1457套,均价6.95万/㎡!宝安西乡的京基智农香么?

7月6日，京基智农山海御园获批预售，并在住建官网公示，本次备案住宅共1457套，位于1、2、3、5、6、7栋，住宅户型建面约94.7-174.6㎡，共13个户型，均价约6.95万/㎡，单价区间在6.37-7.48万/㎡，总价区间在611-1294万/套，精装交付。

同天，项目销售方案也在其官方微信号发布。

据销售方案显示，销售流程如下：

7月7日-7月9日：意向登记阶段；

7月7日-7月11日：资料审核阶段；

7月12日：客户排序及入围；

7月12日18:00-7月13日18:00：保证金冻结；

7月14月-7月15日：名册公示及宝安公证处公证摇号；

7月16日-7月18日：选房公测、正式线上选房。

那么项目具体情况如何？拼妹带着大家一起看看吧！

项目详情

京基智农山海御园位于宝安区西乡宝安前海宝安大道铁仔山公园旁，总占地面积达11.3万㎡，总建面约70万㎡，计划分四期开发，属区域大规模综合体项目，集居住、集中式商业、办公及教育等功能及业态于一体，规划建面10万㎡规模的购物中心。

1、轨道交通方面

距离项目最近的地铁站是1号线固戍站，步行距离约1.4公里，耗时需21分钟。穗莞深城际也将引入西乡站，预计2025年通车，届时，交通将会更加便利。

2、公交出行方面

项目直线1公里范围内有6个公交站台，其中距离项目最近的是“华万工业园”公交站，步行仅301米，搭乘公交非常便利。

3、户型信息

此次项目入市的住宅产品，户型建面为约约94.7-174.6㎡，精装交付。

具体户型图如下：

4、周边环境

项目一公里内有铁仔山公园和碧海湾公园；

*图片来源网络

商业方面，目前项目附近没有大型商业，未来规划建面10万㎡规模的购物中心。现阶段，最近的大型商业为距离2公里的西乡天虹商场和2.8公里的大仟里购物中心。

*项目底商

拼妹说

拼妹认为，京基智农山海御园紧靠铁仔山公园和碧海湾公园，休闲配套齐全且便利，生活节奏相对较慢；项目邻近宝安大道自驾出行非常便利。户型设计合理，能满足一家三口或三代同堂需求。

但目前来看，京基智农山海御园轨道交通相对较弱，周边只有地铁1号线，且距离较远，对于跨区上班族而言，影响较大。与此同时，项目以中大户型为主，总价方面不会太低，价格优势小，上车门槛高。此外，项目虽地处纯熟的西乡片区，但距离商业中心有一定的距离，购物娱乐相对没有那么便利。但相信未来商业和城际轨道建成后，情况会得到改善。