深圳7月集中出让多宗土地 工业用地成主角

2021年是“双集中”供地开启的元年。就在今年5月，深圳进行了2021年首批集中供地土拍。6月18日，深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心)发布公告，拟于7月19日以挂牌方式集中出让5宗工业用地。

　　据悉，这5宗工业用地分别位于龙岗区坂田街道、坪地街道和龙华区观澜街道，准入行业类别分别为新一代信息技术产业之应用软件开发、新型电子元器件、科学研究和技术服务业中的城市建设管理专业服务。本次出让，公告期自2021年6月18日至2021年7月7日，挂牌期自2021年7月8日至2021年7月19日15时止。

　　日前，《深圳市2021年度建设用地供应计划》对外公布，其中提出在符合国土空间规划要求的前提下，推进二三产业混合用地。2021年度计划供应产业用地171.4公顷，其中新供应126.4公顷，城市更新和土地整备供应45公顷。不过，深圳在近期陆续公示了一些土地调整的公告，特别是将多个产业地块调整为居住用地。

　　就在6月17日，深圳光明区塘家第一工业区旧改项目发布计划调整草案公示，在更新方向及贡献土地方面有较大的变动和调整，该项目拟更新方向为居住(采取城市更新方式建设公共住房)等功能，拟拆除用地范围内应落实不少于37423㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施及其他城市公共利益项目。据悉，该项目已列入《2019年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》，拟拆除重建用地面积91063平方米，拟更新方向为新型产业用地、普通工业用地等功能。

　　根据《深圳市2021年度建设用地供应计划》，2021年深圳计划供应建设用地总量1130公顷，其中居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%，这已是深圳连续两年大幅增加居住用地供应。

　　今年是执行“双集中”供地政策的第一年，北京，长春、广州、无锡、重庆、杭州等地已完成首轮出让。目前来看，各地土地热度分化加剧。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，产业结构调整后，一般制造业大面积迁出，现代服务业需要的空间较少，深圳需要提高城市的集聚力，特别是人口的集聚的需要，把空间向住宅用地转移，符合大城市的一般规律，也符合深圳作为大湾区的核心、东岸都市圈的核心，需要在用地结构上作出的调整。