【龙岗龙城街道陂头背及建新村利联旧改】龙岗城区标志性建筑

文章来源：粤港澳楼市快讯（微信号ID：B999922222）

龙岗中心区陂头背及建新村旧改城市更新地块位于深圳市龙岗中心区，属于龙城西区奥体新城板块，地块西临奥体新城，北依余石岭公园，由龙翔大道、黄阁中路、如意路、沙园路四条城市主干道围合而成。属旧城城中村改造项目，拆迁区总面积共约21．8公顷，综合规划总用地为15.5公顷, 总体开发体量约为63.2万平方米。

项目位置

本项目地块位于深圳市龙岗中心区，属于龙城西区奥体新城板块，地块西临奥体新城，北依余石岭公园，由龙翔大道、黄阁中路、如意路、沙园路四条城市主干道围合而成。属旧城城中村改造项目，拆迁区总面积共约21．8公顷，综合规划总用地为15.5公顷, 总体开发体量约为63.2万㎡。

项目公示

（一）关于用地整理：因规划统筹需要，结合拆除范围周边未完善征转手续用地，划定更新单元范围线面积222280.3㎡。开发建设用地面积由155480㎡修改为131539.5㎡，拆除范围内增加公共利益用地面积23940.5㎡。

（二）关于道路交通：在落实已批专项规划路网结构的基础上，进一步完善项目道路系统，结合项目西侧国有已出让地块宗地线优化规划五路道路线型，结合现状道路优化规划一路线位，同时在已批专项规划B-01地块内增加一横一纵城市支路，红线宽度15米，同时根据交通组织方案优化各地块人行、车行出入口数量及位置。

（三）关于地块划分：根据规划路网相应调整各分地块面积，新增三处发展备用地分别为A-03地块用地面积3537.0平方米，B-09地块用地面积6596.8平方米，C-04地块用地面积10000平方米。其中，A-03与B-09地块下阶段可合宗建设。发展备用地具体功能待下一阶段按程序研究确定，建议优先规划为教育设施用地；同时在保证已批专项规划绿地总面积不变的前提下，优化绿地划分及公共停车场位置。

（四）关于分期实施方案：在尊重历史、保障公共利益优先及项目可实施性的前提下，将原一二期合并为一期，并将一期划分为一期西片区和一期东片区，原三四期合并为二期。

基于以上分期原则，一期西片区规划指标在保证已批专项规划经营性指标不增加的前提下增加6班幼儿园等公共配套设施。一期东片区、二期按照相同拆建比分配规划容积，同时为满足二期现状住宅回迁需求，在二期规划容积中增加商务公寓30762平方米，增强二期可实施性。相比已批专项规划，一期西片区规划容积增加2680平方米，其中住宅减少2299平方米、商业、办公及旅馆业建筑增加2299平方米，公共配套设施增加2680平方米；一期东片区规划容积增加42178平方米，其中住宅增加2299平方米、商业、办公及旅馆业建筑增加68201平方米，公共配套设施增加2440平方米，商务公寓减少30762平方米；二期规划容积减少44858平方米，其中商业、办公及旅馆业建筑减少70500平方米，公共配套设施减少5120平方米，商务公寓增加30762平方米。

（五）关于分地块指标：根据深圳市城市规划标准与准则，以下简称深标及深圳市拆除重建类城市更新单元规划编制技术规定，以下简称编制技术规定，将已批专项规划中商业性办公、商业、服务业、旅馆业酒店四类指标修改合并表达为商业、办公及旅馆业建筑，同时各分地块指标进行如下修改。A-03地块编号修改为A-01，规划容积由48154平方米修改为50834平方米，其中住宅由46554平方米修改为44255平方米，商业、办公及旅馆业建筑由530平方米修改为2829平方米，公共配套设施由1070平方米修改为3750平方米。A-04地块编号修改为B-01，规划容积由68829平方米修改为79388平方米。其中，住宅由65779平方米含保障性住房5548平方米修改为68078平方米含保障性住房5548平方米，商业、办公及旅馆业建筑由0平方米修改为5300平方米，公共配套设施由3050平方米修改为6010平方米。B-01地块拆分为B-02、B-03地块指标合并表达，规划容积由264493平方米修改为296112平方米。其中，商业、办公及旅馆业建筑由35200平方米修改为98101平方米。商务公寓由2288713平方米修改为197951平方米。公共配套设施由580平方米修改为60平方米。C-01地块规划容积由149035平方米修改为132170平方米。其中，商业、办公及旅馆业建筑由110897平方米修改为85390平方米。商务公寓由38018平方米修改为46780平方米。公共配套设施由120平方米修改为0平方米。D-02地块编号修改为C-02，规划容积由101413平方米修改为73420平方米。其中，商业、办公及旅馆业建筑由60463平方米修改为15470平方米。商务公寓由35950平方米修改为57950平方米。公共配套设施由5000平方米修改为0平方米。此外，各地块停车位、建筑覆盖率、绿化覆盖率等指标均修改为按深标予以核定，并按编制技术规定要求新增透水率、年径流总量控制率指标。

