昨日(25日)晚间,南山赤湾的半山臻境已经正式获批预售!
根据预售信息,项目备案名为半山维港湾花园,本次共备案612套房源,其中,住宅586套,备案均价约10.14万/㎡,商业26套。
住宅建面约115-180㎡,与此前宣传一致。
刚刚,半山臻境公布了销售方案。住宅均采用精装交付,线上公证选房的方式,诚意保证金300万。
意向登记时间:5月26日9:00—5月28日18:00
客户排序及入围审核:5月30日
诚意保证金冻结时间:5月31日9:00——18:00
公示及摇号:6月1日—2日
线上选房:6月4日
半山臻境备案均价约10.14万/㎡
什么水平?
半山臻境,位于蛇口赤湾,由招商蛇口与中国南山开发集团两大央企联手打造。
项目还没入市就有很多关注,主要源于供应少,根据此前法定图则,赤湾住宅用地的规划仅占15%。片区内上一次新盘入市还是2019年开盘的海祥阁。
再看看项目周边的二手房指导价,2016年的前海丹华公馆指导价为8.5万/㎡,2017年建的山语海指导价为10.08万/㎡,2015年的豪宅汉京九榕台指导价为11万/㎡。
▲图源:链家网
半山臻境约10.14万/㎡的均价,也比较适中,了解市场的朋友都知道,南山的房子价值都很高。
这个价格也就意味着设定了一定的准入门槛,相对而言竞争压力没那么大。
有人猜测在积分打新规则升级的情况下,半山臻境的出现,似乎给了掉进积分夹缝里的买房人带来一些机会,尤其是资金较为充裕的二套改善家庭。
115—175㎡户型曝光
你Pick谁?
接着来看本次推出的户型,建面约115—180㎡,比较适合家庭改善或是一步到位的居住需求。
从整体格局来看,大部分户型是朝南分布的,其中7单元和3单元均在正南朝向,采光更加充分,3单元距离幼儿园更近。
具体来看下户型设计。
约115㎡3+1房,有着通横厅、竖厅两种布局,几乎各占一半。都采用通廊式阳台,宽敞明亮。
A户型采用横厅设计,B户型采用了竖厅类似“双龙抱珠”的设计,左右双套间设计,朝南的户型占比较高,通透性更强。
约175㎡4+1房两厅三卫产品,四开间朝南,开间大、进深短、并且设置了南北双阳台,使得采光通风效果更好。
此外,还设置了双主卧、双套房、中西双厨,空间多元,并且非常私密;其阳台达到了约6.5米,居住舒适度很高。
据悉,该项目还打造了约3.74万㎡园林,以及入户花园、下沉庭院等,从目前公布的效果图来看,颇有品质。
▲效果图
项目配套
如何看待赤湾的价值?
半山臻境处于南山赤湾的少帝路与华英路交汇处东北侧,背靠小南山。
项目总用地面积约4.1万㎡,建设用地面积约3.4万㎡,总计容建筑面积约12.7万㎡,绿化覆盖率:≥40%。其中,住宅约7.7万㎡,商业约1500㎡,公共配套设施约9800㎡(含社区菜市场500㎡;含12班幼儿园1所,建筑面3500㎡,占地3600㎡)。
项目分两期开发,整体布局如下图:
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教育:
项目紧挨南二外(集团)赤湾学校,附近的深圳博石学校正在建设中,总规划建筑面积超过10万㎡,采用15年一贯制(K12)国际化双语教育体系,计划于2022年开学。还有赤湾幼儿园、蛇口国际学校等教育资源。(具体学区划分以教育局公布为准)
▲赤湾学校实景图(图源:开发商)
交通:
地铁2、5号线赤湾站距项目直线约600米,附近正在建设赤湾华英路B段工程,建成后从项目出发可快速通达地铁口,出行更快捷。据悉,该项目还将规划公交首末站。
目前地铁2、5号赤湾站已开通运营,可直通罗湖、宝中、前海等地。
推进中的妈湾跨海通道将与地铁5号线衔接。妈湾跨海通道预计将于2023年底竣工,届时赤湾港的货柜车可直接经妈湾跨海通道上下沿江高速,极大降低地面交通压力,实现客货分流。
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配套:
项目本身自带约1500㎡的商业,附近还将建设约5万㎡大型购物中心,周边有全亚洲最大的K11购物中心(在建)。
▲深圳K11设计效果图
半山臻境已拿预售,相信很快入市。
如今楼市风向正在发生巨变,整体都比较焦虑。这个楼盘入市时,买房人又该作何选择?入围积分会有惊喜吗?最终去化如何?壹地产将持续跟进……
注:本文部分资料来源自半山臻境官微、链家网、咚咚找房等。
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