楼市新盘“零认购”购房者持续观察中

看了上周末的新闻，大家的心里一定拔凉拔凉的。

听说，缙山府二期的认筹结果并不理想？更刺激的是，听说，上海出现了史无前例的“零认购”？

近期的新房市场是在降温没错，但至于疯狂到“零认购”这个地步吗？

可是，事实就是这样。而对于这样的现象，希望各位购房者不仅要有清晰的认知，还要保持足够的警惕！

楼市的苦日子，才刚刚开始！

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认筹不理想？这只是小菜！

上海惊现“零认购”！

前两天（6月26日），罗湖缙山府二期公布了入围客户名单。

项目本次一共推售404套房源，而最终，仅有490位购房者登记入围，入围比例仅为1：1.2。比起一期约1：1.34的认筹比例，二期的认筹状况显然更淡了一些。

由于缙山府品质相对不错，位于罗湖银湖商圈，既是双地铁物业，旁边又坐落着深圳名校——深圳中学高中部，一期在推售当天便清盘了。

据说二期产品比起一期来说区位相对更好，本以为市场预期良好，谁知愈发“惨淡”的认筹结果还是猝不及防地打了大家一个耳刮子。

事实上，在达到历史新高度的密集调控面前，这样的“打脸”事件并不是头一遭。

购房者估计有更直观的感受。从以往“千人摇万人摇”，再到如今，无需积分也能入围。入围比例没有达到1：3的新盘比比皆是。甚至，有的新盘入围客户数量还远远少于项目所供应的房源数量。

据搜狐焦点网统计，从1月到5月，深圳全市采用积分制度的楼市仅有5个，分别是万丰海岸城（社保278个月）、光明宏发万悦山（72.3分）、地铁前海时代广场（79.4分）、兴围华府（60.2分）和荟港尊邸（63.7分）。

5月末入市的4个楼盘，龙华壹成中心璞誉府、恒壹四季华府、坪山金尊府、龙岗保达誉都花园，其认筹比例依次为1：1.77、1：0.67、1：1.85、1：1.72。

到了6月份，新盘认筹比例再次下滑。如南山蛇口某楼盘，入围比例仅1：1.9，宝安尖岗山某楼盘，则为1：1.5。

再来看看上海这个案例，你就会发现，以上这些，不过是个开胃菜而已。

就在缙山府二期认筹结果出炉当天，上海爆出了一个大新闻，奉贤区的“光语著”项目，竟出现首例“零认购”现象！

虽然这个盘确实有不少缺点，比如离市中心太远（近40公里），离地铁站太远（直线距离超2公里），没啥大型配套，但是，它毕竟位于上海，而且3.3万均价、270万左右总价，整体也不算贵，又都是适合刚需上车的小三房，不至于真到“零认购”这么惨淡的地步。

有人说，这个盘如果放在年初，大概还得摇号选房。

由此可见，在铜墙铁壁的楼市调控面前，不单深圳，整个一线城市的打新都在急速退潮。

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调控“铜墙铁壁”，打新急速退潮！

楼市苦日子才刚刚开始！

一线城市打新退潮，针对这个现象，购房者需要有足够清晰的认知和理解，同时也要保持对应的警惕性。

打新退潮，归根结底，还是源于楼市紧锣密鼓的调控。据说，截止5月份，今年全国楼市调控已经高达200多轮！

在新房市场方面，各大一线频出妙招，势在压住炒房客那颗蠢蠢欲动的心。

从整个楼市，尤其一线城市的楼市，我们能够明显感觉到，房票的补充已经远远不够。其中最重要的影响，便来自各地逐渐收紧的人才入户政策，以及逐渐提高的买房门槛。

比如深圳，提高了人才入户的学历、年龄等门槛，将大部分炒房客挡在门外。比如广州，延长社保年限，强化人才购房政策，提高房产买入门槛。

深圳

广州

另外，各市政策不断打补丁，严防“假结婚”“假离婚”买房、严查代持买房，各个方面的限购升级，都使房票的补充越来越紧张。

值得注意的是，这还不是全部。施于二手房上的调控，其实间接也影响了新房。比如深圳二手房遭遇冰冻，想换房的业主便很难腾出房票。

而且，就算拥有了房票，也并不意味着一劳永逸，毕竟买房过程中，还要审核资金、流水、月供，等等等等，稍微不注意，便会被踢出买房队伍。（据说，缙山府二期认筹人数仅为1：1.2的原因是银行对资质卡得很紧，其实真实的认筹有千人左右。）

如此半年的发酵以后，房票紧张，便开始在新房市场上得到体现了。

而除了房票紧张以外，对新房市场更大的影响，还在于调控之后人们心理预期的走弱。

我们知道，比起购买二手房，打新的好处往往在于新盘和周边二手房之间的倒挂价差。如今，楼市热度下滑，二手房不涨反跌，二手房官方指导价又大剌剌地摆在明面前，这种情况下，一二手房之间的价差便不再靠谱，在吃不到明显价差红利的状况下，人们对新盘的期待值也会大大降低。

深刻在人们脑中关于“深圳楼市永远涨”的幻想逐渐破灭，人们越来越相信，房住不炒将成为一个长期的趋势，至少在两年左右，一线城市的房价都很难有大的突破。

加之手上的房票得来不易，因此在打新的路上，人们一定会精选兼具居住价值和投资价值的突出产品，将这张房票实打实地用在刀刃上！

理性、谨慎！这就是如今深圳新房市场的整体氛围。

接下来的7、8月份，市场上还会涌现更大量的新盘推售，楼兔子认为，这种氛围还将继续延续，成为市场上的常态。

楼市的苦日子才刚刚开始，不信，让我们等着看吧。