深圳楼市:深圳鼎太楼盘怎么选择好?内行人教你怎么选

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，有两个小孩，大的两年后小学，现有鼎太风华一套三房，计划抵押再买一套1800左右南外高新或南二外的学位房，投资为主兼顾自住，16年两小孩读完书，云叔点评一下怎么选择好？什么时候入手比较合适？

回答：你好，南山这种级别的学区房是不会跌的，已经类似福田百花实验这种，几乎都是稳定增值，所以不存在不好的现象。同样，南山顶级的学校选择目前就是海德和高新双雄，就是楼龄有点老了，而且价格比较贵，要自住16年，增值方面是好选择，但也许不是最佳的选择。如果不是重点需求学位的话，还有其他楼盘潜力股选手值得考虑。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，现在有套西乡金海华府的小四房，大概700多万，手里有200多万的现金，最近看了套碧海的紧凑3房，打算买了西乡的换过去，剩下的钱买一套宝安中心的500万一房，这个规划合理吗？

回答：你好。合理的，碧海属于潜力型，宝安中心一房带了中上学位的，这个配置肯定不会跑输。金充裕建议配置一套核心区的三房，如前海或者宝中，长期持有。

提问：云叔，目前深圳的行情，现在适合上车吗？此外，福田的梅香学校怎么样？谢谢！

回答：你好，具体还要看你的预算有多少，1000以上目前多处于观望状态，我也建议先做观望；中端600-900之间的目前多处于一种到处打新的状态；300-600之间的小刚需，由于此类刚需房在豪宅线下，交易比较活跃，建议此类客户尽早上车。

提问：云叔您好，盛荟红星的公寓能入手吗，工业用地，红本的，总价低，八十万左右，二十七平能买吗？

回答：你好。公寓一直不建议买，一直都鼓励买住宅比较好，后者收益也比较大，还有就是你买27平住起来也不太方便，投资也根本没有什么价值。而且还是工业用地。未来出手比较难，很少人接盘。

提问：你好云叔，目前听三叔的已将坂田悦峰小三房挂卖中，坂田和成嘉业新房怎么样，现在还剩少量140平的5房，想置换成这个。以后发展前景怎么样？明年6月交房，谢谢

回答：你好。和成嘉业，精装交付，带深圳实验学校，但是离地铁不是很近，如果3房的话是可以考虑的，5房大面积自住可以，投资的话，未来流动性不是很好。

提问：云叔你好，莲花一村值得入手吗？涨幅感觉不大，有棚改概念，喜欢它的地理位置，另中介说莲花中学学位，这种学校算学位房吗？谢谢

回答：莲花一村是深圳老牌公务员小区，位置好，密度低，棚改十年内不要指望了。 莲花中学在福田成绩不差，和学位房无缘，房价带不动，不要听中介一面之词。 这个盘特别适合不看重次新的中老年人群，自住就很舒适，投资不建议。

提问：云叔您好，深圳首套房，深圳户口， 在福田看了很久房子， 现在看上碧海红树园的两房， 可以点评一下吗？

回答：您好，碧海红树园共8栋楼，紧邻车公庙，南向看海和红树林生态公园，容积率很高，以100-160平朝南看海大户型为主，弧形大阳台，人车分流，车位充足，靠近福荣路，噪音不是很大。 03年的房龄在福田已算次新，适合自住，距离地铁9号线下沙站400米，交通便利，附近商业设施配套齐全成熟，下沙小学一墙之隔，离学校近。附近京基、中洲、绿景、金地四大发展商签约旧改，最靠近的京基旧改基本完成，中洲巨无霸旧改，正在进行。但小区周围农民房，未被划入旧改区域，不会在短时间内发生变化，随着周围环境的改变，地段价值会被重估。 不足就是学位一般 自住可以考虑。

提问：云叔你好，最近一直看房子，滨福世纪广场这个小区的70平小两房。请问下你怎么看这个标的物，考虑纯投资看5-8年，谢谢。

回答：你好，滨福广场社区比较老旧了，出租率高，自住的话比较小，两房的流动性和需求度还不如一房好，在南外高新动辄上百平的大户型里，总价比较低，门槛低是它的优点，可以优先考虑这个盘的一房，单纯买学票价值的房子，就是等房价很高就转到两房。具体详见内部分享。

提问：云叔好，五和地铁口阳光第五季，75平485万自住+投资怎么样？带龙岗科技外国语学位。谢谢

回答：你好，阳光第五季，近光雅园站，交通方便，12层和17层各两栋，花园社区，小区没什么硬伤，配套设施也不错，带龙岗科技外国语，自住+投资可以考虑。具体详见内部分享。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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