深圳正在想方设法赶人。
深圳司法局发布2021年积分入户政策，明显压制社保年限较短，学历较低的人口落户。
全日制大专70分，非全日制本科75分，全日制本科肄业90分。
变化是，原本只要积满100分就可落户，现在要竞争择优录取，千军万马过独木桥，按积分高低排序。
前几天，核准入户的门槛也在收紧，大专学历被挡在门外。
和1000多万非户籍人口竞争深户，怎能不焦虑？
从30万人到1700万人，深圳只用了40年，2000平方公里的土地不堪负荷。
只要高学历年轻人，其他人靠边站！最后一个一线城市，也开始关闭大门。
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严控人口规模，一定是所有大城市的最终路径。
这里面有两个逻辑。
一是制定更严格的落户标准，将不符合城市发展规划及要求的人阻挡在外。
直接点讲，就是低学历、低附加价值人口，如铁锈人口（传统制造业、轻工业）、廉价劳动力、临时工、农林牧鱼从业人员等。
城市建设人员、社会公共服务人员，会在城市中留下适当的生存空间，比如工地、城中村，但如果5-10年内如果没有实现职业跃迁，基本也会被淘汰出城市核心区。
每天靠20块过活的“三和大神”，城中村街头巷尾150块的小姐姐，这几年在深圳已经没有生存空间。
这次积分政策调整有一点很严厉：失信被执行人，扣200分；吸毒人员，扣300分。对于有污点的人，深圳根本是拒绝的！
二是对人才引入的筛选要求更高，一定是对城市总体经济、社会发展更有益的高学历人口。
10年来，深圳每10万人中拥有大学文化程度的人，增长了11304人。
符合战略新兴产业要求的人更是重点。
2009年，深圳率先全国探索发展以互联网、生物、新能源为领头羊的战略新兴产业。次年，深圳就推出了引进高技术人才的项目——孔雀计划，4000多名海外高层次人才10年间迅速来深栖息。
至2020年，战略性新兴产业增加值已经飞速攀升至10272.72亿元，占GDP比重达到37.1%！
深圳吃透了高端人才红利。
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深圳人口政策密集发布。
为什么这么急？我认为这里面有两个因素。
一个是深圳还欠缺更多更高精尖层次的人才。
同为一线城市，与北京、上海相比，深圳每10万人中拥有大学文化程度的人不足3万人。虽然10年间提升率感人，可竞争力还比不过新一线城市的杭州、西安、武汉。
最让治理层警惕的是：这些城市，人口总量都比不上深圳，高层次人才却更多。
如果对高端人口的引入上稍微减速，连成都一两年内超越深圳不成问题。
总体思路上，是要致力引进更高学历技能、年轻型人才。
另一个因素是人口过多，占据城市公共资源，导致内卷。
最可怕的是住房不够。
深圳180万套商品房，按照七普数据户均2.25人计算，顶到头也只能满足400多万人的居住需求。
1756万常住深圳人，还有77%的人是没有自住房的！
要不是深圳还有500万套农民房，真不知道这1000多万人还能住哪里...
深圳还在大力推进人才住房、安居型商品房、公租房等保障性住房的供应，不仅要求开发商拿地配建保障房，还探索城中村、厂房，甚至写字楼改保障房的模式。
人口不断流入，对保障房的供应也形成巨大挤压态势。
住房保障署的轮候库里，有16万人轮候安居房，31万人轮候公租房，排名靠前的轮候人，大部分都六七十岁...
一般申请人的平均轮候时间，都要5年起步。香港公屋轮候，也不过如此...
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治理层也从来没想过深圳一下子10年增长700多万人。
压力一瞬间放大，逼迫深圳短时间内做决策。
相对京沪，深圳人才落户的门槛还不算高。
既然开了头，接下来应当会持续有政策协调补充，大方向就是收门槛。
这必将产生两大深远影响。
一是倒逼人口素质结构进化，这里说的不是低附加值人口被淘汰，而是这部分人会寻求自我提升的机会，以适应深圳新的社会发展态势。
前段时间的媒体报道中，龙华、坂田就有一批流水线工人，成功转型为程序员，坐在写字楼里编写小程序代码，月薪水也在万元以上。
还有一个影响是，大都市圈人口迁徙会出现新模式。
深圳已经是一个包括东莞、惠州的3000多万人口的大都市圈。
东莞10年一下子增加200多万人，这是谁都没有想到的。
虎门、长安、塘厦这些人口超过60万的镇街，一定有深圳人口的外溢。
惠州的600万人也很让人惊讶，去年还在为地铁撕逼，今年就达到了地铁建设的人口标准。
深圳不仅没虹吸莞惠，还产生外溢。
只是，谁都不想当外溢的那个人。
人口结构巨变，一定会深刻影响深圳买房人的选择。
高学历人口的导入，对教育的诉求更高。只可惜，深圳好学校附近的成长型小两居，都已经600万起步了。
他们只能选择离市中心有一定距离，学校是区域顶配的房子。这会挤压掉这些板块的老购买力，向更远的地方找房。
继续外溢，那就是大湾区了...
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