突发：深业中城要卖了

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深业中城发布官方声明：根据市场变化和集团战略升级，灵活并及时调整经营计划，预计将本项目住宅投入市场销售。

2017年12月27日，在深业长租公寓产品分享会上，深业集团副总裁董方透露：“今天应该说我们是正式地、郑重地告诉大家，这个项目我们不卖了，如果你还想买，也许20年、30年以后还有可能，我们这个项目很郑重地告诉大家：不卖了，我们用来租！”

当时，这则消息在市场上引起了广泛反响。因深夜中城定位为豪宅，也因长租消息被称为“深圳第一长租豪宅“。深业中城位于香蜜湖豪宅板块，周边楼盘房价都在10万以上，曾一度传出备案价高达15万的消息。如此稀缺的福田中心区物业，全拿去租了，反差可想而知。

而在今日，深业中城口风一变，终于要卖！

香蜜湖豪宅来了

深业中城项目位于香蜜湖豪宅板块，红荔西路与农园路交汇处东南侧，北侧是43万平米的香蜜公园，西侧是东海城市广场，南侧为东海花园高尚住宅区和车公庙商务区，东侧为香荔绿洲花园。项目占地约3.9万㎡，总建筑面积约36万㎡，容积率约6.79，由住宅、办公、公寓、商业和酒店组成的综合体，项目建成后将成为香蜜湖板块的首个城市标杆综合体物业。

锋哥了解到，项目学位为东海实验小学，深圳高级中学南校区。户型方面，住宅以130-200平的三房和四房为主，主要有136平的三房两厅、177平的三房两厅和190平的四房两厅、209平的4房两厅等。公寓建面约49-118㎡公寓和建面约124-310㎡的行政寓所。

交通：

地上城市主干道——四横（深南大道、滨海大道、红荔路和北环大道）四纵（广深高速、香蜜湖路、新洲路、皇岗路）城市干道，高速接驳城市大动脉；

项目居于关内四区的中心地带，交通非常便利。项目南面大约500米处是深圳目前最大的地下轨道交通枢纽车公庙地铁站，融合1、7、9、11号地铁线路，便捷通达全市；城际交通：项目东侧约4千米处为广深港高铁福田站，广深港高铁已通车，最快14分钟到达香港

中小学： 东海实验小学，深圳高级中学南校区

综合商场： 东海城市广场、东海缤纷天地购物广场、深国投广场

医院： 深圳市眼科医院、香港大学深圳医院、北大医院、福田中医院

锋评

深业中城作为福田稀缺住宅新盘，由于位于香蜜湖板块，本身项目板块就自带流量，加之国企开发商的品质更受到极大的关注。周边配套非常成熟，从最早开发商宣布作为长租公寓就引起市场多个版本猜测与解读。

讲真，对于转租为售一事，锋哥并不意外。这么好的地块和标准，拿来做租房，一是回本慢，二是真的浪费了地段。

时至今日，开发商宣布由于经营计划改变转为市场商品房，我认为一方面是开发商需要盘活、有资金压力问题，另一方面是长租公寓市场发生变化，显然这个项目拿来做长租公寓很难赚钱。对未来的不确定性因素的担忧，同时转市场商品房也符合市场应有的需求。

开发商也想抓住818示范区的时机，外来购房者扫房，地段是首选。前段时间市场一房难求，开发商蹭热点入市在情理之中，也是一个机智的选择。稀缺地段，自然是投资客的首选，入市一定是火爆，可以预定头条了。

至于项目会爆冷还是爆火，主要看接下来的预售价格了。如果定价合理，基本会供不应求，也自然会成为名不其实的网红盘。

（以上信息以开发商最终公布为准）

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