率较高，77平方米能做到三房也是刚需比较喜欢的一点。无论面积段，还是户型设计，都是针对刚需客户设计的。

根据网友看房的反馈，项目的设计和品质比较不错，但周边环境一般。

盛合天宸家园的南面是领航城，楼盘体量大，配有商业航城里购物中心和九年一贯制学校宝安区航城学校；北面是零散的城中村和厂房，几乎没有什么配套。

项目距离地铁比较远，1号线的固戍站、12号线的桃源居站直线距离都超过了1公里，很难地铁出行。

而且由于项目没有配套幼儿园，航城学校的报名人数又多，想要就近入学可能会比较难。

不过，新盘的价格优势还是比较明显的。周边的领航城成交价已经达到8万元/平方米，盛合天宸家园可能有1万+的差价。

综合来看，盛合天宸家园的设计和价格定位适合刚需，但周边教育、商业、医疗等配套都较为一般。

02.又一个兴围华府？主体已封顶

对比起来，泰福名苑的进度要更慢一些。

有网友发现项目已经接近封顶了，营销中心也已经建好，估计很快就能进入对外宣传阶段，但入市时间不定。

在大约一个季度前，泰福名苑曾在深圳住建局公布的二季度计划入市名单内，计划推售274套住宅。

但项目后续不仅没有入市，还未列入三季度计划入市名单。

泰福名苑位于宝安区福永片区，在凯成一路和金围路交汇处，距离已经日光的网红盘兴围华府只有700多米。

泰福名苑占地面积1.2万平方米，总建面6.73万平方米，容积率4.1，住宅房源455套，车位396个。

从官方公布的规划图来看，项目有3栋高层住宅、1所幼儿园，并配备社康和老人日间照料中心。

从周边配套来看，泰福名苑的配套一般。

项目距离1号线后瑞站约800米直线距离，距离在建的12号线黄田站更近，步行距离800米，还是能够地铁出行的。

除了地铁之外，周边还有兴围小学、航瑞中学，加上自带幼儿园，可以实现就近入学。

商业配套非常欠缺，周边不是纯住宅，就是城中村和工业区，集中商业要到后瑞站周边的壹航城。

但因为靠近住宅小区，整体的居住氛围还是比在城中村里面的兴围华府要好。

售价方面，参考兴围华府，备案价估计也是5.2万元/平方米上下，也是非常适合刚需的价格了。

总的来说，项目在价格、区位、教育方面的优势还算不错，但周边的商业配套和环境一般。

目前西部新盘比较少，估计项目入市后也会比较受欢迎，如果大家有需求，最好还是提前了解一下项目，做好准备。