登记已超千人,吹风价7万?龙华标杆壹成中心营销中心已开放

翻过年，深圳打新人越来越难了。

打新规则刷新，从注重“社保积分”变成了注重“无房积分”，就连资格审查都变严格了不少。最近，光明的宏发万悦山项目因为资料审核连发四条延期公告，搞得打新人们哀嚎不已。即便如此，仍然有很多人可能赶不上光明的这班车，竞争实在是太激烈了。

但是，深圳是个新盘层出不穷的地方，打新人想要打新，能找的地方还挺多。爱住家网友就有偷偷爆料，龙华的壹成中心营销中心开放，二区产品已经蓄势待发，很有可能4月入市！

爱住家拍摄于2021.03.08

爆料：二区登记已超千人，吹风价7万，五年上涨60%？

根据爱住家网友的爆料，壹成中心其实在3月上旬的时候就已开始有所动作，此次壹成中心二区将推出1210套房源，交房时间2023年12月。

而项目登记从3月13日开始了，目前更是已经有超1000批客户在项目留名登记。

相对而言，这个成绩还是比较优秀的，能看出来有很多人非常关注这个项目。而能有蓄客上前批的，在此前的深圳新盘中，恐怕只有大热区域或者网红盘能有这样的待遇了。

网友截图

这也难怪，毕竟壹成中心可以说是目前龙华中心的标杆楼盘——体量最大、配套最全、相对而言价格撑起天花板的楼盘。

从历史来看，壹成中心的备案价格一直以来都算是片区内比较高的水准：

2015年11月

壹成中心9区开盘，均价4.3万/㎡，6小时售罄1637套房源；

2016年6月

壹成中心5区开盘，均价5.4万/㎡，3小时1046套房源售罄；

2016年8月

壹成中心6区开盘，均价6.44万/㎡，推出700多套；

2017年8月

壹成中心7区开盘，均价6万/㎡，推出1614套；

2018年12月

壹成中心8区开盘，均价6万/㎡，推出825套；

2019年7月

壹成中心3区开盘，均价6.3万/㎡，推出1243套；

……

直到去年7月，壹成中心推出了楼王单位璞誉府，1406套大户型，备案价在6.4-7.3/㎡，完成房价60%的涨幅，也算是打了一个漂亮的翻身仗。

这恐怕也是这次壹成中心二区一推出就收到大家瞩目的原因。

根据销售口风来看，这次二区的均价有可能在7万左右，但最后一切还是以政府最后给批的价格为准。毕竟去年的璞誉府都是大户型，单价都是6.4万起步，今年都是更受欢迎的小户型，怎么也不可能降太多。

不过，应该还是有不少人有疑虑，壹成中心五年才涨了60%，真的值得打新吗？

超多人口+户型实用率下跌+远地铁，壹成中心值吗？

说到值不值的问题，刚需看的就一个词：性价比。

能花更少的钱买更好的产品、更好的配套，不管是什么楼盘、地段，才是真正的值了。

那壹成中心的性价比如何？先按照目前的吹风价7万来看我们能获得什么好了。

首先，你能获得一个超级大盘。

项目整体占地面积41万平，建筑面积205万平，规划有11个区，包含9个商品住宅社区。加上二区一共有8个住宅社区已经入市，其中，其中9/5/6/7/8区已经入伙。

按照前面给出的户数满额计算的话，现在这个社区里，或许已经有5822户人家，近1万人口了。当然，实际情况可能并不准确，但数字也绝对不会低。未来，这个社区一定非常热闹，人流、人气都足足的。

其次，你这次能买到70-100㎡左右的小户型。

去年璞誉府那一拨证明了，龙华就是个刚需片区，大家买房还是喜欢高实用率的小户型。

事实上，早年的壹成中心也确实是凭借着高实用率出圈的。给大家找了两张9区78㎡的户型图，基本能够做到三房两室两卫，堪称“刚需之光”。

链家壹成中心九区户型图

小编又翻了翻这一期给出的户型图，同样在70㎡的范围里，这一次的74㎡改三房可能有点难度，但是这83㎡的户型看着倒有些往年78㎡的感觉。

当然，不可否认的是，壹成中心在产品品质上是非常用心的，每一个户型都给出了双阳台设计，也尽可能往方正的方向靠拢，除了实用率因为一些不可避免的原因稍有下降，总体来看，应该是比较接近早期户型的了。

二区部分户型图

再然后，不得不提的就是配套了。

配套也分很多种。商业配套就不用说了，壹成中心现在已经周边不少居民溜娃、溜自己的好去处，就连小编也基本上每个周末都要去逛一逛，其便利程度可想而知。

今天，小编想着重唠唠项目的交通配套，尤其是轨道交通。

真是成也大体量、败也大体量，壹成中心二区最大的问题在于，距离现有的地铁4号线太远了。从地图上来看，4号线龙华站所在的站点和二区几乎就是南辕北辙，不仅要完整地越过商业ABC区，还得带个弯，步行起码在15分钟以上，很不方便。

有网友这时候就要说了，现有的不行，这不是有远期的吗？25号线、27号线，还有6号线支线南延段，都可能在壹成中心二区旁边设站！

可小编翻阅了一下网上现有的五期资料，没有25号线，也没有6号线支线南延线，甚至出现在网传五期规划中的地铁27号线一期中也似乎没有龙华中心站点的名字。

或许，二区未来的出行主要是还是依赖开车。但这又涉及到另一个问题，壹成中心的人多，人流大，车流未必小到哪里去，到时候会不会堵车呢？这个，就见仁见智了。

总结一下，7万的壹成中心能带来什么？

超大配套社区、完善的商业配套、73-95㎡的2-3房，就是肯定交通方面会扣点分。

如果是这样的壹成中心，你觉得性价比高吗？

值得注意的是，壹成中心2020年之前房价基本维持在6万左右，直到去年才开起了上涨通道。根据年前的成交记录来看，壹成中心的二手成交价格在7-8万之间。置业者们不妨把二手价格也纳入考量范围，多参考一下。

 （2019年底部分成交数据）

（2020年7-9月成交数据）

哦，对了，小编踩盘的时候顺便去看了一下10区，项目已经在打地基了，如果速度够快的话，或许今年下半年或者明年，大家还能看到一批产品。

项目详情

壹成中心位于龙华区龙华办事处，由人民路、工业路、梅龙路、东环一路和建设路围合而成。总占地面积约41万㎡，总建筑面积约205万㎡，建面总体量将达到320万㎡是目前深圳在建的最大型旧改项目之一，是涵盖住宅、商业、写字楼、学校等多元物业的超级综合体。

项目规划有11个区，每一区相互独立又互为整体，住宅社区为独立的花园社区管理，再由约60万㎡的商业互联。

交通配套：临近地铁4号线龙华站，但是人多拥挤。未来地铁规划中有22、25、27号线分担交通压力，但是属于中远期规划，短期内可能见不到成效。

商业配套：自带60万㎡的超大商业综合体壹方天地，体量大、内容丰富，附近还有星河ICO、大润发等日常生活超市等，具有浓厚的生活气息。

周边有正在建设龙华第二实验学校，和三所公立幼儿园。

来源：爱住家_教你买房