深圳楼市:这个区域增长靠近有待补涨,聪明人已悄悄开始扫货

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好！请问都市茗荟和前海天境哪个地理位置更好，未来增长空间大些？麻烦云叔点评一下，谢谢

回答：你好，都市茗荟在宝中，地段更好，配套比较齐全；前海天境在前湾公园，片区还在开发中；宝中未来可能涨的空间会小一些，但是比较稳；前海天境片区开发中，有增量，增长空间会大一些。

提问：云叔你好，现金有600万左右，改善型，手头两个购房名额，也能买双拼。 在南山看了很多房子，预算1200万左右，目前在前海路几个楼盘中挑选。你对泛海拉菲二期怎么看？2012年的盘，学位是南山实验荔湾小学和深大附中，双拼165平的1200万，单证175平的1500万，这个盘能入手吗？升值前景怎么样？未来前海自贸区能辐射吗？谢谢

回答：你好，就在前海自贸区旁边，这么明显的地理优势有什么可质疑的。泛海拉菲二期属于前海路上比较新的房子，选筹也没有问题。 至于双拼房，还是尽量不要去碰，时间越推移，越面临的问题不是卖多少，而是问题能不能卖得出。具体详见内部分享。

提问：云叔，您好！沙井本周新上的两个房子，巨基四季名苑和珑湾世界花园，您是否看好？谢谢

回答：你好，四季名苑一般，小产权风格；珑湾世界花园，没有地铁，跟四季名苑也是相差不大。怎么说，适合刚需上车吧，建议选后者。

提问：云叔好！龙华大浪社区的安宏基星耀，就是靠近阳台上的那个房子怎么样，适合投资吗？最近有中介推荐这个房子，说还有几十套4房的没卖完。云叔麻烦点评一下，谢谢

回答：你好，安宏基星曜，产品还行，适合自住，但地段一般，南面一大块保留地，周围工业房产民房多，也缺少概念炒作，投资就一般般，大面积4房，流动性比较弱，建议100平左右3房更优。

提问：云叔好，双方住在坪山，中心区的双地铁口—中城花园和附近的恒大城、财富城如何？5年内增长空间大吗？谢谢

回答：你好，财富城、恒大城在坪山规划的中央居住区内。前，坪山是唯一值得投资的地区；短期内深圳不会向西部转移，因此东部的发展将是缓慢的，房价也会是补张型；从长远来看，坪山储备用地很多，拆迁难度远远小于其他区，所以长期持有并不是什么大问题；至于说5年，我个人看法时间再拉长点会好点，至于是否适合由你自己来决定。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，去年购买了龙岗中粮祥云的小三房投资，交房后一直出租。当时买的比较仓促，就感觉楼盘涨幅很慢，这次深圳行情也没有丝毫的热度。请问大运近两年走势和这个楼盘是否适合长持，还是尽快脱手置换热点区域。谢谢

回答：你好，龙岗中粮祥云，地铁口是优势，新盘加大运概念；缺点是小区太小和商住太多压制了均价。 这个盘涨幅很慢，不是龙岗没行情，而是你去年买的价格就包含了溢价，目前正在挤溢价水分的阶段，因此感觉不到上涨。 置换没必要，大运我还是看好的，水份也挤的差不多了，很快就能跟上涨幅了，放心拿着吧，新盘还是有优势的。

提问：云叔你好，皇岗片区属于福田价格洼地，请问景源华庭的房子投资加居住，地段不错，单价6万多，但是那个是独栋塔楼，请问有没有投资价值?麻烦云叔指点一下，谢谢

回答：你好，上车盘能选择的空间比较小，瑞景华庭这类房成交量大、面积小、单位价格高但稳步上升，可以看一下丽阳天下这几年的涨幅， 可以对比一下。具体详见内部分享。

提问：云叔好，为什么横岗的乐城单价一直不高?有什么硬伤吗？而且很多二手房源。谢谢。

回答：你好，乐城主要是放盘量太大，两千多套，交易一直比较活跃，其实单价也不算低了，毕竟地段夹在龙岗大道和沈海高速之间的位置，与大运会的主要城区有很大的不同。

提问：云叔你好，白石洲片区的侨城豪园这个盘目前市价是否可入手？约6w多了，谢谢

回答：你好，6万多听起来不高，本身也就值这个价，楼龄偏老，小区户型没有什么优势，周边被农民房环绕， 低总价是优点，不到500万可以买到70几平两房，生活和交通配套的比较好，算是中规中矩的刚需盘。 最大的优势和指望就是白石洲旧改了，但即使旧改成功，如果学位没有什么改变的话，它将不会有太多的价格上涨。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。