四大机遇将至，凤岗要起飞？

近期，以比特币为首的虚拟货币集体崩盘。据每日经济新闻24日报道，比特币一天跌4000美元，全网超24万人爆仓，96亿资金灰飞烟灭！

▲图源：微博

今年以来，股票、基金等金融市场大幅下行。近期，知名经济学家任泽平公开表示，抗通胀的的硬通货有三类：人口流入大的都市圈的房子土地、供给稀缺的贵金属、大赛道的龙头公司。

显然，深圳都市圈的房产符合条件。

最近，深圳楼市底层逻辑生变。对于没有房票、二套改善以及积分不足的买房人来说，只能改变置业思维。

一组数据的公布，为买房人指明了方向。东莞一马当先，成为湾区“第三城”。

翻开地图，几乎“嵌入”深圳的凤岗，正处在深圳发展的最佳风口。

▲制图：壹地产

风口之上的凤岗，接下来有什么动作？如何抢抓机会？

5月23日，邓志旺与陶文杰两位地产大咖强强联手，一场围绕《深莞融城发展机遇与价值》的讨论就此展开。

02.

大咖解读

四大机遇将至，凤岗要起飞？

邓志旺老师认为，临深有许多区域，但凤岗属于临深“头牌”，当下正隐藏着四大机遇。

1、莞深融合机遇

跟深圳融合得越好的地方，发展速度越快，其中东莞最典型。

而凤岗三面临深，是深圳发展东部绕不过去的区域。深圳牵头的都市圈，提及成立统一的规划委员会，凤岗最需要与深圳周边统一规划，届时，在交通、产业、土地等方面都会有新变化。

此前，东莞首次在官方层面明确，支持南部9个镇全面对接深圳。其中跟深圳关系最密切的，融入程度最高的就是凤岗。

目前，与凤岗紧密相连的龙岗大运深港国际科教城，也纳入了深圳重点建设的区域，定位很高，是将来东部发展的重中之重。

未来势必会吸引更多的高校、人才、科技工作者。该区域人才、产业、资金的聚集，将直接外溢到凤岗。

2、人口

东莞增长排在全国第8名，总量已经超千万。

2020年，东莞已经提前15年完成了人口增长目标，展现了超强的吸引力，未来影响深远。

再看凤岗，2020年达到了41.74万，增长了近10万。凤岗总量不大，但增速最快，充分反映了凤岗的吸引力。

一方面来自产业升级。东莞的产业升级带来了更多高层次人才的入驻，并且出台了专门的人才落户、创业等政策。

另一方面是深圳转移。与凤岗相邻的龙岗，10年大增209万人，深圳人正在向龙岗转移。产业也会相应转移，下一步凤岗是关键。目前已经有越来越多的人住在凤岗，工作在深圳。

3、东莞规划定位

买房一定要关注规划，跟着规划走。此前，东莞规划释放了一些重要信息。

1、坚持先进制造业为根基，聚焦做强新一代电子信息产业。

根据规划，临深主要是电子信息产业 ，凤岗定位为人工智能聚集区的板块，目前规划产业增加值要到300亿，带动效应超过50000亿。

目前已引入了200亿的京东智谷、天安数码城等。未来，京东大湾区总部也将在此落地。届时，随着产业升级，汇聚大量人才、资源、资金。

2、凤岗是深莞一体化示范区和东莞东南组团的次中心。

从规划看，其中凤岗有4大定位，分别为：1、莞深一体化的示范区，2、电子信息产业重镇，3、东莞南部宜居城镇，全面承接临深居住需求外溢。4、东莞东南组团的次中心，将来具备一定的城市功能。

此外，凤岗作为深莞区域协调合作实验区的试点，将来在规划与对接方面还有很多的想象空间。

4、交通深入对接深圳

从交通来看，深圳地铁10号线，将跟凤岗与华为、福田中心区、福田口岸紧密对接，目前已经建到了平湖，下一步就是经过凤岗到达龙岗中心城，进度很快。

以及总投资400亿的深惠城际，将凤岗与前海、西丽、龙华等高价值片区紧密关联。

此外，还有已经开通的深圳外环高速，从凤岗去国际会展中心、光明科学城的交通时间大大缩短。凤岗半小时内可到达深圳核心区，是最可能全面对接深圳的区域。

陶文杰老师认为，房价的奥秘，一是拍地比较多，二是开发商扎堆，三是产业引入。

东莞产业升级、人口聚集、土地稀缺，这些因素将推动东莞的价值跃升，未来将对标深圳。

凤岗是深圳的重中之重，深莞融合会带来无限机会。

03.

