深房中协数据:2020年四季度二手房网签过户率为80%

搜狐焦点深圳资讯 2021-05-15 08:07 阅读 1000+

快看，深房中协首发网签过户率数据，看看网签数据中有多少最终完成了过户，且过户完成周期有多长？

什么是网签过户率？

怎么理解这网签过户率呢？我们首先了解下二手房交易过户流程，根据梳理，二手房交易简要流程如下：交易意向确定→进行网签（网签数据）→办理金融按揭手续（全款除外）→主管部门收文，按既定流程做不动产权登记薄变更事项（收文数据）→完成变更备案登记，发放新证。

事实上，主管部门收文办理不动产权变更至最终完成变更登记发放新的不动产权证书办理时间为5个工作日以内，因此，在收文阶段，基本可认定为过户。综上，网签过户率=收文数量/网签数量×100%。

根据测算，2020年4季度（2020年10月-2020年12月），我市二手房网签量共计25649（含自助网签）套，以2021年3月9日主管部门收文节点统计，2020年4季度二手房网签量中最终完成交易实现产权过户的套数为20536套（以具有唯一性的房产证号进行数据匹配），占4季度网签量的80%，即2020年第4季度二手房网签过户率为80%。

数据作用

（一）更能客观全面展示市场运行态势

通过网签（表示交易双方交易意向达成，开始签约）与主管部门收文（交易双方完成合同签订、按揭贷款事项后向主管部门递文办理过户登记）两个节点分析，可以更全面地了解市场运行态势。

（二）有助于测算出完整的交易流程周期

目前，业内各机构根据各自掌握的放盘与网签数据，可以精准地测算出二手房交易达成意向的周期，但由于二手房交易流程繁杂，既涵盖意向达成阶段，也涵盖了交易后一系列赎楼、按揭、办理变更登记的阶段。因此，如何衡量意向达成后至过户登记这个阶段的时间周期，就成为衡量二手房完整交易周期的重要节点。同时，这个周期时间还能准确反映出银行按揭流程的总体耗时情况。

根据测算，2020年4季度二手房由网签至收文阶段的平均耗时周期为29天。那么，2021年1季度二手房的网签过户周期是多少，还请各位看官持续关注。

（三）衡量业内各机构交易流程管控的重要工具

根据对2020年4季度二手房网签量排名前十机构的数据跟踪，截至2021年3月9日收文节点测算，网签量排名前十的机构，除乐有家外，其余机构的二手房网签过户率均高于80%，而乐有家的二手房网签过户率仅为73%（详见下图）。

因此，在未来，二手房网签过户率，也将成为综合衡量业内机构服务效能，交易节点管控效能高低的重要参数！