你们以为今天拍卖的恒二，只要27.6万一平？

就今天，深圳豪宅恒裕滨城二期有一套法拍房源被拍卖。

在京东拍卖平台可以看到，这套恒二豪宅，户型228.72平，起拍总价5617.5万元，单价24.6万/平，将近小区官方二手房指导价13.2万元/平的两倍。

这次拍卖需要缴纳600万元的保证金，共3人报名，1.5万人围观，每次加价幅度25万及其倍数。在经历了18轮出价后，该房源以63175364元成交。折合单价约27.6万元/平。

觉得价格让人吃惊？

但这个价格并不是最后的实收价，根据法拍规则，买家还需要缴纳高额的税费。

法拍房源中，房源的权利人有个人、公司以及个人与公司混合三种情况。

而产权不同，在缴税过户流程中，需要缴纳的税费金额差异巨大。

其中，个人产权的房屋过户缴纳税费时，按照正常的“自然人之间产权转让”征税，原房主只需要承担增值税和个人所得税及附加税。

而企业名下产权的房产过户缴纳税费时，是按“销售不动产”征税，征税的类别比较复杂，除了契税之外，还要缴纳印花税、企业所得税、营业税及附征、土地增值税等附加项。计算方式的具体数值要依据公司的具体情况核算。

企业名下产权的房产在过户交易之前，要确保公司处于正常营业状态（企业所有税费应缴纳正常）才能顺利过户，否则需要先摆平公司的事务之后才能过户。

这套恒二法拍房源是公司产权，登记价316万，按照最简单的公司产权土地增值税计算公式，系数取用50%，估算需缴纳的税费为：

（竞拍价6317—原价316）*50%=6000*50%=3000万元

如果买家为第二套购买，粗略估算需缴纳的税费可能达到将近3900万，折合下来单价达到约45万/平。（仅供参考，有兴趣的同学可以自行计算）

除了税费，法拍房在交易过程中，还有一种很容易踩坑的隐形费用，一般包括物业费、水、电、燃气等欠费，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，比如二次过户费、权证费、测绘费等。

可能有人要问，物业费能有多高，普遍不就是每个月几块钱一平吗？

4月19日，河南郑州一位张女士，在花费160万购买了法拍房之后，接到一张50多万的天价物业费催缴单，并告知不缴就断电。

金额多的物业及水电等费用甚至超过房产本身的价值，而且此类费用法院不负责告知，不经过调查甚至无法明确其具体数额。

不过不用担心，法拍房房源不在少数，仔细淘淘说不定真的有惊喜。选择安全的法拍团队能在很大程度上避免踩坑（例如汇瀚

）

想要尝试法拍房的小伙伴别着急，最新最全的房源信息来了！

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