深圳业主重金卖房：佣金1个点，再加10万辛苦费

多名深圳业内人士、资深中介告诉记者，6月以来，二手市场出现频繁下降挂牌价的房源越来越多，多的调价次数到7次，调价幅度大的不乏70万-100万元。这正是二手房指导价新政的威力。

6月初，南山资深中介梁姐曾收到同事发的一则信息，“重赏，业主除1个点佣金之外，单独给业务员10万元辛苦费。笋盘急售。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，深圳楼市之前二手高价盘多的其中一个重要原因就是一二手价格倒挂，新盘认筹销售很踊跃，这也导致二手房价格一路上涨坚挺。但新盘要是没能保持很强的购买力和登记数量，在价格和市场相对理性的时候，大家对二手房的价差认知就会回归一个正常态势。

6月，位于深圳热门区域且是豪宅区域的宝安尖岗山一楼盘万科都会四季，首次开盘时就遭遇弃购，认筹人数虽然超过了预售房源套数，但当时选房结束时还剩约300套房源未被认购。

“上个月门店就成交了一单。”一位深圳东部片区门店的中介小郭说。小郭或许还算幸运的，在如今的深圳楼市，三个月、半年以上没开单的中介都能找到。

6月既是上半年的中点，也是深圳楼市一个风向标。这个月，深圳二手房网签套数跌破了3000套，仅有2575套。而去年同期，深圳二手房网签数量是10594套。

从数据层面看，深圳二手房市场已经进入了冷冻期。

乐有家研究中心数据显示，在高频加码政策下，2021年上半年深圳二手住宅市场仅过户2.8万套，环比下降45%，同比下降35%，过户量为近3年新低，过户面积仅248万平方米，调控效果十分明显。

从4月份开始，深圳二手房网签量就开始一路走跌至5000套以下。据深圳中原研究中心，在惨淡的行情下，上半年深圳各区成交量都出现了下滑。或受二手住宅参考价新政的影响，去年大热片区之一宝安跌幅最大，成交量同比下滑51.3%至5197套，南山和福田的成交量跌幅也在4成左右。伴随着低迷的成交，二手住宅均价也开始趋于稳定。