利率上行、楼市加息，深圳的刚需还在等吗？

■全国多城市利率上调，楼市加息潮来了？

进入5月份以来，接连传出广州、深圳等多个城市房贷利率即将上调的消息，让人忽觉蝴蝶效应或许将要发酵，买房成本会否增加……

数据显示，自去年4月份以来的整整一年内，LPR已经保持了13个月未变的记录，就在4月22日出炉的LPR报价时还显示1年期LPR为3.85％，5年期以上LPR仍为4.65％。但近期多家银行在LPR基础上加点却大幅提升，还是引起了多方注意。

经梳理，多个城市开启了房贷利率上涨模式：

——广州：房贷额度告急，四大行统一上调利率，首套房从2月初的5.2，上调到5.3-5.4，二套房则从5.4％上调到5.5％；

——重庆：一个月内两次上调房贷利率，4月初几家银行上调十几个点，中旬又有几家跟进上调20个基点；

——昆明：多家银行发布房贷利率上调通知，自4月26日起，建行和工行首套房利率调至5.3％，二套房利率调至5.7％，农行首套房利率调至5.25％，二套房利率调至5.55％。

此外，全国性的“加息潮”也开始来临：

——中山的首套房贷利率最高从5.35％涨到5.65％；

——长沙、芜湖的首套、二套房贷利率均提高25个基点；

——苏州中行、建行、招行新房首套首贷上调5-10基点；

……

■房贷收紧，深圳建行率先上调首套房贷利率！

据统计，4月份全国有21个二线城市的房贷利率环比上涨，中山、惠州和东莞的首套涨幅位居前三甲。纵观这一轮利率调整，当不少银行首套还维持在5.2％水平时，四大行已悄然上调至5.45％，尤其是进入4月份以来，更是全部上调到了5.5％。

不得不说，这一轮利率调整特征极为鲜明：四大行带头上调利率。这其中蕴含的政策导向不言而喻，一直以来，深圳贵为全国房贷利率“洼地”，坊间已有深圳将上调利率的传闻。

就在5月6日，这一传闻落得实锤：中国建设银行深圳市分行下发通知，于5月6日起调整房贷利率，首套房贷款利率执行LPR＋45基点（相当于5.10％）；二套房贷执行LPR＋95基点（相当于5.60％）；相比之前分别上调15基点和35基点。

另外，为体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR＋30基点（相当于4.95％）。

针对深圳建行的此次调整，按照四大国有银行此前步调一致的规律，业内预期调整首套房和二套房按揭利率后，该做法或会被工农中等其它国有大银行陆续跟进。

作为调控最为严格的城市，深圳的金融机构繁多，且市场竞争激烈，那么作为优质资产的房贷，唯有以低利率来抢占市场份额，因此深圳的房贷利率历来不高。

所谓楼市调控，最关键的是把住金融的闸口。而此次深圳建行上调利率，或许就是通过在金融方面的动作，旨在加快构建长效机制，从而更加深入地贯彻落实房住不炒的政策。

■利率或将呈上行趋势，刚需买房贷款须抓紧

事实上，自从去年以来，深圳楼市暴涨行情就引发了政策调控的连续收紧。

像“715”新政、“新八条”细则以及经营贷、假离婚等极端炒房行为被堵，到今年2月份建立二手住房成交参考价格发布机制，在调控层面可谓是无所不用其极，当然，调控的效果也是立竿见影。

根据统计数据显示，近两个月深圳二手房平均每周网签数量在1000套左右，买卖双方已然进入到了彼此博弈的阶段。

另一方面，按照深圳当前的房价，其实刚需最为受伤。针对这一现象，有业内人士也指出此次建行上调利率，更加注重对金融手段的利用，或为深圳在房贷差异化与精细化方面的考量。

但基于目前信贷额度紧张的态势，结合利率上调的发展趋势，利率大概率还将上行，对于那些有置业需求的刚需而言，抢先买入深圳目前在售的卓越·蔚蓝铂樾府、粤海城这类优质资产，趁早落袋为安才是明智之举。