房贷利率再上调,楼市调控直击金融,多少人沦为去杠杆的垫脚石?

作者：网慧验房

众所周知，楼市对利率向来最为敏感，近期“加息潮”的到来，引起了不少人的关注和焦虑。

广州、深圳率先开启，据了解，广州四大行已连续两次上调房贷利率，而首套房贷利率从5.2%涨至5.4%。同时深圳四大行利率首套从4.95% 上涨到5.1%，二套房从5.25%上调到5.6%。

另外据报道，杭州近日几家国有行房贷利率调整后，首套为5.4%，二套房为5.5%（之前大约为5.2%，5.38%）。同时宁波四行也跟进，首套房由5.35%上调至5.45%，二套房由5.6%上调至5.7%。

大城市集中加息，背后意味着什么？

首先我们需清楚，即便房贷利率上调，但LPR基准利率已经连续12个月保持不变。5月20日发布新一期LPR利率，1年期为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

要知道房贷利率一般由5年期LPR利率+地方加点基数组成，而此次加息，正是受提高加点基数所致，是一种政策调控，这将意味着新购房者将承担更多的购房成本，买房越来越难。

这些年，国家调控和楼市热度好似一场博弈战，国家对房地产调控转变为调节金融政策，通过加息来有效遏制楼市过热，让我们明白一点，金融政策对楼市效应往往可起到立竿见影的作用。

其实想想，从去年开始，各大银行房贷额度不断管控收紧，对贷款利率也有影响。不少银行贷款审核严格，放款周期长，势必会打击购房积极性。

尤其是今年以来，房价涨幅有明显加速趋势，而根据一季度的三道红线调控来看，表现效果不佳，甚至不少公司不正当操作，通过其他证券化产品来完成指标。

按此趋势，加息会大概率持续一段时间。

政策加码，去杠杆继续......

据权威机构数据显示，2021年一季度，新增消费贷5.5%，经营贷翻了一倍，但并未促进消费，不难想到，绝大部分都进入了楼市，而经营贷利率在3.85-4%左右，比房贷低，让有些人钻了空子，这也是国家严查经营贷流入楼市的重要原因。

房产税试点、加息调控如约而至，对房企、中介、金融机构多管齐下，遏制房价火热上涨，虽然能压制一部分炒房客，而那些执着炒房的，最终会沦为此次“去杠杆浪潮的”垫脚石，但从一定意思上，受加息影响，部分真正刚需者也会拒之门外。