焦点研究院 | 9月供应规模创年内新高,成交规模略降开

深圳楼市深度报道 2021-05-15 08:21 阅读 961

报告期：2020年8月24日至8月30日

出品时间：2020年8月31日

研究员：李之煜朱昉

市场聚焦（2020年第35周）

对房企和项目而言，此次“金九银十”的意义大于以往，冲刺销售任务的压力也更大。这一点，从当周的供应规模放大，入市项目显著增多便可见一斑。焦点研究院统计显示，当周一手住宅成交748套，环比下降19.5%，日均成交规模较第34周下降26套；面积7.5653万平方米，环比下降16.9%。二手住宅备案规模持续下行，当周备案2340套，环比下降14.3%；面积20.4793万平方米，环比下降13.1%。

当周是2020年深圳一手住宅供应规模最大的一周。一方面，全市有5个项目获取预售手续，其中1个项目位于深山合作区；所有项目均有住宅供应，分别是丁山河畔花园、龙光玖悦台、佳兆业樾伴山花园、中海寰宇时代花园和纯水岸花园一期。

另有8个项目入市，均为住宅项目，可供应房源超过5700套，主要来自宝安、龙华及龙岗，分别是中海汇德里、招商臻府、颐翠名庭、丁山河畔、龙光玖悦台、嘉富新禧、玺云著花园和佳兆业樾伴山。

其中，位于龙华的中海汇德理，供应81至111平方米住宅，共1179套，均价约7.53万元/平方米；位于龙华的龙光玖悦台，供应95至124平方米住宅，共310套，精装修交付，均价约9万元/平方米；位于宝安的招商臻府，供应住宅608套，单价区间8至9.5万元/平方米，有装修交付；位于宝安的佳兆业樾伴山，供应约79、89平方米3种户型，共1452套，均价约5.55万元/平方米；位于宝安的嘉富新禧，供应94至126平方米住宅，共340套，均价约4.77万元/平方米；位于龙岗的丁山河畔，供应67至118平方米住宅，共1331套，均价3.8万元/平方米，精装修交付，但精装修部分需另外收费；位于龙岗的颐翠名庭，供应69至127平方米住宅，共495套，均价约4万元/平方米，精装修，但精装修部分需另外收费；位于光明的玺云著花园，供应79至126平方米住宅，共1452套，均价5.5万元/平方米，精装修交付。

土地市场方面，当周深圳出让1宗工业用地，位于光明凤凰街道，由深圳安吉尔饮水产业集团有限公司以11900万元竞得，土地年限30年；另有7宗位于深汕合作区的工业用地，1宗位于南山区后海中心的商业用地挂牌出让。

轨道交通方面，当周深圳地铁14号线六约北站附属阶段一期交通疏解完成，预计2022年建成通车后，深圳地铁3号线东延主体围护结构开工，预计2025年建成通车。此外，莲塘口岸已开启，货运通道率先开通。

城建方面，位于坂田的和美小学将加入龙外；位于松岗街道的东方小学改扩建开工，预计 2022年底建成并投入使用，将新增学位540个；深圳市未来中学（红山中学高中部）、深圳市格致中学（第二十一高级中学）、观澜中学改扩建等均已开工，将提供高中学位6600个。

城市更新方面，宝安庆宜华苑棚改项目签约，首日签约率超过90%；龙岗布吉片区南门墩城市更新单元一期确认实施主体为佳兆业，伴随片区内多个重大旧改项目、交通及城市配套推进，布吉将迎来新一轮城市升级；龙岗园山街道安良社区安良七村片区城市更新单元计划草案公示，申报主体为佳兆业；罗湖东湖街道布心村水围村城市更新单元一期实施主体确认为京基地产；深圳大鹏沙头片区二期拟确认实施主体，保利操盘。

焦点研究院认为，深圳市场在9月的新房供应规模还将维持高位，且不乏热点项目入市搅动市场，从供应结构上看，多为刚需首置产品，购房需求意愿较强烈，市场表现值得期待，预计近期一手住宅成交规模也将维持高位状态；二手住宅备案规模持续下行，短期内已步入下行区间，预计还将持续1至2周。不过，随着“7.15”政策在市场逐步得到消化，市场交易规模将逐步稳定下来。