居然，这些楼盘都降价了，幅度还很猛！

5月，深圳二手楼市几乎彻底降至冰点。

乐有家门店数据监控显示，截至5月31日，深圳全市二手住宅挂牌价两个月内出现价格变动的房源为8276套，占比19%，有42%房源为下调报价。

很多楼盘你甚至都没想到，居然它也会有降价的一天？！

可是降价了，真的就好卖了吗？

01

从膨胀到躺平只用了4个月 多区标杆楼盘松动降价

在今年2月新政出台前，或许没有任何一个深圳业主会想到，从“膨胀”到“躺平”只用了4个月。

可以看到，近三个月深圳二手房成交量一路直线下滑，5月已跌破4000大关，市场状态无比僵硬。

深圳楼市量价齐跌，多区标杆楼盘挂牌价松动。其中学区房作为深圳楼市的风向标，也有“摇晃”的迹象。

1、其中最出圈的，得数福田百花片区的国城花园，这个爱马仕学区房，在5月一次法拍房交易中心以2206万元成交。成交价与2月初同一户型房源相比，狂降662万元。

2、南山蛇口兰溪谷一期，育才一小、育才二中学区房，一套157平房源低于市场价200万挂盘出售。

3、南山的观海台，南山第二外国语海德学校的学区房，有房源两天内报价下调140万元。

4、5月，金丽豪苑一个101平房源，降价50万元。该房源3月就曾降价100万，但未成交。

5、华业玫瑰四季80多平三房和75平三房，总价甚至出现了十分接近的情况；莱蒙水榭春天5期，也有房源比市场价便宜了100多万成交。

6、罗湖翠竹苑，翠竹外国语小学的学区房，有一套50平房源，挂牌价430万元，低于市场价70万出售。

7、南山中心区海印长城，南二外学府中小学学区房，一个74平房源两周降价64万。

8、领航城出现6万单价紧急出售的房源，且整个盘多数房源都有不同程度的降价。

9、福田旭飞花园、南山中海阳光玫瑰园等曾领涨片区的楼盘，均有业主下调挂牌价，从几十到上百万不等的调价。 

……

诸如此类降价的案例还有许多，降价多是因为业主急于出售。

但这类房源业主都会有一些特殊要求，譬如会要求购房者全款一次性结清。

同时，经过走访调查发现，如今降价楼盘中讨论声音最大的“学区房”，几乎都是此前报价虚高的一些房源。

当然，降价楼盘中，也有因为学区划分变更，而出现的降价现象。

譬如沙井的博林君瑞，有房源挂盘价自5.27日至今，不到两周降了45万，且成交不易。

02

议价空间增大，成交仍旧低迷 购房者抓瞎买房，无安全感

房源看似降价了，但并不都能快速成交。

深房中协有报道称，原热点片区如南山区南头街道的部分楼盘报价，相比新政前已下调了20%，但仍无人问津。

有网友贴出深圳中原门店的汇总贴

有些业主甚至提出重金奖励中介，希望能加速自己的房源售出。 

6月6日，福田有业主为快速卖房，降价202万抛售。并且，业主提出1个点佣金外，单独还给业务员10万元辛苦费。

要知道，在深圳佣金通常为买家支付，业主支付的情况极少，

这次算下来业主佣金+奖励，要给中介超过20万元，这位业主为了卖房真是拼了。

但还有一些降价的楼盘，你也搞不懂它到底是不是真的“笋”。

全凭中介推，购房者只能两眼一抹黑。

网友小芒爆料，有中介给她打电话，向她推荐南山润府一期的房子。

虽然她没有特别想买房，但是也想了解一下市场情况。

当听说这套所谓89平的笋盘，挂牌价要2050万时，她就想挂电话了。

不为别的，不说这个价合不合理，但20万每平的房子真不是她能接受的。就是不知道是什么大数据能让这个中介把电话拨到她这里来了。

到这里，并不是事情的结束。

中介可能感受到了小芒的疑虑，急忙说，原价是这么多，但是现在业主降了100万元。

小芒心道，我真不差这100万元，我是差这几千万元。但毕竟是开始没拒绝这位中介的推销，现在确实也不好意思中途打断，只好耐着性子继续听下去。

中介表示，前段时间类似的房源成交价早就到1850万左右了。所以还是划算的。

但是，他还知道有一套同面积段的，视野更好的房源，挂牌价只有1780万，更笋！

小芒表示，还好听到了最后，原来他真正想推的是第二套房子啊！

虽然觉得挺不好意思仿佛“浪费”了这位努力工作的中介的时间，她真的买不起。

但是小芒后面还是去打听了一下润府一期89平的房子，现在的市场价大概确实在2000万左右。（5月参考价为13.2/平）

且链家网上确实也有挂出一个降价100万的润府一期房源，就是不知道是不是这位中介最开始推的那套。

与网上的中介沟通咨询后得知这套总价1980万。（是今年2月份挂牌的，至今还未卖出去）

而且网上的中介又给小芒推荐了一套“更便宜的”同面积段的房源，总价1750万，比电话中那位中介推荐的笋盘1780万还便宜30万。

这下把小芒整晕了。

到底是笋还是不笋呢？

中介们推销的“笋盘”，哪个才是真笋呢？

小芒表示：“虽然这个事情是在讨论一个2000多万我买不起的房子，但是对于现在深圳来说，不管是几百万还是几千万的房子，我都搞不清楚到底便宜不便宜。”

确实，通过与网友小芒的对话，融姑娘也能理解现在购房者的一些心声。

不管价格再怎么降，连最基本的市场情况都不了解，怎么能知道这个降价的程度为何呢？

毕竟现在卖房，除了极个别的房源会比参考价低，有几个会按参考价卖房的呢？

对一般购房者来说，信息唯一的来源只有中介，只有平台。而平台关闭了挂盘价、成交价显示之后，完全抓瞎地买房，着实对购房者来说不够安全。

融姑娘认为，在现在信息相对闭塞，在不公开挂盘价的同时，如果可以公开近期真实的成交价格数据，也是一个很好的参考。

退一万步说，如果还是担心挂盘价形同虚设，那么为什么不能进一步把控挂盘价与参考价的差价区间呢？

其实有很多操作可以做，这样一刀切的模式，反而增加了一些不可控的因素。

譬如黑中介、投机分子，风险最后还是由购房者来承担，这合理吗。

最后补充一个爆料，有中介在朋友圈发布恒裕滨城一期降价了。深淘小分队立马出动去打听房源的真伪。

然后得知，该房源很多人都在找，可是没人找到。也许立马私下交易了也未可知。

同时，放上深淘小分队成员与恒裕滨城一期某中介在网络上打听情况时的聊天记录。

（吐槽一下，态度真的有些差）