深圳又上新517套房,总价351万起!

继前海两大网红盘同日获批预售之后，昨天，宝安、龙华各有一盘取得预售，两盘共推出517套新房。宝安富士君荟（富士君荟苑、君悦府）取得预售，推出368套住宅；龙华尚誉红山里取得预售，推出149套住宅。

▲预售证

据悉，富士君荟苑、富士君悦府推售建面约79-199㎡的2-5房，均价约6.5万/㎡，单价区间在6.1-7万/㎡，总价区间在530-1235万/套。

368套住宅中，户型为79-125㎡，有309套；133㎡4房有17套，147㎡4房有45套，199㎡5房有6套，项目预计2022年下半年毛坯交房。

尚誉红山里推售建面约54-99㎡的2-3房，均价7.3万/㎡，单价区间在6.73-7.71万/㎡，总价总价区间在351-767万/套。

149套住宅中，主力户型为72-99㎡，54㎡仅有1套。项目将于2月2日13:00进行线上选房。

尚誉红山里和富士君荟，一个位于龙华上塘，一个位于宝安西乡，二选一，怎么选？一起来看下项目的情况。

富士君荟苑、君悦府

富士君荟位于固戍二路与宝安大道交汇处，近1号线固戍站E出口，可以算是真正的地铁口物业，从固戍站出发，2站往北可达机场东站，4站往南可达宝安中心，6站往南可达南山，轨道交通的便利性高。富士君荟分两个地块开发，仅挨宝安大道一侧的命名为“富士君荟苑”，另一地块命名为“富士君悦府”。

富士君荟苑推161套住宅和120套商务公寓，据了解，住宅产权为40年；富士君悦府推207套住宅，产权70年。由于该区域近机场，受航空限高影响，住宅楼栋都不高，住宅有7栋为17层高，2栋为18层高，梯户比2梯4户或2梯5户。

（部分户型图）

富士君荟含有回迁房，目前已选房完毕，据实地探访，项目回迁房房源在各个楼栋均有分布。

学校方面，目前项目所划片的小学为固戍小学，从项目出发，步行至固戍小学需1.4公里，费时20分钟，初中为海湾中学。

商业配套方面，项目带部分底商，另外，项目1公里范围内有领航城商业中心、新天地购物广场。

综合来说，交通便利和所处的位置是主要优势，但是项目离机场近，且位于机场航线正下方，受飞机起降噪音影响大是主要劣势，学校和商业配套方面平平。据2020年12月实地探访，富士君荟两个地块楼栋均出地面，矮的楼栋建至4层左右，高的也接近9层。详细评测查看——靠地铁挽尊的西乡富士君荟 月底开盘可售小户型却仅40多套

尚誉红山里

尚誉红山里是钟氏电子工业区城市更新项目，项目位于龙华区民治街道腾龙路与佳民路交汇区，项目南侧为星河传奇小区，西北侧是上芬小学，东侧是中城宴华府。

▲项目区位图项目总建面约4.9万㎡，共2栋住宅290户，其中约90套为保障型人才房。

▲项目户型图

轨道交通方面，项目周边有两条地铁线路，地铁4号线和6号线。其中距离项目最近的是4号线上塘站，根据地图测距，步行约730米，耗时12分钟。而6号线的上芬站则距离项目1公里，步行约17分钟。

学校方面，目前龙华部分区域实行大学区制度，尚誉红山里大学区试点单校划片范围是龙华实验学校（原上塘学校）的小学部和初中部。根据地图测距，从项目出发，到龙华实验学校步行距离约600米，需耗时9分钟，该校2019年第一次参加中考，平均分在区里排第四名。但该校招生范围广，且周边多是次新房小区，未来能否入读还得拼积分。

商业配套方面，项目1公里范围内有龙华AT MALL上塘荟、九方购物中心；2公里范围内有红山6979商业、鸿荣源壹方天地；3公里范围内有深圳北站优越时代广场及缤果空间、龙华大润发等。另外，项目周边众多社区都带有底层商业，能基本满足生活需求。

▲尚誉红山里效果图

2020年12月搜狐焦点实地探访时，项目楼栋主体已经建至20层左右，工程进度相对较快。

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