730新政之后,深圳公寓还值得买吗?

7月15日 “史上最严楼市调控” 出台。

7月31日，深圳再次发出通知，为了进一步规范房地产市场发展，全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批，减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。

同时也就意味着从今以后，商务公寓将要成为稀缺品，公寓产品将卖一套少一套！。

从总体来看，以后的商务公寓零供应对于深圳商务公寓市场是一个好消息。从目前深圳市场来看，人们对商务公寓的购买需求长期存在，特别是在715新政之后，有很多人失去了购买住宅的资格，从而转向不限贷不限购的稀缺品商务公寓。

示意图|源自视觉中国

最近几年来看，商务公寓表现出明显的类住宅化倾向。一般而言，从自住角度来说，商务公寓适合没房，同时又没有购房资格，却急需在深圳住房的购房者。

而从投资的角度来看，商务公寓投资收益的回报率存在分化，地段好、装修配置齐全的公寓回报率会更高，反之则可能低于住宅。当然，在部分商品房新盘供应有限的片区，购房者对商务公寓也比较青睐。

示意图|源自视觉中国

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳出台公寓新政对目前的商务公寓是一种保护，可以加快去化，这种利好针对全深圳的公寓产品。

自从今年7月15日政策推出以来，深圳公寓产品的成交套数一路上涨。

示意图|源自咚咚找房

对于自住者而言，公寓价格比住宅价更低，而且不限购不限贷，对于没有购房资格，还有积蓄不多的购房者较为友好。而且公寓一般位于城市核心地段或商务中心区，生活便利舒适，周边配套齐全。

而对投资者来说，公寓总价低，不限贷不限购，可以买很多处。公寓一般带装修，不用操太多心心，只要交付了就可以直接出租，有利于更快的得到回报。而且每年都会有很多年轻人到深发展，居住首选公寓，根本不愁出租，更是投资不错的选择。

示意图|源自视觉中国

放眼深圳，“两中心一馆”、“深中通道”、“大空港+大前海”，三城一港，会展中心9倍牵动区域经济发展，未来将有很高的想象，无疑是目前深圳公寓的优选区域。从地理位置上来看，大空港属于前海的核心辐射区，多维立体交通网络，打通“大空港”要脉，107国道直达罗湖，与地铁11号线相得益彰，碧桂园凤凰领寓/立新领寓处于广深科技创新走廊、大空港核心节点位置，距离宝安国际机场约8公里，地处11号线位置，与前海自贸区具有一衣带水的天然地理联系，受惠于粤港澳大湾区战略腾飞和大空港的快速崛起，凤凰领寓/立新领寓价值再度刷新！总价约118万起，约23-91㎡空港资产！更有5.1米层高新品即将入市！