佳兆业权益销售额首破千亿 2021年销售目标1300亿元

3月25日，佳兆业集团（1638.HK，以下简称“佳兆业”）发布2020年度业绩报告，同步举办2020年线上全年业绩记者会。佳兆业集团主席兼执行董事郭英成、深圳总部的行政总裁兼执行董事麦帆、首席财务官吴建新、执行董事李海鸣出席了会议。

2020年佳兆业权益销售额破千亿

报告显示，2020年，佳兆业的营业额及毛利分别约为人民币557.7亿元及人民币159.07亿元，较2019年分别增长约16.1%及15.0%，合约销售权益金额首次突破千亿大关。

此外，截至2020年底，佳兆业集团的现金及银行存款增加27.4%至约人民币471.132亿元。整体净负债率为97.9%，同比下降46%，剔除预收款后资产负债率为70.3%，同比下降6%，实现“由橙转黄”，三项指标已达标两项。

会上麦帆表示，未来佳兆业财务管理保持审慎稳健，控制合理负债水平，长期优化债务结构，加快提升企业利润，实现规模、利润、现金流平衡，目标于2021年实现“三道红线”全部达标。

2020年新增项目47个，集中布局大湾区

2020年度，佳兆业继续深化一线及重点二线城市的布局，在全国范围合共获得47幅地块，应占计容建筑面积约为565万平方米，土地收购权益代价约人民币471.14亿元。按收购土地权益代价计，一线城市获得的土地约占2020年度新增土地的49%；按应占建筑面积划分，大湾区新增土地分别占整体新增土地的63%。

报告期内，佳兆业在全国51个城市合共拥有217个房地产项目，土地储备达约2880万平方米；其中大湾区土地储备约1590万平方米，占整体土地储备的55%。其中，深圳及广州土地储备占比达大湾区市场的36%。

发布会上，麦帆明确集团将继续深耕核心都市圈，加大北上广深等核心城市、核心地段、核心资产的投资力度，在全国打造一批年销售额百亿量级的核心城市，巩固市场竞争优势地位。

据了解，2021年佳兆业地产可售货值为1912亿元，可售面积1074万平方米，全年供货均衡。

城市更新项目201个 超八成在广深

报告期内，佳兆业新拓展城市更新项目54个，主要集中在深圳、广州、东莞等大湾区核心城市；新拓项目数量是2019年的近三倍，规模增长明显。此外，集团城市更新模式加速全国复制，贵州、湖北等地实现首个更新项目落地。

“在城市更新转化供地方面，2020年集团转化9个城市更新项目，可售面积近180万平方米，转化面积同比大幅增长152%，超额完成年度目标；转化项目位于香港、深圳及广州等地，对应可售货值约640亿元。近年来，城市更新项目转化速度明显提升，贡献土储价值巨大。”麦帆表示。

一直以来，佳兆业在城市更新项目规模、转化效率、模式理念、专业团队等综合能力均领先行业。截至2020年业绩报告期末，佳兆业拥有城市更新项目201个，占地面积超5000万平方米，绝大部分位于大湾区，其中深圳、广州两地占比高达86%。

会上，麦帆明确了佳兆业短期城市更新发展目标，在聚焦大湾区的同时推进城市更新模式全国复制，保持规模领先。“预计2021-2022年，佳兆业将转化城市更新项目可售面积约420万平方米，对应可售货值超过2000亿元。”

今年销售目标1300亿元 每年增长不低于20%

关于未来的发展，佳兆业集团董事局主席郭英成表示公司会继续坚持有质量的增长，今年销售货值约2000亿，按照60-65%的去化就可以实现1300亿销售。

他还提到，除了地产主业以外，佳兆业还会围绕地产产业链发展，目前公司围绕城市更新成功孵化了很多产业，其中文体科技集团分拆上市纳入议事日程，医疗、教育、科技等产业也在继续做优做强。