11月36个大中城市一手房价环比上涨!深圳涨跌如何?

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读中表示，2020年11月份，各地认真贯彻落实党中央、国务院部署，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，进一步落实房地产长效机制，推动房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。

一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落

初步测算，11月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，广州上涨0.9%。

二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

二、各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月回落，二手住宅涨幅总体稳定

初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨8.3%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅与上月相同。

三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅与上月相同。

延伸阅读

我们来看一下深圳新房及二手房的情况，以下为中原的统计数据。

11月新房住宅网签6296套，环比↑36.4%；网签面积62.7万平，环比↑39.3%，新房住宅网签套数自2016年1月以来首次突破六千套。

而11月份的新房市场成交大幅上升，新房市场共网签9028套商品房，环比↑42.2%。住宅网签6296套，环比↑36.4%。豪宅网签341套，环比↑141.8%。

二手住宅过户套数连跌三个月之后止跌回升，为5812套，环比回升15.1%；成交面积为50.3万平，环比回升12.3%。

新政后，龙岗的二手房成交占比最大，达3成以上，这主要是因为龙岗成交总价较低，大多数房子没有触及750万+的豪宅线。

同时，各区成交均价普遍出现上升。从涨幅来看，各区成交均价涨幅均超过1.4%，盐田成交均价涨幅最大，达2.4%。

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1、新房市场

住宅成交占比近七成

11月新房市场成交大幅上升，新房市场共网签9028套商品房，环比↑42.2%。住宅网签6296套，环比↑36.4%。豪宅网签341套，环比↑141.8%。

11月住宅成交占比小幅下降，占比69.7%；商务公寓成交1825套，占比上升至20.2%；商办及其他占比10.0%。

新房市场网签套数破九千

网签数据显示11月全市新建商品房共成交9028套，环比↑42.2%；成交面积为81.24万平，环比↑42.0%。11月新房住宅、公寓、商办等类型网签量都出现大幅增长，商品房成交量创2016年以来的新高。

二十一住宅项目获批  十五住宅项目入市

11月市场供应大幅增长，住宅批售面积创今年近两年新高，项目获批集中在下半月。11月共21个住宅项目获批，住宅批售面积101.6万平，环比上升158.4%；15个住宅项目入市，推售面积78.1万平，环比上升128.4%。

住宅项目开盘去化超七成

11月15个住宅项目入市，第一周住宅去化表现不佳，但后三周住宅整体去化均在五成以上，全月整体开盘去化超七成。

新房住宅网签量为近5年新高

11月新房住宅网签增长显著，网签6296套，环比↑36.4%；网签面积62.7万平，环比↑39.3%，新房住宅网签套数自2016年1月以来首次突破六千套。

新房住宅去化时间约为七个月

截至2020年11月底，深圳全市新房住宅存量为264.1万平，环比↑8.7%。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7个月。11月住宅井喷，导致存量止跌回升，但由于新房销售普遍较好，去化时间也始终保持低位。

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2、二 手 住 宅

过户套数止跌回升

从过户数据来看，本月深圳二手住宅过户套数连跌三个月之后止跌回升，为5812套，环比回升15.1%；成交面积为50.3万平，环比回升12.3%。

龙岗成交占比超三成

11月龙岗成交量依然位居全市首位，龙岗成交套数为1842套，占全市成交的31.7%。

从环比变动来看，全市各区二手住宅成交套数均出现回升。罗湖区成交套数环比回升22.8%至1054套，升幅最大，南山区成交套数环比回升0.7%至765套，升幅最小。

各区成交均价普涨

据中原指数显示，深圳二手住宅房价连续15个月上涨，11月全市二手住宅成交均价破7万元/平，为70427元/平，环比上升1.8%。

各区成交均价普遍出现上升。南山二手均价为129666元/平，位居全市首位。从涨幅来看，各区成交均价涨幅均超过1.4%，盐田成交均价涨幅最大，达2.4%。

投资客占比回升

本月投资客占比为32.86%，较上月上升了1.57%。本月投资客所购房源套均总价约为500万元。

非深户购房占比为28.1%

715新政以来非深户购房客占比大幅上升三个月后，本月成交占比相对稳定。根据深圳中原研究中心数据显示，本月非深户购房客占比继续上升0.1%，达28.1%。

90平以下各面积段成交占比上升

从面积段来看，本月90平以上各面积段成交占比出现下滑，90平以下各面积段成交占比出现上升。其中90-144平面积段成交占比下降1.4%至21.3%，下滑幅度最大；45平以下面积段成交占比上升1.7%至12.1%，上升幅度最大。

从户型来看，1房和3房成交占比出现上升，其中3房户型成交占比回升4.2%至37.1%，成交占比最大。

来源：深圳房地产信息网综合

数据来源：中原大咖、国家统计局