（六）关于配套设施：在公共配套设施总面积不变的前提下，修改部分配套设施的位置和内容，并优先安排于一期西片区和一期东片区，将已批专项规划中部分不符合深标名称的配套设施按深标予以修改。将已批专项规划会所5000平方米及游泳池200平方米占地2000平方米取消，对应指标用于新增或扩大其他公共配套设施面积，具体情况为新增9班幼儿园一处2400平方米、占地面积2700平方米；将社区居委会修改为社区管理用房，建筑面积由100平方米增加至300平方米；居住小区级文化室修改为文化活动室，建筑面积由550平方米增加至1570平方米；社区健康服务中心由400平方米增加至1000平方米；新增社区老年人日间照料中心建筑面积750平方米；再生资源回收点修改为再生资源回收站，建筑面积由30平方米增加至60平方米；社区服务站修改为社区服务中心，建筑面积由200平方米增加至400平方米；社区体育活动场地占地面积由1000平方米增加至3000平方米含游泳池占地面积2000平方米，将已批专项规划中3处垃圾收集站每处50平方米合并为1处小型垃圾转运站，建筑面积150平方米；将2处环卫工人作息站每处10平方米合并为1处环卫工人作息房，建筑面积20平方米。

（七）关于其他城市设计控制要点：建筑限高控制，结合城市设计分析，将A-01地块建筑限高由50米修改为150米，B-01地块建筑限高由100米调整为150米，B-03地块建筑限高由150米调整为180米，C-01地块建筑限高由100米调整为150米，C-02地块建筑限高由55米调整为150米。建筑退线控制，将各地块建筑退线统一修改为按深标控制。其中，沿沙园路、如意路、龙翔大道沿线一级、二级退线仍保持12米，与已批专项规划一致。地下空间控制方面，按照编制技术规定要求新增建设用地空间控制图，地下空间控制图，地下室退线按深标控制，允许B-01与B-02地块、B-02与B-03地块、C-01与、C-02地块的地下室之间设置穿越市政道路的地下通道，通道的设置应满足市政道路及地下市政管线敷设的要求。公共空间与慢行系统控制，优化项目慢性系统，在B-01与B-02、B-02与B-03、B-02与C-01、C-01与C-02、C02与龙城公园地块间增设公共架空连廊，并在A-02、B-01、A-03地块间预留为学校开设专用公共架空连廊的接口；同时，在公共开放空间总面积不减少的基础上，优化各地块公共开放空间位置及面积。

交通便利

大运城市综合交通枢纽工程主要包括3号线、14号线、16号线和33号线轨道交通的枢纽换乘站，以及结合枢纽功能布局统一设计的11-14、13-01、13-04地块的地下空间工程；33号线预留工程及相应的配套设施；公交首末站工程，社会车停车场、出租车停车场等市政交通设施。大运枢纽工程位于现状荷风路以南、龙岗大道以西、规划桂坪路以东及规划荷新路以北，包括轨道交通部分地铁14、16号线车站及前后明挖区间、交通核、下沉广场、既有3号线改造含新建景观平台、雨棚等以及枢纽城市地下换乘空间。总建筑面积21.78万㎡,其中：轨道交通部分面积16.12万㎡，枢纽城市地下换乘空间面积5.66万㎡。于2019年3月开工建设，计划2022年8月建成。

