积极信号！轨道加速，产业升级，临深这个区域高调“秀肌肉”

来源：惠州楼市头条

看不懂风向，就注定要被割韭菜。

谁能想到，2021年开局仅4个月，市场风向已经发生了多次调转，让人直呼眼花缭乱。

这一边，深圳、东莞不断限购升级，“拦下”大批房客，在风中凌乱。那一边，一大批失去资格的购房者，将目光聚焦在临深临莞的惠州土地上，市场的热度再一次向惠州蔓延。

据惠州中原公布的数据，2021年一季度，惠州新房住宅成交29949套，较2019年同期上涨22.3%，成交面积316.4万㎡，较2019年同期上涨25.9%，这个成绩放在大湾区中，也是非常能打的！

不过，在惠州这片广袤的土地上，哪里才是爆点？

我们给出的答案是——惠阳。

单从一季度成交数据看，惠阳成交6070套，同比上升71%；成交面积61.68万㎡，同比上涨72%，均位居全市第二，无疑惠州最热的板块之一。

01.

三大信号释放

2021年惠阳站在爆发前夜

一直以来，惠阳凭借堪称王者的地理位置，经常霸榜深惠两城热搜。

摊开惠州地图，惠阳西接深圳，北临东莞，南面是香港，又是深圳本土与深汕合作区往来的重要通道，是串联湾区重要城市的桥梁，以天选之子的姿态，成为临深的明星板块。

所以如果你已经错过了在深圳，2021年，就应该把惠阳列入置业清单中。

经济学家任泽平在《房地产周期》一文中写道，房地产研究要讲逻辑：房地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融。换句话说，只要紧紧抓住这三个方面，板块腾飞便指日可待。

首先，我们来看人口趋势。

作为临深区域的典型城市，惠阳每年都能吸引大量人才落户，人口数量呈现逐年递增趋势，而且这个上涨趋势极有可能进一步强化。

4月12日，国家发展改革委发布《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，明确指出，将有序放开放宽城市落户限制。城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，而惠州恰好属于“零门槛落户”之列。

一旦全面放开落户，大湾区逾7000万人口，都有可能选择在惠州落户，有相当大一部分会涌入临深的惠阳，这些新增人口，是城市建设的新鲜血液，将成为推动惠阳产业升级、创造财富的中坚力量！

另一方面，有业内人士曾做过一个研究，未来深圳可能会有500万人要住在深圳以外，这些人“出走”的第一站肯定是临深地区，其中惠阳就是承接人口外溢的重要城市之一。

接下来，再来看土地供应。

4月9日，惠阳发布了2021年第一季度存量住宅用地情况通报，截至2021年4月8日，惠阳存量住宅用地58宗，用地总面积190.394686公顷。

每一块土地都是城市宝贵的财富，都有可能成为城市价值爆发的助推器，庞大的存量住宅用地，为惠阳未来的城市发展保留巨大的空间。

最后，是经济发展潜力。

随着大湾区建设渐入佳境，惠阳积极承接利好的同时，也在努力壮大自身实力，推动产业升级，促进经济社会发展。

4月19日，惠阳区发展和改革局下达了惠阳区产业发展规划（修编），文件指出，到2025年，惠阳地区生产总值力争突破1000亿元。

要形成智能制造与现代服务协同的产业体系，集中力量建设六大产业集群，以及形成一城引领、两区协同、多点支撑的产业布局。

▲来源：惠阳区人民政府官网

文件指出，将依托临深发展主城区建设，完善基础设施配套，提升产业集聚能力，加强与深圳广泛合作、深度融合，汇聚各类科技产业资源，重点发展智能制造产业、城市产业、文旅产业以及健康经济，打造支撑引领惠阳经济跨越式发展的核心区。

一纸规划，给惠阳产业吹风，为产业建设注入活力，在湾区时代全新的赛道上，惠阳的发展将会更有想象空间。

02.

轨道加速

临深超强风口正在形成

至此，你可能也意识到，惠阳正以一种超乎想象的速度，在大湾区中谋求自身的蝶变。

除此种种，惠阳近期也迎来了轨道交通的大礼包。

4月13日，深圳市交通运输局公布综合交通“十四五”规划，较大篇幅提到深莞惠交通对接以及都市圈建设，14次“点名”惠州，提及多条连接深惠两城的轨道项目。

值得一提的是，深圳第一次以官方文件明确位于惠阳的平潭机场作为深圳的第二机场。接下来还将加强深莞惠边界道路对接，完善边界道路规划，细化深圳至惠州机场高速对接高快速路项目可行性研究，提升深圳与惠州、东莞往来便捷程度，促进都市圈路网一体化发展。

深惠之间的交通网络，总是绕不开深惠边界的惠阳，不用怀疑，这里会是轨道交通红利的优先获利者。

▲示意图

实际上，近年来在深惠两地政府的积极推动之下，惠阳与深圳的交通网络日益密切：

通车的广深港高铁、厦深高铁在惠州南站汇聚；

在建的深汕高铁（规划中）已在惠州南站进行勘探；

交通部明确，深圳地铁14号线延长线要列入深圳的轨道交通五期，14号线开进惠阳，指日可待。（来源：《交通运输部关于深圳市开展高品质创新型国际航空枢纽建设等交通强国建设试点工作的意见》）

▲示意图

这一系列利好释放，再不敏感的人，也能感受到——深圳与惠州，特别是惠阳对接深圳之间，新一轮的轨道互通互联建设，正在加强。

“深惠同城化”，可能会在惠阳提前上演，惠阳未来可期。

03.

