房地产销售超过15万亿，但挖个坑就能赚钱的时代已经结束了

一代人有一代人的故事，一代人有一代人的江湖。

9月20日，柳传志卸任联想控股（天津）法人代表，且不再担任公司董事。在他之前，马云刚刚卸下了阿里的“重担”，他的老朋友王石也从万科中抽身而出。这几年，老一辈的企业家正在加速“退休”，新一代创业者也开始野蛮生长。

同老一辈的企业家相比，新一代创业者的创业之路走得更宽、更轻松。老一代企业家创业需要十年才能磨一剑，新一代的创业者一年就能分出胜负，三年就能做出一家百亿级企业。

近期，万科董事长郁亮感慨到：“有人说卖房子的不如卖酱油的，其实我是服气的”。不管郁亮是真服气还是假服气，这一番言论的背后都折射出地产下行的事实以及万科转型的不及预期。

早在2014年，郁亮就曾提出了地产白银时代的说法。只是过后的几年地产的白银时代并未来临，而是直接开启了钻石时代。

对此，融创董事长孙宏斌还怒怼了郁亮白银时代的说法。

2014年之后，碧桂园、恒大、融创都在三四线城市疯狂地盖房子、卖房子。一个月动工，十个月房子完工是碧桂园们的常态。直到去年，碧桂园才踩了刹车，原因是施工安全。

前段时间博鳌论坛上，蓝绿双城科技集团创始人曹舟南问，哪个开发商敢跳出来说自己造的房子不漏水？他说他相信没有一家敢跳出来说“我的房子是不漏水的”。

他说：“这个行业发展了近三十年，我们的专业水平，做的房子有这么多的瑕疵，包括房子的滲漏水、电梯噪音、烟道串味等……三十年以来，我们的质量问题比比皆是，你说这个行业凭什么要给你获取所谓的黄金时代、白银时代。包括投资人，包括从业者，你在国民经济里面，你凭什么？因为做的东西太烂了，你的产品做不好。”

王石也曾不止一次表示过，过去挖个坑都能赚钱的时代已经一去不复返了。

2018年，中国的房地产销售超过了15万亿，今年应该还会继续增长。但是在房住不炒的政策影响下，未来我们的房价跑不赢M2增速可能成为常态，买房暴富的时代也会成为历史。

一代人有一代人的使命，上一代的人的使命是积累财富，并且把财富变成财产。因此上一代人但凡多买几套房子的，现在大多都财富自由了。

如果我们这一代人继续走上一代人的老路，未来很有可能是一条不归路。

去年年底，各大互联网公司开启了一波裁员潮。裁员潮过后，关于买房的讨论少了很多。过去我们总在计算着每年增长的工资多少年能够还完房贷，今年我们发现完全不是这么回事。你可能会发现，你完全高估了你自己抵御风险的能力。

假如你失业了，三五个月的房贷可能就能拖垮你。

且在你三十年的职业生涯当中，你并不能确保你会一直顺利下去。因此，你三十年的房贷对于你来说就完全是一个“定时炸弹”，而你唯一的慰藉可能就是房子上涨的预期，很可惜的是这个想法到最后也可能只是一场空。

我们这一代人是互联网的原住民，而上一代人只能称之为移民。

从美国、日本身上我们清楚地看到了房地产的未来，不是说它不能涨价，也不是说它不重要，只是它的支柱地位未来可能会发生改变。当然，有人可能会说我们的情况和欧美不一样，但经济规律全世界都一样。

当一种经济从主流变成支流，它的造富效应总是会大打折扣，所以郁亮感叹的事情以后会成为一种常态。

万科能够成就今天的地位，它走了差不多三十年的时间；大疆创新成就今天的地位，也差不多用了十年时间；而拼多多成就今天的地位，仅仅只用了三年时间。

迈入互联网时代以来，企业的成长和倒闭速度都在加快，甚至我们现在的创业就直接略去了资本积累环节。

种种迹象表明，房地产的时代正在过去，科技创新为主的时代正在成为主流。随着上一代人不断老去和退休，产业的迭代也会在老一辈人的退休中完成。

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