2021年深圳买房淘笋,需注意这些事项!

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“深叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：深叔，你好，经常在看到说淘笋盘，请问笋盘到底该如何淘呢？中介推荐的笋盘是真的笋盘吗？可以买吗？什么时候淘笋盘最好？

深叔：你好，二手房中介是站在自身利益上，希望把代理的房源尽快出手赚取佣金，至于是不是笋盘，你买入能不能赚钱，推荐的房产是否为优质房产，可投资性与二手房回报率，很少有中介会帮你分析解答。所以我们淘笋时可以依靠中介获取楼盘信息，但是做选筹与判断都要靠自己。首先，你要对自己中意的地段进行了解，地段内有多少小区、小区均价、物业、绿化、房龄以及成交量等情况都要了解。其次，在搜尽与整理小区信息的时候，要关注房子时新交房还是满两年、满五年的房子，满二免征增值税，满五不用交个人所得税。所以这三个时间节点抛售房子的人最多，也正是淘笋的最佳时机。淘笋盘的方法很多，详见内部资料《干货！什么是笋盘以及如何找笋盘》。

2.提问：深叔，你好，目前手里有一笔闲置资金，觉得存银行会贬值，投资房产能跑赢通货膨胀吗？房产投资有什么技巧吗？杭州本地人，在杭州和深圳都有购房资格，请问投资城市选深圳还是杭州呢？能给我一些投资建议吗？

深叔：你好，现在很少有人会把大笔资金存在银行，一般都会买不动产对抗通货膨胀。房产之所以能够投资获益，其根本在于大城市土地资源的稀缺，房子是稀缺产品，有住房需求房价就会上涨，产品自然就能增值。但是并不是随便买房就可以跑赢通货膨胀，普涨时代已经过去，现在投资房产关键在于选筹和贷足贷款，选筹正确，加上适当利用杠杆，房产投资才可以真正获取收益。目前深圳楼市管控比较严格，如果想投资只建议购买新房，二手房可以等楼市回温之后再考虑入手。如果想投资杭州，要注意选择投资回报率高一些的区域。

3.提问：深叔，你好，非深圳本地，想在深圳买房投资，但是不太明白深圳发展模式，哪个板块投资价值更高？现在投资预算在300-500w以内，可做首付，纯投资，预计持有3-5年左右，有什么选筹建议吗？

深叔：你好，深圳是一个多中心城市，各个区之间，房价有不同梯队，地段、配套资源与购买力也不一样，想买成长性更高的区域，就要重点关注区域内产业发展，购买力情况与配套资源升级情况。如果资金实力足够强，比较建议选择南山和福田，前海与后海也值得考虑；经济实力稍差可以选择宝安中心区、龙华北站与罗湖三个区；资金情况更差的可以考虑深圳未来科技城与龙岗坂田区；预算非常有限的建议选择龙岗大运城与宝安空港区、坪山区这些地方。像你这种情况，比较建议选择价值洼地板块。深圳投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。

4.提问：深叔，你好，坐标深圳，孩子即将上学有学区需求，想在罗湖买一套小面积两房自住兼投资，首房首贷，翠竹苑的小户型能买吗？预算在400万以内，如果这个不能买，还有没有别的建议？

深叔：你好，罗湖在深圳发展较早，但是深圳目前是向西发展态势，福田、南山、宝安等区成为发展热点，罗湖这个板块逐渐冷却，房价涨幅也跑输大盘，所以纯投资不建议买罗湖。但是罗湖地段优越，还有成熟的配套，还是具有投资价值的。翠竹苑有优质学区，而且户型比较小，周边配套也十分完善，房子保值增值能力很强，这个盘是比较适合投资的，预计涨幅也会比罗湖大盘更高，因此自住兼投资，可以购买翠竹苑的小户型。深圳各区域性价比高的学区房，关注内部分享。

5.提问：深叔，你好，深圳居住，老家在徐州，现在深圳南山有两套房产，又在老家徐州买入了一套170万左右的新房，目前出租。现在打算继续利用杠杆购房，您是如何看待杠杆的？在徐州再买一套新房投资可以吗？

深叔：你好，首先，杠杆是一个双刃剑，用好了杠杆可以让赚的盆满钵满，用不好杠杆也可能血本无归，关键在于如何利用。在确定性大的投资产品上使用，比如收益稳定的优质城市资产，可以获得不错的收益，而确定性不大的产品，如股票、期货，就尽量少用或者不用。你的资产相当优质，南山的房子长期看好，可以合理利用杠杆实现资产裂变，所以使用杠杆风险不大。但是不建议你买入徐州，仓位比较小，发展再好也不如一线城市的升值潜力，投资还是比较推荐在深圳、上海买房。

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深叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。