深圳5月新房成交量降至近一年新低

财联社讯，从施行二手房成交参考价，到新房严查购房人资格，再到部分银行上调房贷利率，深圳房地产调控不断升级。在此背景下，深圳楼市继“银四”落空后，“红五月”再次失约。

深圳市住建局房地产信息平台数据显示，2021年5月，深圳新房住宅成交2677套，环比下滑23.6%，同比下跌14.76%；成交面积为26.5万平方米，环比下滑24.9%。

5月，深圳新房住宅成交量降至近一年单月（2020年5月-2021年5月）的最低值，上一个冰点是在2020年的5月，为3143套。纵向对比近七年间每年5月的成交数据，今年5月的新房成交量还远低于2015年的5月（6106套）和2019年的5月（4605套）。

“首先，从四五月深圳楼市来看，二手房明显回调，市场预期明显加速回落，如果二手房价格持续下降，那么新房、二手房价格倒挂会加速减缓甚至持平，对打新的积极性会有影响；其次，投资客入围的趋势在下降，我们看到杠杆得到了很大的打击，原来打新的人群有很大一部分是投资客。另外，最近深圳拟收紧入户门槛、停止人才住房租赁补贴等政策，都影响了整个市场预期往下走。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者。

二手房方面，今年5月二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9%，成交套数为2020年3月以来新低；成交面积为27.6万平方米，环比下降37.3%。

就深圳楼市未来走向，深圳中原研究中心判断，近期新房住宅供应逐渐回升，预计后期新房市场过户套数会出现回升。由于二手市场的主流置业者依然是贷款置业者，对于大部分贷款客户而言，二手住宅首付增加的资金短期内难以解决，加上近期一手住宅供应回升会挤压二手住宅市场需求，因此预计近期二手住宅市场将持续低迷。