2021中国房地产企业深圳综合实力TOP20报告

粤港澳大湾区、深圳先行示范区，双区概念叠加，深圳在特区成立40周年之际，迎来了又一次重大机遇，也让其成为2020年最炙手可热的城市。

2020年，因疫情造就全年的不平凡，回头看这一年深圳楼市，若用一个关键词来概括，“魔幻”再适合不过——这一年深圳见证了近年来最多新盘供应入市，也迎来最严调控政策。

步入鼠年，招商蛇口太子湾湾玺N3项目是被新冠疫情“雪藏”近一个月时间后，首个“上线”的线下售楼处，70套精装公寓在短短一天内清盘，为2020年深圳楼市定下了基调。

不管是几千万起步的豪宅，如招商太子湾、华润润府4期润玺、万科瑧山海家园……还是几百万即可拥有的刚需盘，如坪山万樾府、沙井清平华府、万科星城……万人摇号、开盘即清盘成为了人们习以为常的景象。

房企最易感受到市场的热度，都准备进来抢夺资源。对自身高周转、成本控制等有信心的，在公开土地市场拼杀。

前有龙光在十数房企争抢中，以116亿豪夺深圳前海宅地，有金地、华润、电建、前海控股联合拿地；后有万科、佳兆业、新城、金茂等，在深圳294亿土地大礼包中抢落棋子。

触顶、抢地、生面孔……种种关键词足以证明深圳的热度。而抢不到净地的房企，也采取“曲线救国”策略，绕道旧改，旭辉与花样年的合作、北大资源引入卓越等，不一而足。

无可否认，在深圳只有抢下足够的资源，才能排得上号。在这方面，“本地土著”更具优势。

凭借着资源优势，这部分房企也稳坐2021中国房地产企业深圳综合实力TOP20榜单前列，如华润、佳兆业、中海、招商等。同时，深圳本土房企也占据了榜单绝大部分席位。

实际上，根本原因还是这部分本土房企在深圳有着较多的资源累积，厚积薄发，具有外来房企难以赶上的优势。

不过，深圳依然是市场化程度最高的城市，只要有相应的资源投入，依旧能占据一席之地。恒大就是可参考的案例。

恒大从2011年进入深圳，发展至今在深圳已有38个项目，其中，恒大天璟、恒大城市之光、恒大国香山、恒大锦苑已售罄，恒大都会广场、恒大成、恒大时尚慧谷大厦、恒大天玺公馆在售，恒大君瑞大厦待售，另有多个旧改土储。

值得注意的是，随着深圳旧改加速，在深圳手握更多城市更新储备资源的房企，逐渐在榜单上发力，如佳兆业、鸿荣源等。或许，未来谁占据了更多旧改资源，谁就将站在深圳前列。