9.1万/起 586套!蛇口半山臻境销售方案公示

昨日，蛇口半山臻境发布销售方案。

项目本次预售房源包括586套住宅，建面约为115平、175平和180平三种面积段产品。

销售方案显示:

5月26日-28日，“I深圳”进行意向登记；

5月31日，意向保证金冻结阶段；

6月2日，公证处摇号；

6月4日，线上正式选房；

5月25日，半山港湾花园（半山臻境）获批预售，并在住建局官网公示，本次备案共612套房源，其中住宅586套、商业26套，位于1栋。

本次批准预售住宅精装修交付，商业毛坯交付。

住宅户型建面约111-180㎡，均价约10.14万/㎡，单价区间在9.11-10.98万/㎡，总价区间在1036-1975万/套。

商业户型建面约32-98㎡，均价约9.2万/㎡，单价区间在7.27-11.91万/㎡，总价区间在365-833万/套。

据今日项目公众号发布的通知显示，目前现场接待不开放。

项目介绍

半山臻境原为赤湾西牛埔仓库旧改，位于南山区招商街道，片区划分上属蛇口-赤湾片区，西临少帝路，南临华英路。老焦从福田出发，途径滨海大道及月亮湾大道，驾车约50分钟即到达项目，半山臻境也在山语海小区与港湾生活小区之间，非常好找。

半山臻境东面大南山，西近小南山，东南方向有赤湾山（即左炮台），南面一公里外即是港口临海，三面环山南临海，并且半山臻境东南方向2.3公里以外的蛇口港是中国最大的转运中心之一。所以按照地理位置来说，半山臻境的地理条件非常优越，有山有海，但交通路网也通达性一般，主干道不多，好在半山臻境所在位置人口密集度与车流量不高，所以暂时不会造成拥堵状况。

从轨道交通来看，半山臻境所在的赤湾片区，目前已经2、5号线两条地铁穿越，其中赤湾站为两线换乘站。不过半山臻境距离赤湾地铁站1.8公里，驾车约6分钟，步行的话还是会有点路程，不是特别便利。

推荐指数：★★★☆☆

小结：半山臻境地理位置优越，周边有大小南山，南面又是临海港口，不论是绿化条件还是居住景观视野都非常不错，不过陆路交通通达性较为一般，并且半山臻境距离赤湾地铁站1.8公里，步行较远，出行会比较依赖驾车。

2、楼盘信息

半山臻境原为半山港湾花园，由南山集团和招商蛇口联合开发，据了解，半山臻境现场销售由招商主导，展示中心和样板间都在招商局广场。半山臻境西临少帝路，南临华英路，更新单元用地面积48881㎡，拆除用地面积48881㎡，开发建设用地面积33926.2㎡（含划入国有未出让零星用地833.4㎡），规划容积为126600㎡；其中，住宅116000㎡（含保障性住房39000㎡），商业2000㎡（含社区菜市场500㎡），公共配套设施(含地下）8600㎡（含12班幼儿园1所，3500㎡，占地3600㎡）。

半山臻境为纯住宅项目，分两期开发，共587户，一期276户，二期311户。由9栋建筑物组成，其中6栋（26F）规划为住宅，2栋（16F）规划为保障性住房，1栋规划为12班幼儿园，由北向南建筑高度呈梯状，项目东南角紧邻赤湾学校，没有高层建筑遮挡，视野较好。目前半山臻境已于3月16日在招商局广场27楼开放了展示中心，主推115-165㎡住宅，预计4/5月对外出售。

推荐指数：★★★☆☆

小结：半山臻境项目周边环境规划以仓储用地为主，所以住宅产品还是比较稀缺，比较适合前海及周边区域就业的置业群体。赤湾片区纯住宅产品较少，但半山臻境推出的是115-175㎡改善户型，所以如果是刚需购房者，选择起来会比较尴尬。

3、户型分析

目前半山臻境并没有官宣户型图，但是从网络上传出的户型图来看，半山臻境主推115-165㎡住宅，115平可以做到4房，使用率79.57%，都是2梯3户或4户结构，户型通透实用，部分户型呈“双龙抱珠”设计，户型分割得当，动静分区合理，当然具体详细的户型图还是要等后期官宣。

推荐指数：★★★★☆

小结：半山臻境没有官宣户型图，从网传户型图来看，半山臻境均为2梯4户结构，户型分割得当，动静分区合理，具体户型还是等待官宣。

4、项目配套

（1）配套商业

半山臻境项目自带2000㎡商业（含社区菜市场500㎡）。1公里范围内仅有几个小型商行，不足以满足日常生活需求，1.5公里范围内，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可解决消费问题，3公里左右可到达海上世界等大型商场。整体而言，半山臻境缺乏大型商业配套，自带商业可以解决部分生活消费，像日常购物等还需驾车去更大商场解决，未来太子湾蛇口母港将进驻深圳首个K11旗舰店，也会辐射缓解半山臻境商业配套欠缺的问题。

（2）周边环境

距离半山臻境3公里范围内还是有几个公园的，其中最近的赤湾公园仅800米。并且半山臻境左手小南山，右手大南山，自然景观资源丰富。且半山臻境周边已有山语海、港湾生活、前海丹华、山海逸居等品质住宅小区，居住氛围浓厚，居住适宜感强。

推荐指数：★★★☆☆

小结：半山臻境小学、初中均位于南山区九年一贯制赤湾学校的学区范围内，且周边多个小区均处于该学校学区范围，届时学位可能会紧张；项目自带2000㎡商业，但整体而言，半山臻境缺乏大型商业配套，商业部分稍微欠缺；半山臻境左手小南山，右手大南山，自然景观资源丰富，居住氛围浓厚，居住适宜感强。

5、总结

半山臻境位于南山区招商街道，周边有大小南山，不过陆路交通通达性较为一般，并且半山臻境距离赤湾地铁站1.8公里，步行较远。项目周围都是纯粹住宅小区，自身也是9栋住宅，居住氛围适宜。但本身赤湾片区生活配套及商业配套等还在建设中，所以半山臻境商超配置一般，不过毕竟在蛇口赤湾片区，可以对未来周边生活配套有所期待。半山臻境目前已开放展示中心，样板间及官宣户型图待定，预测均价在10万/㎡上下，主推115-165㎡，还是比较针对在周边或者前海置业的改善型购房者。

半山港湾花园销售方案