总建面超78万！4地块土整招标，梅观创新产业走廊建设加速

龙华梅观创新产业走廊最新进展来了！

5月21日，深圳住建局发布梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目（工程勘察）公告。

本次项目包括四地块，总用地面积124041.3㎡，总计容建筑面积782957.56㎡。

招标估价399.711853万，建设单位为深圳市龙华人才安居有限公司，公告自5月21日-5月27日18:00。

梅观创新产业走廊福城观澜产业地块留用土地项目位于龙华区观澜、福城街道。

01地块（法图05-01地块）用地面积32707.3平方米，规定容积率7.5，规定计容建筑面积245305平方米；
02地块（法图05-02地块）用地面积36233.5平方米，规定容积率5.8，规定计容建筑面积210154平方米；
03地块（法图05-05地块）用地面积33538.5平方米，规定容积率6.1，规定计容建筑面积204585平方米；
04地块（法图09-01地块）用地面积21563.8平方米，规定容积率5.7，规定计容建筑面积122914平方米。

四地块总用地面积124041.3平方米，总计容建筑面积782957.56平方米。

本次勘察任务包含但不限于：控制点引入、地形测量、方格网标高测量、场地及周边地下管线物探（红线外扩20-30米）、工程勘察（含初勘、详勘）、施工阶段配合、审计配合、其它建设单位要求的为工程的设计、施工提供必要的技术咨询、配合服务（包括验桩、验槽等分部、分项工程验收）等相关工作以及按国家有关报告编制和勘察规程规范的要求应由勘察单位完成的工作。

龙华区梅观创新产业走廊

2021年2月，深圳市城市规划委员会法定图则委员会2020年第27次会议在市土地房产交易大厦902 会议室召开，由蕾奥规划龙华事业部编制的《龙华区梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目规划》获得审批通过。

项目位于福城、观澜街道，位于梅观高速及龙华大道和观光路交汇处。

地处梅观科技创新走廊的核心地带，位于18个市级重点片区之一——”九龙山智能科技城”范围内，是推动九龙山智能科技城发展的重要引擎项目。

项目于2020年8月纳入《深圳市2020年度城市更新和土地整备计划》，整备范围约67.7公顷。

通过土地整备，预计释放集中成片产业用地24公顷，加快构建“一圈一区三廊”区域发展格局，全面推进龙华北部数字经济圈的整体建设，为龙华区全球招商引资的优质企业落地提供优质空间保障。

同时，保障城市基础设施、公共服务设施用地的落实，用于建设九年一贯制学校、职业学校、高中和文体设施用地；完善片区主次干道路网系统，完善片区住房保障体系和公共服务设施配套

片区将以数字经济为导向，建成集人工智能产业、智慧居住社区、优质配套服务为一体的数字经济产业新城。

据悉，龙华区梅观创新产业走廊福城观澜地块土地整备利益统筹项目范围横跨福城、观澜两个街道，涉及福民、新澜两个社区和丹坑、罗氏、江围、宝松、大布巷五个股份合作公司，不同于传统利益统筹项目单一股份公司的情况，项目实施难度有所增加。

其中，梅观创新产业走廊项目观澜片区，范围内土地22.12万平方米，项目建筑物274栋，总建筑面积23.28万平方米，全部在新澜社区范围内。