12月深圳楼市迎翘尾收官 新房成交5319套,二手房成交破6

原以为11月份围绕华润润玺等热盘展开的抢房大战完结后，深圳楼市会迎来一段冷静期，可临近岁末，深圳楼市仍保持供需两旺，市场迎来翘尾行情。2020年12月深圳备案成交5319套新房住宅，与11月份相比新房住宅成交稍有下滑，但仍为全年第二高。

【新房供应】

深圳的推盘潮、购房潮从下半年复苏开始，一直持续并不断升温直至岁末。据深圳房地产信息平台显示，截止至发稿前，深圳12月共批复预售许可证35个，达到了全年的高峰，超过了11月的30个预售证个数，可见年末楼市的火热程度。

【12月成交】

据搜狐焦点统计，12月深圳全市共成交5319套新房住宅，环比11月下降15.51%，同比2019年12月上涨9.37%；全市共成交6863套二手房住宅，环比11月上涨18.08%。 

【区域成交】

12月，罗湖成交持平，依旧挂零；福田相比11月的5套成交量上升不少；除福田以外，12月坪山和大鹏的成交量环比呈上升状态，尤其是坪山以1406套荣升12月成交榜首，主要归功于坪山的新盘入市节点较为集中，主力成交楼盘为万樾府、花样年旭辉好时光家园和润樾山等；其余7个区（含深汕合作区）的成交量环比均在下滑，成交量环比下滑的区域基本集中在中西部，毕竟11月月多个西部热盘集中入市，而12月西部成交量虽有下滑，但大多依旧处于成交800套以上，可见12月的深圳楼市依旧红火。

【近一年成交】

2020年12月的新房成交数据，虽然不及11月，但也是全年第二高。从数据走势来看，从8月份开始，成交量就一直保持在4千套以上，想必是受疫情影响，积压的房源都在下半年得到了释放，而在年底，加之开放商还款压力的影响，最后两个月推盘发力，使成交量突破4千套，按网签滞后的属性判断，这个成交量或在2021年1、2月还会继续攀升。

【面积占比】

12月深圳共成交了5319套新房住宅，其中90㎡以下户型成交2865套，占比最高，占全市的53.9%；90-144㎡户型成交2334套，占全市的43.9%；144㎡以上户型成交120套，占全市2.3%。这也说明了刚需型住宅市场及需求的量最大，改善型紧随其后，而豪宅产品的需求相对较小。

【12月热盘TOP10】

每月的400咨询热盘基本被西部包揽，而12月罗湖的京基水贝洪湖苑和福田的海德园突出重围，在前十榜单中占了两席，可能是迟迟没有新盘推出的罗湖和福田实在让购房者按奈不住了。从12月的咨询量来看，万丰海岸城依旧稳坐第一；南山前海的前海天境花园和光明的宏发万悦山，因在年底曝光且即将入市，也得到了大批拥趸，分别位列二三位。

咨询量TOP10的楼盘中，有六个待售新盘，想必这五盘在2021年依旧会保持火爆热度，所以购房者们不如先关注一下待售盘的最新动态吧。

 【最新动态】万丰海岸城目前展示中心暂未开放，据悉，项目1期剩余约4万平住宅将由海岸集团代销售，销售单价按政府批准毛坯房均价执行。沙井海岸城回迁房有瑧园、珑园、珺园，商品房住宅有锦园与玺园，此次剩余入市的回迁房或是瑧园，预计整体可售房源有约1400余套，具体的以开发商公示为准。

 【最新动态】前海天境花园目前售楼处暂时关闭，预计2021年1月份对外开放，展示处地址位于龙光世纪大厦，看房需提前预约并验证500万，预计2021年上半年入市。据悉，前海天境花园主推户型面积约为120-145㎡，毛坯最高限价不超10.7万/㎡。

 【最新动态】宏发万悦山占面约4万㎡，建面约25万㎡，容积率4.2，是集住宅、商业、写字楼于一体的综合体，首批预计推售住宅产品。目前楼栋主体已出地面多层，预计近期开放展示中心。

 【最新动态】都市茗荟花园位于甲岸路与新湖路交汇处，项目占地19359.49㎡，总建筑面积119004.57㎡，由A/B/C/D四栋塔楼组成，规划420户，目前一期剩余D座233套中小户型住宅待售，二期正在施工中。

【最新动态】海德园目前处于前期施工中，楼栋主体部分已出地面约6层，部分仍在打地基，项目预计明年入市，临近2号线/7号线安托山，主要规划为70年的住宅产品，建面约89-248平米的3-5房住宅，具体价格待定。

【最新动态】万科光年四季施工建设中，根据规划显示，项目住宅102420㎡（含保障性住房32780㎡），商业及办公24340㎡，商务公寓19560㎡，公共配套设施7980㎡（含12班幼儿园、公交首末站、社康中心等）。目前已开放展示中心，现场咨询需要线上预约，项目首批以小户型为主，其中80㎡约494套，100㎡约203套，115㎡约80套，总房源数为777套。