为什么全深圳欠龙岗一句谢谢?

为什么全深圳欠龙岗一句谢谢？

大湾区知名城市文化学者、独立地产评论家王世泰先生说：其实这句话更准确的表达应该是全深圳都应该对龙岗说一声谢谢。

简单说：龙岗贡献了很高的GDP值，提供了大量的就业机会，但是它的房价却拉低了深圳房价的平均值，而这也给了刚需落脚深圳的机遇。

房信网总经理、《壹周君》创始人周学军先生表示：有四个方面需要感谢龙岗

第一刚需客户应该感谢龙岗的“不杀之恩”，高房价扼杀了很多深圳人的梦想，南山、宝安都是10几万、20万甚至于30几万的豪宅，龙岗是真正给刚需留了一条后路，有很多4万+甚至3万+的住宅；

第二深圳的教育规划，龙岗是做得最好的，几乎每三个新盘就有一个公立学校，这也是龙岗教育走在全市前面的力证。家门口如果有学校，可以解决很多家长的后顾之忧；

第三要感谢房地产商不乱开发之恩，目前这个区域还有大量土地，这里是深圳未来四十年甚至于百年发展的根本命脉，如果没有这些土地，深圳谈不上任何价值、发展、产业。

第四这几年龙岗的规划做得非常到位，包括城市规划、交通轨道规划，公共配套都在有条不紊的进行。

龙岗就是这样的龙岗，承载了很多人的“深圳梦”。

01

龙岗何以成为刚需最佳选择

我们来看看龙岗区光鲜的成绩，可能这也在颠覆很多人对于它的认知：

第一，GDP总量连续两年位居深圳第二（2018和2019），2018年4200亿，2019年4685.78亿（数据来源：深圳市统计局）；

第二，龙岗连续三年位于全国工业百强区之首；

2020年全国工业百强区前十排名

第三，龙岗的一二手房产交易一直非常活跃，11月新房成交来看，龙岗一手住宅网签量达1234套，二手网签量来看，龙岗更是遥遥领先其他区，达1842套，实际上龙岗二手网签量整个2020年都处于各区之首，这说明龙岗在刚需心中分量非常重。（统计数据来自乐有家）

深圳过去的40年，是重点在本土以内的发展，40年后再起飞，官方已经给了很多启示性文件，比如《粤港澳大湾区发展规划纲要》、《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020-2025年）》、40周年大会讲话、深圳都市圈等。未来将是城市群的发展，是深圳与周边城市的联合融合发展，其中龙岗绝对是地理中心。

龙岗的交通今年建设力度特别大：地铁14、16号线正在建设；东部过境高速梧桐立交至终点段也开始招标，计划2022年完工，总投资160亿元；深惠城际前海至坪地段也已经于11月30日开工，交通是打通发展任督六脉的重要武器。

深惠城际前海至坪地段

东部过境高速工程招标

龙岗的产业方面绝对是深圳的高地，产业区有很多个，包括坂雪岗科技城、大运新城、国际低碳城、深圳北部新城等4个市级和宝龙科技城等9个区级重点片区。龙岗区还获批国家产城融合示范区，是全国58个、广东仅有的3个示范区之一。

细细思考，南山福田这些地方房价房租高涨，虽然地理位置很优越，但其实很多企业是难以承受的，做低成本是很多企业首先需要考虑的问题，在这种情况下企业外迁是一种必然选择，龙岗就是最佳的承接地。

龙岗本身的几个重点片区也得到了政府的支持，未来的产业集聚和高层次人才的聚集都是必然。

大运新城规划效果图

图源龙岗发布

都说深圳太年轻，没有文化底蕴，那是因为没有真正去了解龙岗，要说生态文化哪里最好，龙岗确实值得称为深圳的第一，它拥有新十景等自然人文、历史文化古迹景观。另外生态环境优越，十分宜居。

左：圆山景观；右：鹤湖新居（新十景之一）

图源龙岗发布

最后看教育，一个百合外国语就将龙岗推到教育的风口浪尖，龙岗的教育投入非常强大，国际大学园奠定了龙岗智慧的内核。区委书记在深圳40周年庆祝大会后也表态还会增加更多的基础教育资源：“十四五”期间将新增公办义务教育阶段学位18.3万座，幼儿园学位3.4万座、高中学位1.5万座。

