近日,i深圳购房意向登记服务中再上新,沙井星河荣御3栋共计211套住宅现售,含精装交付。
项目住宅销售采用"i深圳APP线上意向登记"、“深圳星河荣御”微信公众号“线上提交资料”、“线上审核资料”的方式进行,同时采用积分规则1:3比例入围,诚意金70万。
公开资料显示,星河荣御位于深圳市宝安区沙井街道沙井路与沙中路交汇处,即将推售楼王,主推大户型住宅建面约143-181平5房,总价约730-923万左右,近千万才能入手。
也有89平3房户型,这个小面积估计就很难抢了,单价也比较高5.3万左右。
位于网红片区——沙井,星河荣御已经不是首次开盘。早前星河与建行合作搞长租社区,但去年由租转售了一大批房源,如今又有少量入市,主推大户型再入市,这次值得买吗?
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星河荣御刚需买不起
有钱人看不上?
900多万的沙井星河大户型,楼盘本身品质应该不容质疑。
可是,沙井的旧改进度还是不够快,周边面貌工厂农民房,地铁不近、教育一般,除了空间大、房间多,目前其他配套资源与宝中、光明有点差距。
都买的起近千万的房子了,在西丽、龙华核心区的地方都可以挑到很好的了,在宝中、前海、福田、南山也可以上车的。沙井千万级大户型,可能主要挖掘沙井、长安、福永的企业主客户。
对于关内的改善族,如果只是单纯想要空间大、房间多,龙岗、坪山核心区也都有。对于南山的高科技家庭,在沙井近千万预算可能会考虑深外宝安的学区房。
去年11月份该项目入市了922批住宅,主推约82-114平住宅,均价当时已经在约5.2万/平,精装交付。开盘当天去化了8成多,后期还能通知未到场的客户再去选。这次143-181平的大户型,有点刚需买不起,有钱人看不上的感觉。
星河荣御此次大户型居多,143平-181平上车门槛高太多了,改善居住没有明显的亮点,纯粹看项目品质和沙井区位价值,就看大家愿不愿意花更多钱买星河荣御。
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厂房、农民房扎堆
项目周边环境较差
沙井工业、农民房面貌其实短时间之内很难改变,项目周边也矗立很多低矮的工业厂房和农民房,居住面貌较为一般。
(星河荣御周边环境,爱住家实拍)
而且项目南面有一个塑料厂,此前也有一些网友担忧,塑料厂会不会造成气味污染?周边工厂面貌、居住环境比较落后一般外,气味方面倒是没有特别感受。
不过想想每天居住生活,出门、打开窗户看到的都是错落低矮的厂房,面貌环境一言难尽,挑剔居住环境还是多方面考虑考虑,面貌短时间内是很难提升的。
但是,不是说“工地就是金矿”?有建设和旧改的地方,才有蝶变、更有未来?
交通上,项目距离11号线也是有一定距离的,从马安山地铁站到达项目处,步行时间也需要20多分钟。
教育上,项目位于荣根学校以及壆岗小学学区范围内,教育资源配备一般,而且距离也有点远2.5公里左右。项目配建有幼儿园,幼儿教育问题可以就近解决。
交通和教育方面说不上有突出亮点,但项目的商业倒是可圈可点,项目自带约2.7万㎡的商业,星河COCOGarden已经进驻,临街商铺上也都吸引了不少商家,便捷商业能够满足一些业主消费和休闲需求。
附近居住面貌落后,配套一般,但也有改造升级的机会,旧改的储备还是挺多的。
大型旧改落地,周边的配套、面貌的确会迎来质变,项目价值自然也会提升,但时间也是漫长的。
项目当下缺陷的确比较多,交通不近地铁、面貌工厂和农民房居多,教育也说不出亮点。但配套起来、面貌改善,相信肯定高于5万了,沙井价值很多人还是认可的,区位价值也处于上升期。
不过这一次星河荣御以大户型居多,143平-181平上车门槛高太多了,改善居住没有明显的亮点,纯粹看项目品质和沙井区位价值了,就看大家愿不愿意花更多钱买星河荣御。
星河荣御的89平户型估计积分要求也高,但大户型总价高,买到的概率应该会更大。目前就看大家是想等待更好的盘但竞争大,还是买眼前价格高但容易买到的盘了。
最后总结下,星河荣御的优劣势:
优势
1、位于沙井片区,价值成长性高;
2、小区自带商业,业主消费和休闲需求可以充分满足;
3、已是现楼状态,年底可入伙,省去期房等待时间。
劣势
1、距离11号线较远,轨道交通不便,不过沙井规划新盘较少在地铁站附近的;
2、区域面貌较为落后,工厂和农民房较多,改造时间也漫长;
3、教育资源一般且距离较远,期待优质教育扶持。
来源:综合自爱住家教你买房、咚咚找房等
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