资信助力房企在高起点上开创新局面

中地会理事长、评审会秘书长、中思拓研究院院长 徐静

对今天莅临现场的领导和嘉宾表示热烈的欢迎和衷心的感谢，对即将出炉的“第十一届（2020年度）深圳地产资信10强”企业表示热烈的祝贺！

2001年，由人民银行广州分行发起，联合工、农、中、建四大国有银行广东省分行等机构率先开创了联合性的“广东地产资信20强”评审。深圳作为单列市，2007年启动，2008年公布“首届深圳地产资信10强”名单。时至今日，“深圳地产资信10强”已是第十一届，“广东地产资信20强”已成功举办十九届。

今年，尚未正式发文的“三条红线”新规引起了行业高度关注。9月10日，为积极主动适应国家政策要求，广东银企在中地会总部召开“高朋满座——三条红线融资规则”研讨会，内部小范围交流研讨。按照“三条红线”要求，30家资信强企绝大多数位于绿档、黄档。包括“资信10强”在内，近三届30家资信强企资产负债率（剔除预收）均值64.74%，资信强企稳健发展程度远优于同行业。少数几家橙档和一、二家红档的，踩线不多，较容易实现转绿档。

十九年来，地产资信评审不惟规模，强调规范稳健发展，并以30余项财务指标为基础组成近百项评审指标，构建起完善的评审标准，始终走在政策监管要求的前面。评审一直强调，一时的销售业绩和规模，不代表企业真正的可持续发展能力。近期，国企名企信用债暴雷，也反映了这一点。资信强企凭借卓越的资信优势，在发展历程中，与上下游、产供销有效衔接，推动了相关产业的快速发展。

“资信10强”不仅仅是包含金融要素的房地产企业，更是与城市发展和运营紧密相关的平台企业。“资信10强”企业积极投资于深圳先行示范区建设，积极参与城镇老旧小区改造和社区建设，积极按照要求推动新型城镇化建设，在“双循环”的新发展格局之下，立足国内市场促进住房消费健康发展。

不久前，深圳综改40条落地，为推动深圳先行示范区高地建设释放了巨大的改革红利。习近平总书记讲话中，总结深圳40年宝贵经验，其中重要的一条是坚持发展是硬道理，坚持敢闯敢试、敢为人先。我们希望和祝愿深圳银企能继续保持全国领先的优势，在双循环背景下实现创新合作，保持稳健发展。

刘鹤副总理在解读以国内大循环为主体、国内国际双循环、相互促进的新发展格局时强调，我们具备实现内部大循环、促进内外双循环的诸多条件，必须利用好大国经济纵深广阔的优势，使规模效应和集聚效应充分发挥。市场是全球最稀缺的资源。

资信助力银企在高起点上开创新局面。无论市场环境变化还是政策变化，资信强者恒强。中地会始终引导企业积极响应中央号召，坚持推动房地产企业顺应国家经济政策要求，推进银企强强联手的资信合作，推动房地产金融业实现健康可持续发展。

根据中地会成立的宗旨，所有当年获评“深圳地产资信10强”、“广东地产资信20强”的企业，都将顺应成为中地会服务的理事单位。恭喜在座的企业成为“中国地产资信强企交流会”理事单位。