从宜居、价格、生态、文化、交通、产业等各方面来看，龙岗都是一个优质的居住区域，刚需的首选。

从GDP增长来看，龙岗区GDP增速每年都是10%，位于各区之首。产业拉动经济，经济拉动人才引入，龙岗一定会成为适合社会中坚力量居住的区域。东进战略政府投入1.4万亿，龙岗又是东进战略的桥头堡，相对于南山福田10万+、20万+的价格，龙岗这个价值的高地未来将有更加宽阔的升幅空间和发展空间。

02

刚需置业龙岗选哪里

刚需置业龙岗选哪里最好？肯定是性价比高、适合居住又通勤方便的地方，那么新生片区必然会炙手可热。

为什么是新生片区？

首先新生片区周边有三大产业重点项目，分别是大运新城、国际低碳城和宝龙科技城，其实还有规划中的东部高铁新城。新生片区的定位就是承接龙岗中心城、国际低碳城等产业区的居住需求。

第一，大运新城是龙岗的“东核心”，也是深圳的“城市新客厅”，规划定位和能级很高。涵盖了科技产业、大学校园、创业园区等多个产业发展的内核，潜力巨大，人才的不断集聚必然会带来跨越式的发展。

第二，国际低碳城是深圳全市17个重点区域之一，2012年被列为中欧可持续城镇化合作期间项目、首批“国家新型城镇化”十大范例、首批国家APEC优秀规划项目，估值50亿美元的行业巨头——柔宇科技，总部便坐落于此。此外还有杰科数码、太空科技南方研究院等一大批国内外高新科创企业。

第三，东部的“南山科技园”——宝龙科技城片区，作为国家级生态产城融合区，宝龙科技城形成了包含新一代信息技术、新能源、生物医药、高端装备制造、新材料在内的五大创新型产业发展格局。

就在11月18日，宝龙生物药创新发展先导区盛大发布，它是全市“十四五”期间推动生物医药产业集聚发展重点打造的五大园区之一、深圳市乃至粤港澳大湾区唯一以生物药为产业定位的专业化园区，这里旨在打造“国际生物示范城”。

现在的新生就好像2012年的龙华，正处于蓬勃发展的焕新过程中，片区旧改一旦全部落实，整个区域面貌将大变。

其次龙岗新生片区是目前龙岗主要的新盘供应区域，从整个龙岗置业性价比、宜居等各方面指标来看，新生都是不可或缺的存在，也是大多数人上车龙岗的重要选择，其实近年来附近的五联坪地区域都在补涨，比如君胜熙珑山均价4万1，颐翠名庭均价4万4；

接着看交通，地铁3号线东延线（建设中）、地铁21号线（规划中），双地铁加上深惠城际、东部过境高速等交通的建设将带动片区实现质变；

最后教育方面，之前八卦岭名校落定，有房源一夜涨价162万，新生片区新建的学校未来名校潜力无限，也必将会给片区带来名校效应的暴击；

图源贝壳找房

新生片区绝对是优质上车的区域，而作为新生板块片区唯一一个自带幼儿园的小区——新霖荟邑就是优中之优的选择。

03

容积率2.5

毗邻区内全新标准九年一贯制公立学校

新霖荟邑是一个非常宜居的生态大盘，共分三期开发，总建面约30万平的人居大盘。

即将入市的是一期，占地约3.3万平，建筑面积约11.6万平，共有8栋楼，其中1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#是住宅楼栋，4#是一所18班的公立幼儿园。

新霖荟邑一期效果图

项目值得入手的几大理由：

1，容积率仅约2.5，设计有绿化率40.4%双景观轴七星主题园林；

项目一期7栋住宅围合成一个小区，据悉项目容积率仅约2.5，属于深圳少有的低容积率、纯粹居住区。低容积率意味着高绿化率和宽楼间距以及居住密度小，这将会给人带来更加舒适的居住体验。