机会稍纵即逝

如何抢占凤岗优质资产？

房价走势和地价走势昭示了片区未来发展的方向，在凤岗买房必须要趁早。

陶文杰老师认为，临深置业要看定位，凤岗是真正深莞融合的区域；再看交通，轨道交通最靠谱，最后是有产业支撑，楼市基础好。

邓志旺老师认为，在凤岗买房，一定要跟着大品牌开发商走，这是最便捷、最稳妥的方式。用长远的眼光看问题，做正确的选择。

值得注意的是，本次论坛的举办地——保利招商·锦上项目营销中心，尚未正式开盘就吸引了一大波买房人的关注。

综合两位大咖的置业建议，我们发现该项目有以下亮点：

1、保利+招商，双品牌赋能

项目由双世界500强保利发展和招商蛇口联合打造，经验丰富，实力强。

独到的眼光，直接带来超高的品牌溢价。例如保利打造的保利红珊瑚花园，10年时间，房价从7000元/㎡跳到6.64万/㎡。

▲来源：截图自链家网

招商更是一手打造了东莞万象府、太子湾等标杆豪宅。本项目由保利、招商联合，未来的价值不言而喻。

2、近深圳龙岗，交通便利。

项目所在的官井头片区，定位为东莞的副中心，距离深圳最近。约3公里可直达大运中心，25公里可达福田。

从交通来看，地铁10号线东延段的官井头、油甘埔站分布两侧，该线路已经于今年3月25日取得最新进展。

10号线将向东延伸至龙岗中心城天安数码城站，与16号线换乘，快速连通龙岗中心城、凤岗、平湖，以及往南到坂田、福田、深圳市中心。

▲区位图

此外深惠城轨将于今年正式开工，深惠城际前海保税区至坪地段，将在凤岗设站，5站直通前海。按照设计时速160公里估算，大概只要2分钟就可到平湖站（距离约4.6公里），不到3分钟可到大运北站（距离约5.4公里）！

项目还有3条轨道与深圳无缝接驳，深圳地铁3号线、14号线、16号线等，提前布局即可抢抓轨道开通的红利。

3、大师手笔，品质不凡。

项目打造以上海顶豪保利天悦的天字系产品为原型，由操刀招商蛇口公馆、深圳京基滨河时代的筑博担纲建筑设计；园林由GVL怡景国际打造，曾设计汕尾保利金町湾网红旅游景观、武汉保利时光印象等高端园林景观。

▲效果图

项目整体规划8栋高层住宅+2栋商业，商住分离，私密性很强。采用简约的建筑风格，深灰色壁漆、浅色石漆搭配水晶灰中空玻璃，隔热通透且不失美观。

整体采用围合式布局，容积率低至2.8。园林规划2.5万㎡全龄、全时、有温度的健康社区，满足不同年龄段的休闲需求。

以“24+”为理念，设计了私享的派对圈、全龄复合的互动圈，自然宁谧的分享圈，以及活力多彩的运动圈（400米跑道、主题篮球场、健身空间）。

4、户户朝南，首推超靓户型。

值得注意的是，项目首推1/2/3三栋住宅，建面约96—143㎡，所有户型正对中轴园林景观带，可看山景，并且户户朝南。

其中1栋属于整个项目楼王产品，拥有2梯3户的梯户比，125㎡及143㎡四房。南北通透大阳台，均采用了“双龙抱珠”的稀缺户型，125㎡的四房拥有约6.9米的奢阔大阳台，居住舒适度非常高。

▲125—143㎡户型图

2栋是整个小区最便利的楼栋，楼下就是社区商业、下沉式休憩空间以及羽毛球场。南向可以看山景园景，主打96-120㎡三至四房，动线合理，实用宜居。

3栋属于小区中心，主阳台正对中轴园林中心大草坪，下楼即是健康跑道、健身空间、儿童乐园。整体采用保利物业，更省心。

▲项目营销中心

5、高科技产业园密集，租住需求爆发。

项目5公里范围内，分布着凤岗天安数码城、京东智谷、龙岗天安数码城、阿波罗未来产业园等多个高科技产业园，将吸引高新企业界高端人才的入驻。

产业爆发会带动上下游企业聚集，形成良性互动。使得税收增加，有更多的资金完善基础设施。会吸引大量的就业人口，带来居住需求的爆发式增长，项目很可能复制松山湖的行情。

总之，置业临深，优选交通通勤便利、租住需求旺盛、增值潜力大的区域，项目兼具自住、投资的双重优势，目前即将迎来首开入市，感兴趣的可以去现场了解详情。