换一种思路，安家深圳核心区并不难

匿名 2021-08-06 12:02 阅读 2000+

最近知乎上有一个话题“[来了就是深圳人]，为什么还是很多人选择离开深圳？”，话题关注度非常高，截至目前已经有900多人参与回答，接近3000人的关注度。对于这个问题的回答很多人都绕不开房价这个点。

的确，深圳是一个让人又爱又恨的地方，爱的是它的开放包容先进美丽，恨的是它的高房价让人望而却步。

来了就是深圳人似乎是一种共识，但其实人们更认同拥有深圳住房的人才算真正的深圳人。由于千年传统文化的影响，房子在中国人心中占有非常重要的地位。它可以让人找到对所在地的归属感和安全感。毕竟人们都不想在不断涨租不断搬家的焦虑中过活。

深圳安家是很多人在深圳奋斗的梦想。由于经济能力受限，一些刚需只能安家在离核心区较远的地方，但主要就业地集中在福田南山等核心区域，因此经常会遭遇拥堵、时间久等通勤问题。更有可能偏远地区配套不完善、生活不便，虽然已经在深圳安家了，仍然在不便中找不到所谓的归属感。

图源深规院公众号UPDIS

其实很多人都有一个城市核心区安家的梦，核心区域由于资源的稀缺导致房价高，所以很多人只是把安家深圳核心区当作一个梦，这个梦真的不能实现吗？

其实换一种思路，安家深圳核心区并不难。

挤进深圳核心区域

小公寓是最佳选择

城市核心区域的好处很多：交通四通八达、商圈醇熟、重点名校遍布、公共配套完善、医疗先进、规划和建设先行、更容易与精英阶层为伍。

中国人离不开城市的繁华，特别是养老，很有必要待在一个医疗先进、交通便利的地方。但深圳的高房价让核心区成为很多人心中的朱砂痣。

其实小公寓可以成为入主核心区的良方，特别是地铁上盖并有综合体加持的小公寓。我们具体看看为什么这种小公寓可以挤进深圳核心区域的优质标的？

第一，核心区进驻门槛很高，住宅打新也难。

首先住宅方面，二手房指导价出台后，新房格外受宠。新的购房积分规则更有利于无房户，无房户都在血拼，有房户再想购买新住宅可谓难上加难。

前阵子位于南山的深铁两个尾盘总共24套房源，入围68批，根据1:3的入围比例，实际争抢人数超过200名。每套最低千万起跳，但入围积分仍然高达79.4。

另外二手房指导价出台前，南山、福田核心区域的房子动辄1、2十万。目前虽然出台了指导价，但实际房源价格仍然维持这样的水平，变相的首付会达到总价的5-7成，成本更加高昂，非一般人所能企及。

新房面积方面，国家虽然有7090政策，但目前规定的是套内面积90平以下的户型占70%。在实际建房的过程中，小面积房源将会增大成本，减少利润，因此核心区开发商最小也会选择套内90平，即建筑面积110平左右。核心区房价一般都在10万以上，即房源总价最少也要千万，因此从面积方面来看，进驻的门槛也相当高。

核心区公寓的趋势也是大面积，越大越受宠，比如深圳湾一号有公寓470平、华润万象华府有公寓500平。主因就是住宅的面积达不到太大，但是公寓的面积可以无限大，完全可以满足商务需求，能提供更私密的活动场所。

总的来看，核心区住宅无论是新房还是二手房，上车门槛都非常高，公寓也是大面积居多，总价很高。

第二，核心区小公寓，提供了更健康更有益更丰富的生活方式。

对深圳人来说，最宝贵的是时间。再者如果每天通勤占据了大量的时间，这本身就是一种浪费。居住在核心区则可以节省大量的通勤时间。

同时在核心区拥有一套地铁上盖综合体小公寓可以拥有这样的生活：

上下班只需步行或者坐几站地铁，在繁华中过一点慢生活，而不是匆匆赶路，匆匆吃饭，匆匆回家。就算只有三点一线也可以更加从容，减少对于生活的焦虑感。

精神生活和物质生活都会非常丰富。公寓所带的大型综合体里餐饮、购物、娱乐配套、书店应有尽有，城市核心还有丰盛的公共配套（各种公园、文化艺术场馆等）。这些便利的配套可以让人们随时进入餐厅吃饭、健身可以去健身房或者瑜伽馆，也可以在书店里丰富自己的精神世界，再或者三五好友找一家酒吧聚会，聚完随时回家休息。

核心区小公寓所附带的这些配套是现代人非常需要的，不然生活真的只剩下三点一线的无聊枯燥。

如果住在深圳边远地区，房子是有了，但为了工作，必须一大早起床，公交地铁或者开车1-2个小时路上通勤，下班也会很晚到家，特别是那些互联网大厂，晚上11、12点下班是常事，再加上1-2个小时的通勤，这不止是对时间的浪费，还是对健康的极大损耗。

所以核心区的小公寓可以带来更舒适的生活体验，选择了它，也就选择了更健康更有益更丰富的生活方式！

第三，核心区小公寓是融入精英圈层的最低门槛

精英人士通常也被称为金字塔尖人士，他们一般只占有总人口的20%左右，但却可以创造80%的财富，因此有资格拥有核心且稀缺的资源。

深圳精英人士一般也会选择核心区域较大面积户型作为自己的居所。一个地方精英聚集地自然就形成了精英圈层，无论是商业还是生活各种配套都会有针对性的投放，形成良性循环。

大房子无法入手，但是核心区小公寓总价低，可以更加容易的和精英为邻。

第四，核心区小公寓可以为片区业主父母提供一个舒适的居所。

核心区很多业主看着高涨的房价也会心有戚戚，毕竟随着孩子的来临，父母的到来，房子会显得越来越局促，紧接着很多人对于改善住房有了很大的渴望，那么如何改善则成为一个很重要的问题！

是卖了现有住房，置换大房子？还是再购买第二套？

目前的打新积分规则对于二次置业者不够友好，很可能卖掉住房后再也无法回购，二手房首付也变相提高，购买成本加大，因此卖掉现有住房置换大房子风险太大，而直接购买第二套难度也非常大。

这些业主目前已经落脚核心区，再次购买核心区住宅风险和成本都非常大，这样的情况下，小公寓自然成为最佳选择。

给父母买上一套小公寓，总价不高，又很适合父母居住，同时业主们和父母之间距离不远，彼此可以有更好的照应。

日后越来越多的人将会意识到核心区地铁上盖并伴有大型综合体的小公寓价值巨大，不仅新房源会抢手，二手同样也会成为香饽饽。

壹地产获悉：恒大珺睿大厦即将推出建面约42-78㎡商务公寓，它位于福田中心区，商圈醇熟，楼下负二层规划直连地铁。这就是典型的核心区地铁上盖并伴有大型综合体的小公寓，值得重点关注。

恒大布局华强北

科创高地的点睛之作

恒大珺睿大厦位于福田区华强北。

福田区是深圳的核心区之一，纵观整个深圳，福田是深圳CBD的核心，金融总部林立，86栋高楼税收过亿，“含金量”全国第一。

福田区已经形成了成熟的总部经济：数据显示，2020年福田区深圳市总部企业净增加21家，占全市新增比例四成以上，在全市各区中遥遥领先。与此同时，2020年福田区市级总部企业数量达到79家，占全市总部企业近三分之一。在税收贡献方面，在全市总部企业中占比近一半，稳居全市第一，同时贡献了福田区近半的GDP。

未来总部经济将持续带领福田区高质量发展。