建面超26万平,平湖枢纽综合体来了!合正新南旧改公示主体

今日（1月29日），深圳市龙岗区城市更新和土地整备局公示平湖街道新南小学片区城市更新单元一期、二期实施主体，为深圳市合正新南投资有限公司。

深圳市合正新南投资有限公司由合正集团持股占比90%，信达资产占比10%。

龙岗区平湖街道新南小学片区城市更新单元位于平湖街道平湖大街、天河路交汇处东北侧。

本次实施主体确认范围用地面积 68481.47平方米,其中，一期拆除范围用地面积57120.57平方米，二期拆除范围面积11360.9平方米。深圳市合正新南投资有限公司已完成申请确认拆除范围内土地、房屋及其它地上附着物的搬迁补偿安置协议的签订。

根据《深圳市城市更新办法》及其实施细则、《龙岗区拆除重建类城市更新项目实施主体资格确认工作程序》等有关规定，拟确认深圳市合正新南投资有限公司为平湖街道新南小学片区城市更新单元一期、二期拆除用地 68481.47平方米的实施主体。

（完整版请在政府官网下载）

更新单元用地面积74316.9㎡，拆除重建用地面积68498.8㎡，开发建设用地面积37591.3㎡，规划容积为266870㎡，容积率7.1。未来将规划集大型商业、高档公寓、住宅为一体的大型综合体项目。

其中，住宅192140㎡（含保障性住房21280㎡），商业、办公及旅馆业建筑63180㎡，公共配套设施（含地下）11550㎡（含1所9班幼儿园2400㎡；公交首末站3200㎡；文化活动室1000㎡；社区健康服务中心1000平方米；老年人日间照料中心750㎡等等）。

该项目共分为4个地块，由9栋30F-50F超高层住宅楼，1栋30F办公写字楼，1座9年义务学校，1栋9班幼儿园以及部分高端商业配套。

平湖旧改与产业齐发，众多房企进驻

平湖未来几年的旧改更新以旧村改造为主，更新方向主要是住宅用途，新房产品供应丰富，改造重点在中心区周边，比如特发平湖枢纽站项目、平湖佳兆业广场、力元吓旧改等大体量项目。

大家在投资选择上可以更倾向于中心区或近中心区，后期改造力度大，配套更完善，规模效应明显。

除佳兆业外，未来还将会有华侨城、金地、远洋、京基、卓越和宝能等一系列大型知名开发商进驻。

在产业规划中，平湖其实是一个重要的现代服务业组团，包括金融业、物流业等，拥有华南城、海吉星、鹅公岭高新科技产业园及平湖金融产业基地等越来越多的产业园。

平湖金融服务产业基地作为深圳重点打造的区域，已经开始建设，具有代表性的是招商银行金融创新基地项目、特建发公共服务平台项目、中科院育成总部基地项目和杰美特大厦项目等等。平湖街道以发展“物流—金融”为核心的片区，并处于深圳市东部重要的物流走廊之上。

关于开发商

据悉，该项目开发主体为合正集团，成立于1996年。2004年开始涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万㎡，积累了丰富的城市更新开发经验。此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。

来源：深圳市龙岗区城市更新和土地整备局、牛浩思-旧改先锋