几家新热销楼市重新点燃「深圳市场」

　　最近几天，深圳几家新热销楼市，短短三个月的沉默似乎又重新点燃了市场，自媒体人士率先在高潮中，各种深圳楼市反弹的底部评论，重新浮出水面。

　　首先看一下宏观形势。最近，抵押贷款利率出现了触顶的迹象，房地产监管政策预计将不再严格。例如，合肥(房地产)降低房价对国内企业的“问候”，登山降低房价对房地产的“特殊待遇”，不允许房价在房价的核心下跌。

　　最近，深圳对新房的兴衰做出了15%的限制。在此范围之外，还需要重新归档。事实上，这也是为了防止市场的震荡。广州(房地产)必须放宽房地产价格限制，以减轻双重合同所带来的维权压力。

　　就一线城市和二线城市而言，政策必须是最重要的，但我不认为这意味着市场即将触底。

　　现在有一种说法，明年的政策将放松房地产调控政策，因为经济下行压力比较大，地方政府没有钱或需要土地财政输入，卖土地，监管不宽松，如何卖房产市场不好，比如我们原来的战斗 - 环境保护只能被迫放松，而且它分为各省实施。因此，华北地区的烟雾立即重新出现，因为经济增长比工业增加值的就业更重要。

　　十一月二十六日晚上八点，福田香蜜湖豪宅万科山庄开幕，397套180平方米的大户型，最少8.2万/单位，平均价格9.71万元/单位，并总售价1472-325.4万套。装修费用为每套6000元。半小时内共售出381套，净化率近96套。

　　有几个关键的因素，在良好的销售这一板块。首先，它经济实惠，比周围新建的二手房便宜三四平方米，显然是倒挂的，即使赚到了也是一样，其次是香米湖的豪华住宅板块，位置好，比较稀缺。最后，只有少数几个好的新车牌与这些条件在海关。无论市场有多糟糕，它至少可以保持市场的价值。在市场上有钱人或改善了的群体，它也是非常有成本效益的出售二手房屋购买这盘。

　　首先，购买的人主要对地铁感兴趣，因为它位于11号线的高速公路上，通勤时间很短。了解年轻人的时间非常宝贵。 6个车站可以到达宝安中心，7个车站到达前海湾，后海只有9个车站。高科技园区只有12个车站。因此，基本上依托11号地铁快线，可以覆盖宝安和南山的主要办公楼。刚刚购买的合适人选非常庞大。

　　这与龙岗被忽视的情况完全不同。所有以南山为背景、交通便利的板块都优于东部板块。由于罗湖本身的衰落，罗湖的购买力明显不如南山。

　　二是单价不高，总价低，不到三百万可以买两个房间，三四万可以买三个房间，作为一个刚性需求的汽车，至少可以买得起。还有四万多，深圳西部的潜力肯定比东部大，因为深圳正在向西发展，前海也在发展。

　　第三，11月29日，三井万科星城开业，79米，136平方米，平均空白价格为每平方米44000元，总价格在327万至652万之间。一次推出3337户人家，截至27日17：00，认得2300多人，开盘半小时后销售单位超过1900套，商品总价值超过55亿元，万科关闭了网上系统，所以具体的最终销售数量，没人知道。

　　这个盘子也卖得不错，因为有一定程度，周边套餐比华强市好，但它不依赖地铁，所以两个板块各有利弊，买家会根据自己的需要选择，如学位要求选择万科星城绝对是首选，但可以肯定的是地铁肯定会选择华强市。

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