追踪9个500万刚需盘:南山48㎡2房,1年涨212万

来源：深圳买房计划

1年前，我们按500万总价区间，为科技园IT男量身定制了找房攻略。

按照：坐地铁上下班、不换乘、直达科技园的原则，我们筛选了地铁1、2、9、13号线首末站及沿线适合上车的刚需盘。

1年时间过去，深圳楼市经历了大涨、新政突降、二手成交速冻，一个楼市小周期完整结束。

我们追踪了1年前那些曾经的“500万高性价比2-3房”。

想不想知道，去年的500万总价2-3房，现在能买到同小区什么样的房子？同样的户型，今年买VS去年买，要多花多少成本？

IT男再回首，有没有眼泪流？

▲追踪9个地铁盘1年前后房价涨幅

13号线

500万总价预算，想在深圳湾、后海置业，显然是不够的，但这并不妨碍IT男在科技园里寻找合适的房源。

我们先将目光放在了科兴站（暂未开通，2023年通车），周边较多楼盘属于南外大冲学区范围，学区亮眼。

◎追踪楼盘：汇景豪苑

65㎡2房一年涨了177万

地铁：科兴站

该小区主要以58-107㎡2房户型为主，也有3房户型。去年11月，523万的总价可以拿下一套65㎡2房，坐稳南外大冲9年制学区房，性价比非常不错。

而现在，1年时间过去，同样是65㎡2房，成交价已达700万。

▲8个月时间，成交价从523万涨到700万

◎追踪楼盘：松坪村三期

60㎡2房1年涨170万，单价涨3.1万/㎡

地铁：松坪站

松坪村三期东、西区，距离松坪地铁站大约1000米，亲测步行到地铁站大约13分钟。

大社区、楼龄新、车位足、户型实用，这在科技园一众老小区中，是很突出的亮点，500万总价（去年）在南山科技园买套两房，对刚需来说是很不错的选择。

另外小区挂盘基本都是满5唯一房源，所以715新政后依然成交不错。

该小区还有一个优势在于后发潜力足，官方去年公布了高新北区统筹更新的规划，未来的高新北将汇集13、15、24、27四条轨道线，朗山路站、松坪站、松坪山站，这3个站都将是换乘站。

去年10月31日，松坪村三期西区，一套48㎡2房成交总价370万，单价7.6万/㎡。1年后的10月，同样是48㎡2房，成交总价已达511万，单价10.5万/㎡。

▲1年时间，50㎡2房，成交价从370万涨到511万

不知道去年那位在“双11”取消豪宅税之前，以370万总价踩中历史成交价低点的买家，此刻是什么心情。

再看一个案例：去年11月30日，松坪村三期东区，一套60㎡2房成交总价430万，单价7.1万/㎡。而今年10月9日，同样是约60㎡2房，成交总价已达600万，单价10.2万/㎡，涨幅3.1万/㎡。

▲60㎡2房，1年涨170万，单价涨3.1万/㎡

2号线

2号线虽然被称为“豪宅线”，沿途串联起蛇口、后海、深圳湾、华侨城、香蜜湖，但沿线也有很亲民的片区，比如景田、新秀，甚至蛇口也能淘一下。

针对科技园码农量身筛选500万总价2房， 我们来看看1年时间，这些地铁盘的价格有什么变化。

◎追踪楼盘：四海公寓

单价一年涨2万/㎡

地铁：湾厦站

该小区曾是蛇口成交小区热榜第二名。

3站到后海、4站到科苑。片区成熟，宝能太古城、海岸城、深圳湾万象城、海上世界，要么走路可以到，要么地铁几站达。

去年小区二手房均价约8.01万/㎡。2019年10月22日，一套61㎡的2房成交总价495万，单价8.1万/㎡。

而现在，打开贝壳找房，小区34-38㎡单间、39-46㎡1房的成交比较多，但没有61㎡的2房成交可供对比，值得注意的是，小区如今的均价已达10.6万/㎡，比去年同期涨了约2万/㎡。

◎追踪楼盘：五洲星苑

62㎡2房一年时间涨72万

地铁：2号线莲花西站、3/11号线福田站

该小区曾经登上景田成交热榜第二名。1年前小区均价约7.26万/㎡。当时，290万可以上车40.8㎡1房，468万可以买到62㎡小2房。 

而现在，最新成交的48㎡1房总价已经420万，约62㎡2房540万才能买到，1年时间总价涨了72万。

◎追踪楼盘：京基东方都会

1年前后价格持平

地铁：新秀站

去年12月底，该小区一套62.8㎡2房成交总价330万，单价5.3万/㎡。

小区成交比较活跃，贝壳找房平台上，715新政后成交了16套，其中8月成交了7套，但基本都是35㎡1房1厅户型，很少有2房成交。

今年7月26日，该小区成交了1套62.8㎡2房，总价350万，同样的户型1年时间涨幅20万。

9号线

◎追踪楼盘：诺德假日花园

48㎡2房一年涨212万

地铁：怡海站

怡海站周边、生活配套、商超、学区就非常成熟，该站点周边楼盘最大亮点是：南山实验9年制名校战队，南山实验荔林小学+南山实验南海中学。

诺德假日花园是当之无愧的南山二手成交热盘，1年前，500万总价出头，是可以搞定一套南山实验9年制学区房的，虽然面积不大只有48㎡，但至少是2房。

去年11月13日，该小区一套49.8㎡2房，成交总价528万，单价10.6万/㎡。

还不到1年时间，今年7月12日，同户型的48㎡两房，成交价已经740万，单价14.9万/㎡。

同样面积的房源，1年时间总价涨了212万。

◎追踪楼盘：联城美园

单价1年涨了1.4万/㎡

地铁：文锦站

文锦站周边居住氛围非常成熟，2号线、9号线、5号线站都在此汇集。更大的亮点是，华润湖贝巨无霸旧改就在片区内，未来湖贝地铁站将汇聚6条地铁，甚至地下高铁。

该小区2006年建成，与罗湖一众高楼龄、无社区的楼盘相比，小区环境算很不错，交通也很便利，可步行至金光华广场。

贝壳找房显示，该小区从6月至今，成交房源全部为25-38㎡1房，并没有63㎡2房的成交纪录，但今年9月，联城美园的成交单价已到6.8万/㎡，单价涨了1.4万/㎡。

1号线

◎追踪楼盘：万象新天

72㎡3房1年涨幅140万，单价涨2.1万/㎡

地铁：固戍站

该小区距离固戍站C口100多米，户型方正、配套齐全，性价比较高，不少业主都在南山科技园附近上班。

对于IT男来说，住在这里，不用换乘就能直达科技园通勤，唯一的问题是：早晚高峰在固戍站坐地铁的人较多，特别是早上，需要预留足够时间进地铁。

去年10月，该小区一套72㎡3房，总价445万成交，单价6.1万/㎡。而今年7月26日，同户型71㎡3房，成交价为585万，单价8.2万/㎡，总价涨了140万。

◎追踪楼盘：港逸豪庭

88㎡2房一年涨38万

地铁：罗湖站

贝壳找房平台上，去年9月，该小区一套88㎡2房成交总价350万，单价3.98万/㎡；最近成交的一套同户型在今年7月，同样是88㎡2房，成交价388万，1年涨了38万。

不得不感叹，上半年深圳楼市这波涨幅，西部的风的确吹得更劲。

我们追踪的9个地铁盘中，1年时间涨幅较大的5个楼盘，均位于南山、宝安。罗湖、福田则相对温和很多。

你看中/买到的小区，这一年房价有多大变化？