百米到深圳

碧桂园迭代力作致敬品质人居

看懂了惠阳的价值潜力，有了方向，下一步就是要瞄准红心，精准出击。

或许有人会问，惠阳这么大，哪里才是真正的风口？离深仅百米的碧桂园深荟城三期，无疑是难得一遇的“宝藏”项目。

▲实景图

1）地段难得：离深仅百米，交通便利

碧桂园深荟城三期，位于白云新城，距离深圳仅仅约100米距离，与深圳最大高新园区-坪山高新区仅“一墙之隔”，是真正的“零深”楼盘。

百米是什么概念呢？就是晚上下楼散步，一不小心就走到了深圳。

▲示意图

而且，这里距深圳地铁14号沙田站（在建，预计2022年通车）仅2.3公里，距离白云站（规划）约500米，当地铁还未在惠州开通之际，居住于此的业主，可移步沙田站，优先一步享受地铁交通，实在太令人心动了！

项目距离深圳东部公交基地（规建中）约550米，紧邻主干道金惠大道（在建），旁边还有外环快速路（在建），可连接坪山大道和深汕高速（距离惠阳西出口约200米）快速通达深圳全城，处于深惠半小时通勤生活圈内。

▲示意图

2）配套难得：双城资源，触手可及

不凡的出身，注定了它受拥有的配套也十分强大。

惠阳天虹、坪山天虹、益田假日广场等商圈环绕，大亚湾儿童公园、板樟岭森林公园、聚龙山生态公园、坪山中心公园等公园环伺。项目约1.5万平商业街，已有特色美食、便利店、果蔬店等商业入驻，二期还有占地约2万平的商业配套，双城聚合度极高的配套资源，给予家人包罗万象的都市生活。

而且，项目一期中的惠阳乐乐堡深荟城幼儿园已开园，片区内还规划新增8所幼儿园、1所小学、1所九年一贯制学校，形成12年优质教育配套体系，教育资源荟萃，孩子上学无忧。

▲实景图

3）产品难得：品质精装，细节考究

碧桂园深荟城由中国地产三强碧桂园开发打造，29年地产经验，品质有保证。

为了打造大湾区生活样本，营造舒适的居住环境，项目进行匠心独运的设计布局。

深荟城三期，经过严密的日照分析和测算，通过错开式布排布设计，高层与园林合理布局，整个园林配置童梦乐园、Art-life艺术荟、沙滩泳池和约700米环形跑道四大主题空间，达到艺术与生活的高度融合，给业主带来一种“归家即游园”的居住体验。

▲实景图

据了解，深荟城三期在售产品为建面约99-129㎡户型，每一个户型兼具实用性与舒适性，带来非凡的品质生活。

其中约99㎡户型真的绝了！整体方正，动静分区明显，各个功能空间独立区分，独立的玄关让生活井井有条，三卧室配置，给予每一位家庭成员合适的起居空间，客厅、主卧与次卧呈“一”字型排列，很好地实现了三开间朝南，保证采光和通风的最大化，让有限的空间得到无限的延伸扩展。

▲户型鉴赏

而且，碧桂园深荟城三期全线产品均为精装交付，从玄关收纳系统到厨房系统再到卫浴系统，都是大牌定制级家装，让人一眼就爱上了！

▲展示空间实景图

厨房方面，吊柜、地柜、挡油板、抽油烟机、消毒柜、煤气灶、净水器、凉霸、厨余垃圾处理器均已配齐；生活阳台装洗衣机柜，卧室配备衣柜；配备了智能门锁和智能恒温马桶等智能家居，将居住幸福感直线拉满拉满。

项目还装修用材用料进行了全面升级，比如电视背景墙采用功能更优的陶瓷薄板，卧室墙面则是采用乳胶漆，颜值高且保护性更强；餐客厅局部吊顶，装配嵌入式射灯，营造更加有格调的生活氛围。

▲实景图

优越的地段，优质的产品，优等的配套，可以说，居住于此，可以满足你对品质生活的所有想象，你唯一要做的是，就是品味生活，享受人生。

目前，碧桂园深荟城三期即将推售最后一栋产品，建面约99-129㎡三至四房，相信每一个对生活有所追求的人，都不会舍得让这个机会从指尖溜走。