买不到房子，还不能退款

CFP供图

深圳商报记者 邱清月

“9800元包买房，其实根本买不到房子。买不到房还不能退款，就是个骗局。”“深房理”摇篮会员刘女士4月9日向深圳商报记者详细讲述了自己的买房经历。记者同维权会员交流后发现，“深房理”的局是一环扣一环。

入“坑”容易出“坑”难

最初，刘女士只是@美妈陈小泉的一位潜水粉丝，后者经常在社交平台上分享育儿观点。不久后，刘女士发现@美妈陈小泉经常说自己在深圳买房大赚的事情。在@美妈陈小泉的宣传下，刘女士注意到“深房理”——这个传说能在深圳赚大钱的房产“大V”。

去年5月，刘女士听完介绍之后，缴纳了3980元的“V ”费用，如此大额的课程费仅获得一些资料。要买上房，必须成为“摇篮会员”，需继续缴纳9800元。刘女士手头有闲置资金，想要投资深圳房产，但不具备购房资格，“深房理”打包票在他们的帮助下，一定能买房且一定能赚钱。

刘女士成为会员后，来到深圳准备看房。她联系“深房理”小渔，后者也是群内代持信息发布人，102份材料中多次出现“全程由理总、小渔把关”。小渔推荐了几个中介给刘女士，介绍了前海时代广场。

刘女士到实地一看，很不满意：“当时那套房价格已经很高了，70平方米要1300万元左右。楼间距很小，感觉特别密集，不值那个价格。当时他们吹得很厉害，‘买了就能赚钱’‘买就对了’。”经过了解，刘女士才知道获取资格的方式是结婚。“他们叫我和老公离婚，再和他们推荐的有购房资格的人结婚，这就是‘婚票’。后面还让我和卖房的人结婚。要结几次婚，太扯了。”

据记者了解，有会员因为炒房结了4次婚。刘女士最终并未买房并申请退还“包买房”的9800元。被小渔告知，这是服务费，不予退还。刘女士疑惑：没有买到房就是没有享受购房服务，为什么不能退款？刘女士找到“理总”，仍然是推荐中介，并被告知，和她聊天这几句话就价值这么多钱。

刘女士最终打了“12315”消费者热线。反馈结果显示：“经调解，被投诉人拒绝调解，建议投诉人通过司法途径处理。”刘女士考虑到自己是外地人，如果发起诉讼，会付出更多的成本。

“深房理”运营组织庞大

记者在群里了解到，类似刘女士这样的外地人，与“深房理”的沟通交流都是线上进行，对接的“深房理”工作人员有明确分工，包括宣传、财务、中介等。

根据“深房理”装修队003提供的资料，@美妈陈小泉是一名法律硕士，之前在国内著名地产公司和保险公司当法务，她为“深房理”带去了大量客户，会员怀疑其为“深房理”的谋士，研究如何钻法律的空子。

信息发布者小渔之前为某大型互联网公司员工，维持群内秩序；册册则是公司财务，负责收取会员们的会费。记者试图联系“深房理”，至今未获回应。9日早上，“深房理”继续发微博：“有白天，必然有黑夜，有阳光，自然有阴影。最近感受到了很多世间美好，有粉丝会员们的肯定，有素未谋面志同道合的博主支持，有亲朋好友的关心……感谢有你！”在评论区，记者与一些粉丝进一步沟通时，这些粉丝表示：“不是‘深房理’会员，刷微博而已。”

收费项目五花八门

在“深房理”装修队003提供的材料中还有李姓一家人，全是房屋中介，专门接摇篮会员的单，中介费赚得盆满钵满。事实上，会员们在买房卖房的过程中会被不停地收割，“婚票”、代持、办理经营贷、过户都要收费，会员费、培训费、手续费、服务费、过桥利息等等，五花八门，中介办理经营贷也需要收取10％手续费。

据会员透露，深圳类似“深房理”的组织还有很多，比如山姆的故事、爱踩盘的他爸、深圳木子等自媒体，没有“深房理”规模大，受众也没有那么多。“深房理”如此解释会员使用经营贷炒房的行为：“两人合伙买房子，每人50%这不违法吧？在买房子之前，我说我自己可能做生意，或者我有别的要求，我说咱们将来办理抵押贷、经营贷，两人一人一半，因为本来这房子一人占50%，这没有不合法的地方。不是说两人去贷经营贷买房，是说我买完房子以后有抵押贷、经营贷咱们分，逻辑上是这么回事。法无禁止皆可为，这是法律的精神。”

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师认为，“深房理”引导会员利用信用贷、经营贷购房，这是违法的。对于会员用户要求退款，“深房理”的操作涉及违法违规，客户有权要求退款。拒不退款可继续向住建局投诉，或者通过民事诉讼方式解决。