小区内整体绿化效果图

项目的景观由亚太景观（香港）设计有限公司设计打造，它具有16年的国际景观经验，总部设在香港，深圳为内地总公司。

项目携手亚太铸造了绿化率40.4%双景观轴七星主题园林，打造了会呼吸的自然艺术的氛围，架空层泛会所，满足开放式待客及休闲需求。

中庭皇家泳池，近千米环形网红绕园跑道，名贵树种和四季常开的各种鲜花，营造了家在公园内的感觉。

项目园林内景

项目园林内景

项目泳池效果图

新霖荟邑一期园林绿化效果图

项目前广场设有堂前阶梯式叠水与广场旱喷水景，主入口是简欧风格与现代风格相结合的奢华门头，两边是高端大气的银海枣。

此种设计营造了隆重的归家仪式感。

新霖荟邑一期前广场效果图

新霖荟邑一期主入口效果图

2，项目为两梯四户，豪宅梯户比的标准；

每户均有景观、生活双阳台，户型使用率据说可以达到约80%，通风采光俱佳。共有804套建面约73-97平的住宅产品，具体户型如下：

新霖荟邑一期户型图

★ 更重要的，它是毛坯交付，不加收精装费，这将使得首付更低，对于想上车深圳的人们非常友好。

3，项目附近总共有超400万平的旧改体量；

汇聚了汉京、恒大、碧桂园、今日国际等大型开发商。

附近有约250万平高端住宅小区，40多万平集中商业规划在建。日后此地必将形成人文氛围浓厚、居住环境醇熟的地区。

新霖荟邑周围旧改地图

4，8公里生活圈内54.2万平商业体量；

项目自带3620㎡底商，周边有万科广场、万科里、宝能·all dity等。

新霖荟邑周边商业中心示意图

5，项目本身自带18班的公立幼儿园，且紧邻仙田外国语学校；

项目本身自带18班幼儿园，占地6500平，建面5800平，是一所大型幼儿园。

项目旁边就是仙田外国语学校，这所九年一贯制公立学校的标签非常强大：

▲ 它是龙岗区第一所按照全新标准规划、设计、建造的学校，总占地面积7万方，是目前龙岗区最大的一所学校，硬件配套设施非常完备，有龙岗区唯一的室内恒温游泳池、综合台球馆、网球馆、标准化跑道，同时还配备了梦想书屋、梦想剧院，硬件设施非常好。

▲ 它的师资力量也非常强大，研究生以上学历的教师占比超过25%，985、211、港大、墨尔本大学等国内外知名高校毕业的老师超过50%。校长是龙岗区“十二五”“十三五”教育规划编纂者。仙田外国语学校以素质教育为基础，以外语教学为特色，开设很多小语种，外教授课，语言环境非常好。

周围还有高端私立高中——深圳市德邦高级中学、新梓学校、新生学校等。

总体来看项目附近教育资源丰富，而教育是大多数人买房考虑的重要因素。

仙田外国语学校与新霖荟邑位置关系示意图

6，项目附近超4700万平城市绿肺，尽享5公里生态生活圈；

附近有红花岭公园、清林径森林公园、新生公园等，其中清林径森林公园面积达2800万平，是深圳最大的湿地、森林公园。

新霖荟邑周围公园示意图

7，双地铁交汇——新生站；

项目附近约1公里内有新生站（建设中），它是地铁3号线东延线（建设中）和地铁21号线（规划中）的交汇站。

这两条地铁线都加强了新生片区和中西部中心区的联系：

3号线东延线将加强外围组团与龙岗中心城区的联系，支持国际低碳城的发展

21号线(也称前龙快线、南龙线)，是连接南山前海至龙岗坪地的快速地铁线。可强化龙岗中心城与现有中西部中心的快速联系，强化东部中心与前海蛇口自贸区的联系，并疏解中西部中心职能。

除了地铁的便利，项目自驾也非常顺畅，北通道和龙岗大道两条路可以无缝衔接高速，可便捷到达福田、南山。

从项目自身的绿化园林、户型梯户比、教育、商业、生态、周边旧改还有交通等方面来看，新霖荟邑都是一个优质的刚需上车盘。

项目已经于11月29日开放展示中心，开盘在即！

有兴趣的人们可前往具体了解。