双11,你拿快递,还是拿块地?

一年一度的双十一终于来了！昨天大家还在疯狂往购物车里加东西，今天（11月11日）就围坐一团观看前海土拍盛况。

下午3点，在福田区红荔西路的土地房产交易大厦里，经过183轮举牌，用时1小时24分，最终由金地+电建+华润+前海控股联合体竞拍拿下这宗来自前海的商住用地——T102-0345，成交价81.52亿、配建2.84万平只租不售人才房，楼面价8.04万/平。

此次土拍共涉及13家开发商、共8组参与竞拍，包括：平安、金茂、华发、中海+龙光联合体、卓越+佳兆业联合体、金地+电建+华润+前海控股联合体、招商+TCL联合体。

这是今年前海第2次出让限价宅地。 

早在今年5月15日，龙光力压群雄，以封顶价115.97亿，加40760平人才房配建，夺得前海T102-0346宅地。

今天出让的这宗宅地与龙光拍下的地块仅一路之隔，同处地铁5号线“前湾公园”站，两个限价盘的普通商品房入市最高均价，均为10.71万/平（毛坯价）。

T102-0345宗地位于位于前湾片区，在听海大道和前海四路交汇处北侧，与龙光5月拿下的宗地隔听海大道相望。

出让公告显示，该宗地面积2.69万平，总建面13万平，容积率不高于4.85，建筑覆盖率不大于60%，建筑高度小于150米。

其中，住宅11.71万平，包含配建的只租不售人才住房，初始配建面积不少于1.17万平。

此外，宗地还需建设7000平商业，以及文化活动室、公交首末站等配套。商业部分要求打造具有风情特色的国际化街区，沿前海四路一侧首层须设置咖啡、茶室等餐饮，以及小型零售等活跃界面。

附近就是地铁5号线，可想而知这里将是地铁口物业。

宗地西北侧为正在施工的前海十单元学校（民办部分），北侧是前海哈罗外籍人员子女学校，该校是一所拥有幼儿园、小学、初中及高中阶段全日制及寄宿制的国际学校，学位最多可达1800个。

目前，前海二手房多集中在大小南山以西，均价在8.5-13.8万/平范围内，价格最高的是2014年建成的佳兆业广场一期，参考均价13.8万/平。

由于新房限价，前海入市的新盘价格要比片区内的二手房便宜，使得这里成了大部分人打新的选择。

目前前海已入市的项目有前海时代、招商领玺、颐湾府，根据“湾区壹地产”整理数据——

前海时代：于2015年入市二期，均价8万/平左右

招商领玺：在去年11月入市，备案均价10.8万/平

颐湾府：同样于去年11月入市，备案均价10.2万/平

也由于打新空间的存在，前海新盘都较受欢迎。

5月份龙光拍下的宅地正如火如荼的建设中，项目名定为龙光前海天境花园，有网友爆出该项目将会推出108平、110平、120平、137平、140平等多种户型，共1013套。

龙光前海天境花园仍未出地面

目前前湾片区仍在开发状态，周围全是工地，没有任何生活气息，或许等建设中的住宅项目交付入住后，才会有所改善。