火热的小产权房 摆上台面儿的深圳房产！

商品房调控越严格，小产权房就越有吸引力，深圳有近一半住房是小产权房，犹如跷跷板的两端。

5月13日，深圳市小产权房集中的光明区白花社区，不大的社区周边密布着11家代理小产权房的中介门店。尽管近期监管风声正紧，但这11家门店仍照常开业。

长期以来，深圳市都将小产权房定义为“违法建筑”，禁止交易，禁止中介代理，但实际上买卖一直存在。4月底央视报道称，深圳部分小产权房过去一年涨价50%，沙井等片区有楼盘一个月卖出几十套，成交火爆。

躁动的房地产

虽然无法与商品房市场相比，但深圳小产权房市场也不乏暴富故事。2019年起，一个人频繁倒买倒卖，很快赚了数百万元。另一位商品房中介人员则说，他的一位前同事去年底离职去卖小产权房，“一个月卖十几二十几套，很快赚了200多万元，买了辆保时捷。他的老板进了4000多万元的货，卖了6000多万元”。

央视报道后，深圳市对小产权房交易的监管升级。深圳市律师协会转发司法局文件，禁止为“违法建筑”销售提供律师见证。龙华等区住建局发通知，禁止代理销售“小产权房”。

一套“组合拳”打完，深圳市的小产权房交易会停止吗？

一位小产权房中介人员称，虽然近期有些中介门店关了门，贴出转让告示，但并不是真要转让，而是掩人耳目的障眼法。

小产权房是个约定俗成的概念。在深圳，小产权房指房主得不到产权证，或被明令禁止出售、抵押的房屋。包括农民的自建房，村委主持、在集体土地上修建的统建楼，机关单位、国企的福利房，部队提供用地的军产楼等。

本轮监管中，深圳市律师协会转发的两份司法局文件，分别发布于2009年和2016年。

过去十年里，包括央视在内的各路媒体，对深圳市小产权房有过多轮报道。但小产权房交易一直存续到了今天，还跟着商品房的脚步升值。如今，风口浪尖下，各市场主体可能会暂时偃旗息鼓，但也只是暂时的。

商品房调控越严，小产权房越火

过去八年的数据显示，深圳小产权房的价格涨幅与商品房基本一致，略微大于商品房。略微高出的部分，主要是在过去一年涨出来的。

买房群体正在发生变化。多位受访中介人员、买家都谈到，过去一年，有越来越多的富商、投资公司进入这个市场，整栋整栋地买楼。这在以往并不常见。同时，没有商品房购房资格的外地炒房客也来搭财富快车。

小产权房涨价的逻辑是什么？为什么没有产权的房子会受欢迎？

正是因为没有产权，小产权房一直都有两大“核心竞争力”。一是便宜，二是交易都在暗中进行，没有产权交割，所以处于监管盲区，不受限购政策影响。

长期以来，买不起商品房，或没有户籍没资格买商品房的刚需客是小产权房的主力买家。

除了产权证，该有的都有

虽然买卖小产权房是明令禁止的违规交易，但中介们很少掩藏自己，普通人不费什么劲就能与他们搭上线。

在微博、微信公众号、小红书等线上平台，有很多以“深圳小产权房”为关键词取名的账号，发布全市乃至东莞的房源信息。不少账号留有主理人的名字和手机，加上微信后，购房者能在他们的朋友圈看到更多房源。