自然景观

项目西临奥体新城，北依风景宜人的余石岭公园；远处山峦起伏，高层景观视野更加开阔；现周边均有较多绿色资源，视野开阔，自然生态环境较好。

北面与天健地产、奥体新城相邻；南面，10层左右住宅小区；西面，临奥体新城；东面，风景宜人的余石岭公园，视野开阔，景色优美。

项目定位与功能配套

本项目改造开发整体以运动、健康、时尚为主题，以活力生活城邦为总体定位，以居住、餐饮、休闲、娱乐、购物、时尚女性主题商业街为一体的具有特色的复合型城市先锋社区、新生代城市精英部落。项目建成后，将成为深圳东部、龙岗中心城区奥体新城板块的标志性建筑群，深圳龙岗中心城一道亮丽的城市风景线。本地块的功能模块包括以下内容，一栋高层写字楼、一栋高层地标性酒店、一栋高层酒店式公寓、大型高尚住宅区含原居民回迁高尚社区、二个文化娱乐中心、一座大型Shopping Mall、一座仓储式超市、一条地方民居风情特色的酒吧街、一条欧式OUTLETS步行商业街、一个标准12班幼儿园、一个保留生态广场。本项目力求创造一个以体育为主题的、融合时尚、文化、艺术、娱乐、休闲和餐饮的商业综合体。同时， 将居住、商业等多种元素熔于一炉，在商业触媒的激励中产生反应，带给人们前所未有的都市生活体验。

完善的智能化物业管理

以本项目的整体定位而言，面对的是趋向于年轻化、时尚化的新一代自住投资客户，追求现代超前的生活方式为他们的共同特点。因此建议无论在建筑上、园林上、生活必备的附加产品上，把智能化作为项目的设计主流。数字化生活不仅为我们生活增添乐趣，创造便利条件，同时引领着新一代的生活方式，亦将成为项目的最大、最有可比性的亮点之一。

世茂深港国际中心

一直以来，世茂都不乏刷新人们想象边际的超级地标。比如，下探地平线以下88米的上海佘山世茂洲际酒店，已成为近几年最有话题性的前卫建筑。建筑面积约136万㎡，还有所有的城市配套，全部由世茂建设和后续运营，顶级配置的世茂深港国际中心究竟长啥样？根据总体规划，该项目拟建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目，并建造超高层建筑。

集团简介

利联实业创建于1993年，以企业社会人、感恩多纬度的企业宗旨，经过多年的发展，成长为拥有房地产、零售业务、公路建设、物业管理四大产业以及1000多名员工民营企业。在房地产领域，利联集团先后开发了利联太阳广场、星桂园等商业、住宅项目。待开发的项目有龙岗旧村改造项目，项目与深圳市奥林匹克体育新城相邻。项目占地32万平方米，开发总建筑面积为115万平方米，是深圳龙岗区重点开发的片区之一。在零售业务领域，利联太阳广场是大型综合性休闲购物商业广场，集购物、休闲、娱乐、饮食于一体。整座广场占地面积近10000M2，楼高七层，地下两层，每层营业面积超过8000M2，总面积达70000 M2。利联太阳广场得天独厚的地理位置，使得经营利联太阳广场之太阳百货成为深圳及华南地区单店销售排名前列、知名度和美誉度极高的零售百货。在道路运输领域，公司投资控股的湖南安化梅城至邵阳高速公路是二广国家高速公路湖南省内的一段，是湖南省五纵七横高速公路主骨架的组成部分，路线全长131km，双向四车道,行车速度为100km/h，项目建设期为四年，现在已全面开工，将按照计划的工期按期完工通车。在物业管理领域，成立于1999年的物业管理公司主要从事专业的商业、住宅物业管理服务。公司引进国际先进物业管理经验，追求顾客满意度，倡导高效、节能、绿色、环保的管理理念。通过专业化的管理服务，公司所管理的物业设施设备完好率均保持在95%以上，安全管理方面做到了无重大安全事故发生。物业公司所管理的大型商业物业利联太阳广场多次获得安全文明标兵大厦、安全管理先进单位、文明商厦、五好管理处等荣誉称号。

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