1字头的深汕10字头的前海 下半年这7个限价盘或要密集入市

二手房指导价+新房限价的组合拳，掐灭了深圳房价快速上涨的苗头，让不少还未上车的刚需看到了买房的希望，同时随着新房供应的增大，今年的打新人明显不再恐慌了。从新房去化的表现来看，新房似乎也从卖方市场转变为买房市场，在买房的人变“挑剔”的情况下，开发商要获得好的去化，要么从产品上下功夫，要么就在价格上给到合理的预期，只有这样才能入得了购房者的眼，打动得了购房者的心。所以，今天小编就给大家盘点一下深圳下半年会入市的限价楼盘，看看这些即将以“价格”取胜的楼盘，都分布在哪些片区。

从统计情况来看，深圳下半年预计会有7个限价住宅楼盘入市，其中包含1字头的深汕盘，以及10字头的前海盘，但单价3-5万的限价楼盘占据主导，共有4盘，且房源量上来看，也相对最多，非常适合刚需上车，所以还未上车的深圳人，下半年一定不要错过这几个限价盘。

前海润峯府

【项目介绍】前海润峯府为T102-0345宗地项目，此前名为前海国润金海，目前已更名为前海润峯府，项目由金地+电建+前海投控+华润置地，4家联合体竞得，地价约81.51亿元，可售楼面价约86800元/㎡，可售商品房最高均价为107100元/㎡。

前海润峯府紧靠前湾公园地铁站，项目占地面积26851.97㎡，总建面不超过13万㎡，其中住宅117050㎡（含物业管理用房240㎡，只租不售人才住房不少于11705㎡，其余为普通商品房）、商业7000㎡、公共配套设施5950㎡，容积率 ≤4.85，建筑高度≤150米。

【最新进度】前海润峯府目前火热的地基中，按照前海限价盘的推盘套路，最快或今年年底入市。网传户型有110㎡的3房2厅2卫和150㎡的4房2厅2卫，但具体的以官宣或备案为准。

【项目介绍】中海明德里为A808-0020宗地项目，为中海以30.85亿元竞得，竞拍条件为无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为10570㎡，项目建成后普通商品住房销售均价不得高于67200元/㎡。

项目占地23558.38㎡，建筑面积117790㎡，其中住宅105670㎡（含只租不售人才房面积10570㎡），商业2000㎡，12班幼儿园3600㎡。项目共4栋楼，层高49层，容积率5。

【最新进度】中海明德里主推83--97-113㎡的3-4房，目前已开放临时展厅，预计9月底或10月初入市。

【项目介绍】电建洺悦鹏著原为光明A515-0099号宗地，项目由电建地产旗下子公司——深圳市福粤置业有限公司，经过29轮竞价，以成交总价24.44亿元+竞配建人才房面积29000㎡竞得，溢价率45.04%，该地可售楼面价约3.88万/平米，竞拍条件为地块只租不售的人才住房初始配建面积为8610㎡，普通商品住房销售均价不得高于50295元/㎡。

根据规划，电建洺悦鹏著花园用地面积21866.53㎡，总建筑面积122316㎡，计容总建面积96210㎡，容积率4.4。项目住宅建面为86010㎡（其中只租不售人才住房初始配建面积不少于8610㎡）；商业6000㎡；幼儿园3000㎡（9班，用地面积不少于2700㎡）、文化活动室1000㎡、物业服务用房200㎡，计划分一期开发。项目共设置6栋建筑，其中包含5栋住宅及1栋幼儿园，从房源数来看，项目人才保障房共计427套，商品房住宅551套。

【最新进度】电建洺悦鹏著目前咨询热线已开通，置业顾问已进驻，预计近期开放展示中心，最快或三季度入市，推建面约88-108㎡住宅。

【项目介绍】深铁瑞城为A608-0173宗地项目，属于6号线和18号线换乘站“长圳站”上盖物业，土地面积188520.43㎡，总建筑面积约65万㎡，出让宗地初始配建公共租赁住房和只租不售的人才住房各50000㎡，项目建成后普通商品住房最高销售均价为47500元/㎡

项目是集低密住宅、精粹商业、艺术公园、教育配套为一体的楼盘，总建筑面积约65万㎡（含保障房），由小高层住宅、超高层住宅及裙楼商业、幼儿园、老年活动中心等附属配套设施组成。

【最新进度】深铁瑞城目前楼栋主体已出地面，咨询热线还未开通，预计最快年底入市，，首批或主推95-125㎡户型住宅。

【项目介绍】佳兆业新城 燕澜和鸣花园为G12314-8030宗地项目，由佳兆业集团（深圳）有限公司以28亿元竟得，实际可售楼面价23653元/㎡，出让面积37254.47㎡，容积率≤4.52，土地性质为二类居住用地，该地块要求普通商品住房销售均价不得高于37500元/㎡，同时需配建只租不售的人才住房14970㎡。

项目占地面积37254.47㎡，建筑面积234280.1㎡，包含10栋高层住宅及建面5400㎡18班幼儿园、1000㎡社区健康服务中心、1000㎡社区菜市场、1500㎡社区老年人日间照料中心等构成，同时自带约2万平商业和配套，整体体量较大。

【最新进度】佳兆业新城 燕澜和鸣花园已开通咨询热线，预计8月开放展示中心和样板间，9月入市。本次预计推出1108套房源，主推78-115㎡3-4房住宅产品。

【项目介绍】龙光玖誉雅筑原为坪山区G11341-0137宗地，是龙光集团经过21轮竞价，最终以成交总价10亿元+竞配建人才房面积15300㎡竞得，溢价率44.93%，出让条件为该地块无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为6300㎡；普通商品住房销售均价不得高于39585元/㎡（不含室内装修）。

项目总建筑面积为88336.7㎡，计容积率建筑面积为63871.48㎡，其中商品房住宅35660㎡，人才住宅15300㎡，商业5000㎡，9班幼儿园3600㎡，其他（包括物业管理用房、社康、菜市场、邮政所、社区管理用房、老年日照中心等）建面3800㎡。项目共计355套可售住宅，而人才住房共计186套。

【最新进度】目前龙光玖誉雅筑已开放城市展厅，展厅位于坪山力高君御国际11-03-06商铺，现场可咨询项目区位、户型信息，样板间还在装修中，据现场销售介绍，预计8月份开样板房，9月开盘。首批入市的住宅产品，户型建面为约96-120㎡3-4房，预计带装修交付。

【项目介绍】中国铁建·观山云邸为C2020-0001、C2020-0002宗地项目，项目是由中铁十四局集团有限公司、武汉和纵盛地产有限公司、中铁十四局集团房地产开发有限公司以总价21.61亿元，拿下深汕合作区赤石镇北部康养组团两宗宅地，约427亩，由此创造了深汕商住地楼面价和总价双料地王，普通住宅限价19000元/㎡。

项目总用地面积284548㎡，其中一期121603㎡；二期162945㎡，总建筑面积约52万㎡。一期容积率1.5，二期容积率1.2，配建约15000的商业和幼儿园。

【最新进度】中国铁建·观山云邸于8月7日在开元大厦巡展，据悉，位于深圳益田假日广场的展点将于8.14开放，位于福田中心书城的展点将于8.17开放，最快将于10月份入市销售，于明年底交楼。一期产品主要有90-130平之间的洋房，140-300平之间的叠拼、联排、双拼，共1248套房源。