南华村棚改超61万㎡!坪山近150万㎡综合体旧改有变化
醉回楼市
2021-06-30 12:03
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来源:合一城市更新综合自福田区城市更
新和
土地整备局、坪山区城市更新和土地整备局
“双95”新规公布后,
深圳
旧改的效率提高了不少。日前,又有两
大城
市更新项目有新动态。
6月25日,福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区南园街道
南华村
棚户区改造项目专项规划》的公告。
6月24日,坪山区坪山街道正山甲片区城市更新单元规划(修改)草案公示,规划总建面约148.8万㎡,
财富城
投资主导,对地上空间、地下空间及分期规划指标等内容进行了相应的修改。
南华村棚户区改造项目专项规划公告
福田区南园街道南华村棚户区改造项目位于滨河大道与华强南路交叉口东南侧。
南华村棚户区改造项目改造范围用地面积
170259.1㎡
,拆除用地面积
162291.9㎡
,开发建设用地面积
104463㎡
,规划容积为
614155㎡
,规划容积率5.9。
项目专规公告与专规草案相比,
01-01用地性质由R2+C1改变为R2功能;
项目开发建设用地面积减少6834.6㎡;规划容积减少147910
㎡
。
南华村改造项目为2017年福田区开展改造意愿征集的几个小区之一,并同时被纳福田区的重点开展改造工作的老旧小区,位于河套-福保片区。
尤其是《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布后,落马洲河套地区发展提速,南华村因为区位优势,再加上占地面积超过16万㎡,远超之前号称“棚改第一村”的华富村改造规模,受到市区两级政府的高度重视。
项目实施主体为
福田福河开发建设有限公司
,由
华润置地
代建。
正山甲片区城市更新单元规划(修改)
草
案的公示
正山甲片区城市更新单元位于坪山大道与龙坪路交汇处以北。
该更新单元已列入
《2013年深圳市城市更新项目计划第一批计划》
,分别于2014年11月、2015年3月、2018年8月、2020年7月取得更新单元规划批复(深规土坪函〔2014〕1176号)和更新单元规划(修改)批复(深规土坪函〔2015〕220号、深坪更新函〔2018〕21号和深坪更新函〔2020〕31号)。
批准更新单元的拆除用地面积为
453215.3㎡
,开发建设用地范围面积为
261460.5㎡
,规划总建筑面积为
1488340㎡
,共分八期实施。
修改内容
在已批更新单元规划经营性建筑面积不变,不修改各地块主导用地性质,且捆绑拆除责任与贡献公共利益用地不减少的前提下,对已批规划作出如下修改:
(一)垃圾转运站(包括公共厕所、环卫工人作息房和再生资源回收站)由04-02地块调整至04-01地块。
(二)三期03-01地块幼儿园建筑面积由2500㎡调整到3200㎡;八期08-01地块幼儿园建筑面积由5200㎡调整到6000㎡。
(三)在总经营性建筑面积不变且不改变地块主导功能的情况下对部分地块规划建筑面积及分项指标进行微调。
(四)修改地下车行通道、地下空间整体开发范围。
(五)修改二层架空连廊布局。
(六)修改五期地上空间控制要求。
(七)修改部分居住地块绿化覆盖率。
(八)调整四期各地块人行出入口。
(九)微调五期和七期拆除范围。
项目一期由SCT深城投,深圳市宜泰置业发展有限公司联手开发;二期由深圳市财富城投资有限公司开发;三期实施主体为深圳市和城房地产开发有限公司(实际控制方为深圳市六和实业集团有限公司)。
旧改
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