深圳楼市:这个区域增长靠近有待补涨,聪明人已悄悄开始扫货

云叔说房 2021-05-15 08:26 阅读 1000+

我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔好!请问都市茗荟和前海天境哪个地理位置更好,未来增长空间大些?麻烦云叔点评一下,谢谢

回答:你好,都市茗荟在宝中,地段更好,配套比较齐全;前海天境在前湾公园,片区还在开发中;宝中未来可能涨的空间会小一些,但是比较稳;前海天境片区开发中,有增量,增长空间会大一些。

提问:云叔你好,现金有600万左右,改善型,手头两个购房名额,也能买双拼。 在南山看了很多房子,预算1200万左右,目前在前海路几个楼盘中挑选。你对泛海拉菲二期怎么看?2012年的盘,学位是南山实验荔湾小学和深大附中,双拼165平的1200万,单证175平的1500万,这个盘能入手吗?升值前景怎么样?未来前海自贸区能辐射吗?谢谢

回答:你好,就在前海自贸区旁边,这么明显的地理优势有什么可质疑的。泛海拉菲二期属于前海路上比较新的房子,选筹也没有问题。 至于双拼房,还是尽量不要去碰,时间越推移,越面临的问题不是卖多少,而是问题能不能卖得出。具体详见内部分享

提问:云叔,您好!沙井本周新上的两个房子,巨基四季名苑和珑湾世界花园,您是否看好?谢谢

回答:你好,四季名苑一般,小产权风格;珑湾世界花园,没有地铁,跟四季名苑也是相差不大。怎么说,适合刚需上车吧,建议选后者。

提问:云叔好!龙华大浪社区的安宏基星耀,就是靠近阳台上的那个房子怎么样,适合投资吗?最近有中介推荐这个房子,说还有几十套4房的没卖完。云叔麻烦点评一下,谢谢

回答:你好,安宏基星曜,产品还行,适合自住,但地段一般,南面一大块保留地,周围工业房产民房多,也缺少概念炒作,投资就一般般,大面积4房,流动性比较弱,建议100平左右3房更优。

提问:云叔好,双方住在坪山,中心区的双地铁口—中城花园和附近的恒大城、财富城如何?5年内增长空间大吗?谢谢

回答:你好,财富城、恒大城在坪山规划的中央居住区内。前,坪山是唯一值得投资的地区;短期内深圳不会向西部转移,因此东部的发展将是缓慢的,房价也会是补张型;从长远来看,坪山储备用地很多,拆迁难度远远小于其他区,所以长期持有并不是什么大问题;至于说5年,我个人看法时间再拉长点会好点,至于是否适合由你自己来决定。具体详见内部分享

提问:云叔你好,去年购买了龙岗中粮祥云的小三房投资,交房后一直出租。当时买的比较仓促,就感觉楼盘涨幅很慢,这次深圳行情也没有丝毫的热度。请问大运近两年走势和这个楼盘是否适合长持,还是尽快脱手置换热点区域。谢谢

回答:你好,龙岗中粮祥云,地铁口是优势,新盘加大运概念;缺点是小区太小和商住太多压制了均价。 这个盘涨幅很慢,不是龙岗没行情,而是你去年买的价格就包含了溢价,目前正在挤溢价水分的阶段,因此感觉不到上涨。 置换没必要,大运我还是看好的,水份也挤的差不多了,很快就能跟上涨幅了,放心拿着吧,新盘还是有优势的。

提问:云叔你好,皇岗片区属于福田价格洼地,请问景源华庭的房子投资加居住,地段不错,单价6万多,但是那个是独栋塔楼,请问有没有投资价值?麻烦云叔指点一下,谢谢

回答:你好,上车盘能选择的空间比较小,瑞景华庭这类房成交量大、面积小、单位价格高但稳步上升,可以看一下丽阳天下这几年的涨幅, 可以对比一下。具体详见内部分享。

提问:云叔好,为什么横岗的乐城单价一直不高?有什么硬伤吗?而且很多二手房源。谢谢。

回答:你好,乐城主要是放盘量太大,两千多套,交易一直比较活跃,其实单价也不算低了,毕竟地段夹在龙岗大道和沈海高速之间的位置,与大运会的主要城区有很大的不同。

提问:云叔你好,白石洲片区的侨城豪园这个盘目前市价是否可入手?约6w多了,谢谢

回答:你好,6万多听起来不高,本身也就值这个价,楼龄偏老,小区户型没有什么优势,周边被农民房环绕, 低总价是优点,不到500万可以买到70几平两房,生活和交通配套的比较好,算是中规中矩的刚需盘。 最大的优势和指望就是白石洲旧改了,但即使旧改成功,如果学位没有什么改变的话,它将不会有太多的价格上涨。

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