楼面价1.93万/㎡,保利获东莞黄江商住地

历经3个半小时，91轮报价后，最终由保利以473574万元拿下该地块，剔除无偿配建后，楼面地价19289元／㎡。

值得注意的是，该地块的成交总价直接进入东莞商住地总价前二，仅次于国铁保利虎门高铁站地块创下的66亿元。

与今日出让之仅一路之隔的编号为2021WR012地块，占地面积19796.55㎡，将于明日（5月19日）开拍。

13：32分，最后由保利以473574万拿下该地块。

13：00分：截止目前，最新报价466574万，距最高限价还有约11亿。

12：00分：2小时过去了，仅出价59轮，最新报价为441574万。

11：44分：这不急不缓的报价速度，大佬们不急，小编可是有些急了。

11：24分：最新报价420574，出价38轮，据最高限价还有15.4亿，还有150轮报价才到达最高限价。

10：40分：最新报价402574万，各大佬仍不急不缓的依次出价，每次都是进入倒计时才再次出价。

10：24分：从报价记录看到，目前已有有6家企业在相继出价，共14轮报价，报价396574万。

10：05分：最新报价388574，今天的企业出价有点慢，比较谨慎。

9：58分：与之前几块地不同的是，直到上午9：43分，才有一家企业报价，到9：58分，也仅3家企业报价，报价为385574万。

2021WR011号宗地位于黄江镇北岸社区、宝山社区宗地，建筑总面积283894.75㎡，建筑容积率不高于5.0不低于1.0，建筑限高不高于180米，建筑密度不高于45％，绿地率不高于／不低于25％。

宗地规划用途为，城镇住宅用地、商服用地（R2二类居住用地＋C2商业金融业用地），其中城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年。

竞拍方式：竞价＋竞配建面积＋终次报价。

终次报价有效区间：574361万至575361万。

配建面积：最高不超过宗地商品住房计容建筑面积比例15％。

此次采用的是竞拍方式是：竞价＋竞配建面积＋终次报价。

终次报价有效区间：574361万至575361万。

配建面积：最高不超过宗地商品住房计容建筑面积比例15％。

1、本宗地起始价为383574万，本宗地的最高报价不得超过最高限制地价574361万，竞买人的报价超过最高限制地价时，系统自动调整为最高限价；

2、当报价达到最高限制地价时，不再接受更高的报价，转竞无偿配建商住住房计容建筑面积比例。

3、在原固定无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10％的基础上增加比例，即无偿配建宗地商品住房计容建筑面积比例11％起，且不超过宗地商品住房计容建筑面积比例15％，增加幅度为宗地商品住房计容建筑面积比例1％。

4、当竞买人报出无偿配建商品住房计容建筑面积比例达15％交易上限时，仍有两个或以上报过价的竞买人要求竞买的，暂停接受新的报价，转为通过网上终次报价方式（以下简称“终次报价”）确定竞得入选人。

1、本宗地除了需配建至少10％，不高于15％的安居房（具体以竞拍结果为准）外，还需配建1万㎡商业用房和相应的停车位并无偿移交给甲方或甲方指定单位。

编号为2021WR012地块，占地面积19796.55㎡，起始价为126577万，加价幅度500万。

两地块位于黄江镇公常路旁，毗邻裕元工业区，紧挨正在建设的地铁1号线黄江北站。

根据出让公告资料显示，两地块须开发同步配建轨道站点出入口，而011地块还须同步开发建设多处公共垂直交通，主要用于地下行人通道和地面层步行转换。

显然，项目将被打造成TOD综合体。

从拿地要求来看，由于012号地块面积小，门槛也相比低一点。

宗地位置图看到，本次出让宗地在黄江中心区，周边有裕元工业区，众多工厂围绕，周边还有黄江污水处理厂。

地块周边，生活配套也很成熟，地块另一侧为花样年江山花园小区，目前该小区二手房挂牌价2.8万／㎡左右。

黄江镇位于东莞的东南部，紧邻深圳光明新区，是莞深科技走廊桥头堡、东莞南部的现代化生态宜居新城，该镇规划形成“一主、两副、三片、四区”的空间结构。