深圳购房窗口再度打开

导读：

■深圳重磅新规：新房、公寓建立“指导价”！

■购房“窗口期”来临，深圳继续围堵“变相涨价”！

■错过的是机会，抓住的即是机遇

■不足百万首付，满足家庭全员的全需求

正文：

■深圳重磅新规：新房、公寓建立“指导价”！

继实行二手房销售指导价后，深圳房地产调控再出新规，对新建商品住宅和商务公寓销售也实行“指导价”。

近日，一份名为《深圳市住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》的文件流传网络。

深圳新房指导价格包括“毛坯价”和“最高装修价”两部分，预、现售房价不得超上年度至今同地段、同类型新房的网签价，分批推售不能涨价，不得借装修变相抬价。

文件内容摘要如下：

1、对新房进行价格指导：

预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。

对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复。

2、针对现房备案价格：

对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整。

3、针对尾盘：

对于零星销售的尾盘项目，原则上由各区（新区）住房和建设局、前海管理局自行审定，并在市房地产信息系统中进行备案。

4、针对精装修：

防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价，实行精装修价格梯度。

■购房“窗口期”来临，深圳继续围堵“变相涨价”！

从二手房“参考价”到新房“指导价”，深圳全方位、多环节、高频率出台调控政策，落实“房住不炒”精神，态度坚决、方向精准、措施细致、效果可期，有力遏制了恶意投机炒作现象，维护了房地产市场的平稳健康发展。

此外，为了防止一些房企通过精装修变相涨价，给装修价定指导价，这样有助于促进房价稳定。对于购房者来说，在后续购房方面，也可以基于此类精装修上限标准来检查定价是否合理。

此次楼市调控新规发布，限制新房和精装修价格，将为购房者提供更大限度的成交议价空间。在此期间，有购房计划的可以把握机会，其中不乏高性价比房源，毕竟在一个相对平静的楼市里捡漏到好房的几率，要远高于楼市疯狂上涨的时期！

■错过的是机会，抓住的即是机遇

今年以来，深圳从购房资格审查、价格管控、禁止代理销售小产权房以及落户升级等方面都出台了相关政策，目的是多方入手促进房地产市场健康有序发展。

但是，在深圳这样一个投资氛围活跃的一线城市，购房者对于政策的反应向来迅速，灵敏的投资嗅觉也让不少购房者实现了财富倍增。

结合第七次人口普查数据来看，深圳的常住人口与2010年相较上涨69％，这些都将产生更多的购房需求。而深圳土地面积少，经济体量在持续增加，高素质人才流入，基础面非常坚挺。再加上大湾区和先行示范区双区建设，未来资金、产业、人口会更加倾斜深圳，购房需求将更加强劲。

现今，楼市调控层层加码，政府限价背景下，尽管整体行情发展的不尽如人意，但是那些拥有资源稀缺、优越居住环境及增值保值等价值的楼盘表现却是一直抢眼的。

这背后的逻辑就在于，那些具备全优配套且尽享各种利好的楼盘自带明星光环，比如深圳又一大盘首发项目——卓越城·蔚蓝铂樾府。

■不足百万首付，满足家庭全员的全需求

扎根深圳25年的卓越，深谙客户需求。约200万㎡卓越新城首发项目——卓越城·蔚蓝铂樾府，以不足百万首付，一步到位提供装修三房住宅以及全年龄段生活服务，无论是居住空间，还是教育资源、社区配置，都全面地照顾了家庭全员的各方需求。

未来卓越蔚蓝铂樾府楼下配置的知名学校；社区内配置的1200㎡儿童游乐区，适合全龄儿童，孩子天性在此可以尽情释放。

其紧邻的生态法治公园、葵涌公园，老人随时在此消遣、娱乐，也可以在小区内1公里绿道进行多样化运动。

大城爆发在即，焕新生活正在加速兑现，留给深圳人的机会窗口已然不多了。

最后提醒：卓越蔚蓝铂樾府，约3.4万单价，建面约85-95㎡臻装美宅持续热销中，首付仅85-90万起，即可上车深圳装修3房，余量快速消耗中。