晃晃悠悠,2021年走了一半。
这半年,我们看到:
打新依然热闹,打新积分规则升级到3.0版本;
二手房交易冰冻,成交量连跌3个月,6月跌破3000套;
有中介门店熬过了去年的疫情,没熬过今年上半年的行情。
我们也看到:
有购房者成功上车,也有人打新从西部打到东部;
有卖家降价卖房,甚至自掏腰包给中介贴补“辛苦费”;
有中介一年没开单,靠跑滴滴赚生活费。
下半年二手房市场会有好转吗?
还有哪些新盘会卖?
我们今天一起来看看。
01
新房热爆、二手房冰冻
有买家砍价70万成交
上半年,深圳新房有多热?
深圳住建局网站显示,1-6月,一手住宅成交26140套,同比增长57.8%。
据不完全统计,上半年34个住宅盘入市,19个售罄。
就连东部,也出现了“日光”盘。
林宇拿着近千万的现金,从新安、西乡看到前海、安托山,一路打新一路陪跑,不是败给积分就是败在摇号,直到今年5月才成功上车。
“打新真的太难了。”他叹气。
再难可能也难不过中介。
“我已经有一年没开单了。”梅林片区的经纪人小郭说。
据他透露,“208”官方的二手房参考价出台后,二手房市场愁云惨雾。
住建局数据显示,今年上半年深圳二手房网签量为28442套;去年同期,这个数字是44000套。
最惨淡的是6月,直接跌破3000套,只有2575套。
要知道,去年6月,深圳二手房网签量达到10594套。
这样一对比,可不只是腰斩了。
▲上半年深圳二手住宅网签数据 | 数据来源:深圳住建局
“今年运气太差,我有一堆客户也没用,一直没有成交。”另一位跑东部的经纪人阿城叹气。
中介一直没开单,但业主的心态却发生了微妙的变化。
年后,@深圳买房计划 社群里有购房者说,参考价出台后,业主报价不降反涨。
当时,罗湖经纪人张旻也说,业主心态都很刚,“临签约时没有坐地起价的,就是有良心的业主了。”
但最近一个半月,要卖房的业主也扛不住了。
@深圳买房计划 近期频频听到有业主为促成交而降价的消息。
6月初,福田一位业主为了加快卖房,除了降价202万、出1个点佣金外,还单独奖励经纪人10万的辛苦费。
张旻说,最近他们成交了一单:罗湖的次新房,88㎡的房子,业主挂牌价600万,最后买家砍掉70万,以530万拿下,议价幅度达11.7%。
“现在议价空间多了。以往这样的户型别说砍70万,砍17万业主都要拿刀砍人。”
据他介绍,530万算是这个小区的笋盘价。“这个价格比去年的成交合同价还要低一些。业主价格挂得高,诚心卖的基本都接受砍价,现在,买家放心大胆砍。”
二手房市场有多冷,你感受到了吗?
02
市场还在政策适应期
下半年或有更多笋盘冒出
“现阶段市场显然未能走出政策适应期。”深房中协在报告中指出,二手市场这种低迷平稳的行情短期内将成为新常态。
深房中协根据四大中介机构(乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产)公开挂盘出售数据统计,截至2021年6月30日,深圳共挂盘出售房源126770套(存在重复房源,下同),而5月31日统计的数据为120272套。
一个月内,增加了近6500套挂牌的二手房源(存在重复房源)。
▲来源:深房中协
不过,尽管二手房出售挂牌量持续上升,部分业主的报价也已开始松动,深房中协指出,这并未能转化为有效的成交。
一方面,由于银行参考指导价进行放款,这与多数房源的实际市场价之间存在一定差距,导致买家首付成本增加;另一方面,新房和二手房依然存在价差,不少购房者转向打新。
深房中协认为,在调控持续发力的背景下,随着放盘量的持续增加,成交周期或将持续拉长,下半年或许会有更多“笋盘”冒出。
对于购房者来说,也不必紧盯着新房,万一二手市场真的有笋盘出现呢?
虽然不必拼积分,但也是要拼手速的。
最后,知道你们更关注接下来潜在入市的新盘。附上中原研究中心的7月新盘表。
一共24个新盘(含住宅、公寓),祝各位上车顺利。
@深圳买房计划 上周也盘点了19个可能入市的住宅新盘,感兴趣请戳:
星河天地、海德园...7月这19个新盘可能要卖,你积分够吗?
来源:深圳买房计划
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