岗厦东旧改最新消息 岗厦旧改什么时候回迁

近日，深圳壹地产在网上看到，岗厦东旧改即将开拆。

“已经立项，正在拆迁”、“测绘全部完成，意愿征集100%通过、开发商已经进驻”，类似的表述很多。

岗厦村内的小产权房，也有人持续在网上叫卖，尽管官方三令五申，禁止相关交易。

那么这个位于福田中心的城中村，终于要再次启动旧改了吗？

深圳壹地产前往实地探访。

01.

岗厦西坊旧改

拉锯十余年

终成城市标杆

岗厦村的来历，还颇有渊源。

宋朝末年，为了抗击元军，文天祥在家乡江西，组织了文家义军，随后转战至南粤。

随着宋朝灭亡，文天祥慷慨就义，其中一支文家军，流散至今天深圳松岗一带。

约700年前，文氏后人又辗转来到了福田岗厦，定居于此。

700年后，当年偏安东南一隅的小村落，如今成了城市中轴的重要部分——岗厦村是深圳福田中心区唯一的城中村。

此前的岗厦分为两大片区——以彩田路为界线，西坊为河园片区、东坊为楼园片区。

此前，西坊河园片区的旧改，已基本由卓越、金地、大百汇等几家开发商联合完成。

如今岗厦西地块的西北角，临着深南大道的门面位置，建起了33层的写字楼金地中心，金地集团总部在此办公。

地块的中西部，临着金田路一侧的，是高度为376米的大百汇广场。这个高度仅比地王大厦矮不到10米，是福田区第二高楼。

纵贯地块中轴的，是已于2019年开业，总体量达28.6万方的商业卓悦中心。

地块北侧，则是目前在售的豪宅公寓项目中心天元，加装修单价约13.5万。

此外，项目内还配建了小学、幼儿园，以及一个文天祥纪念馆。

可以说，岗厦河园片区，已经升级成了一个有地标、有大型商业的城市综合体，几乎可以称之为标杆，去年深圳迎春花市的主会场，便是在此设置。

那么占地大体相当，一路之隔的岗厦东旧改，是否如开头所述，即将开始拆迁？岗厦东能否再现岗厦西的成功？

02.

岗厦东也要开拆？

村里大叔：这个真没有

岗厦东坊由福华路、深南大道、彩田路、皇岗路合围而成，东侧是中心公园，西侧一路之隔，是上述已基本完成城市更新的岗厦西坊。

整个岗厦东，被一圈高层建筑半包围着，西侧是彩天名苑，北侧是大中华国际金融中心。

岗厦东坊地块北侧，是地铁岗厦北站，未来这将是一个4线换乘的超级枢纽站。

除了已经开通的2号线，已开通但在该站暂不停车的10号线，岗厦北还是14号线的起点站，以及11号线东延段的站点。

图源见水印

未来，岗厦东坊的居民，大概率能够通过地下通道，穿越深南大道步行至岗厦北站，地铁出行非常方便。

岗厦东坊的东侧，是中心公园的一部分。未来如果有住宅建成，朝东的景观便是中心公园的园景。

另外，地块东南方向，直线距离不到一公里，便是正在推进旧改的福田村，可能将建起一座福田海岸城。

整体上看，岗厦东坊的位置优越，已建成+正在兑现的商业、轨道配套非常完备。

然而，或许是因为一路之隔没有挤进福田中心区，岗厦东坊的旧改进展远不及西坊。

在一个大雨磅礴的午后，深圳壹地产来到岗厦东坊。

我们从地铁1号线岗厦站A口出来，向前步行约50米，左侧便是岗厦村村口的牌坊。

整个地块用地属性基本是“乡村居住自留用地”，地块西南角有一栋老派的写字楼文蔚大厦，东南角是消防队驻地。

从牌坊进去，右手边就是岗厦小学。

我们进入到岗厦村内部的小巷里穿梭。

原本我还以为，能遇到集体搬家的景象，看到墙上鲜红的“拆”字，以及楼体上挂满拆迁标语。

但实际上什么也没有，空气中丝毫没有弥漫着暴富前夜的金钱味道。

尽管下着雨，但岗厦村还是依旧车水马龙，人声鼎沸，丝毫没有拆迁的感觉。

我们没有死心，想看看繁华背后，是否有暗流涌动。

相继搭讪了村内小卖部的店主阿姨，路口查健康码的保安大哥，询问近期是否有要拆迁，得到的回应均是否定的。

不是那种疑惑的否定，而是坚决的否定。

我致电给了一位正在出租店铺的业主，对方坚定地告诉我，至少一两年内都不会拆，我仿佛看到了他拍着胸口在跟我说话。

随后，我还在周边的中介门店里，询问了一位小哥，对方同样表示没有听说有新进展。

临走前，我又和村内帮人搬家的几位大叔聊了几句。

大叔告诉我，近两年确实有人进场测量，做过相关的前期工作，但是拆迁的事并没有明确的下文，最近也没有听说过什么新消息。

大叔的话，让我想起了之前网络上流传出一份报告。

报告显示，岗厦东坊旧改于2019年完成了测绘，开发主体是深圳本土的旧改专业户京基。

我查询到，京基于2018年6月，就在深圳市联合产权交易所上成为岗厦东坊的开发主体。

但不知道什么原因，岗厦东坊的旧改进度较慢，目前只听说了测绘，还没有立项和签约的消息。至于开拆，则更在此之后。

经过这一番打听，我们基本可以认定，岗厦东要开始拆迁，尚需时日。本文开头所述的那些信息，应该是小产权房中介的噱头。

没能看到岗厦东启动拆迁，感觉有些可惜。

此前网上曝出的信息显示，岗厦东旧改后统计率将大幅提高至14.38，可提供38.5万平的住宅。

按每套90平来计算，那就将是超过4000套住宅的供应，很是让人期待。

03.

岗厦汇花园即将冲出地面

住宅933套

二手市场见

最后，我们又去看了附近在建中的岗厦汇花园。

岗厦汇花园位于岗厦西坊地块的南侧，与商业卓悦中心仅隔了一条福华路。

我们在现场看到，该项目已经完成了基坑作业，即将冲出地面。

施工平面布置图显示，岗厦汇花园共有5栋建筑，包含了商业、公寓、写字楼和住宅。

岗厦汇花园的建设工程许可证显示，该项目将提供住宅933套，其中90平以内的户型占比达95.61%，有892套。

在福田中心区，还有这样大体量的住宅项目供应，比较难得。

不过，我们在网上以及现场了解，该项目大部分是岗厦西旧改的回迁房。

回迁房不受731新政中限售3年的政策限制，如果感兴趣的朋友，就需要关注日后的二手房了。