经营贷也将被限制？深圳二手房参考价新政到底为难了谁？

凤凰网房产深圳站 2021-02-22 16:39 阅读 2000+

最近，关于二手房成交成交参考价政策落地的各种新闻层出不穷，不管是中介、购房者、二手房东还是银行，都在新政的影响下开始有“动作”。

首先是银行方面，据悉，近日光大银行深圳分行已经在内部发文，表示将根据深圳住建局以及监管部门要求，以住建局发布的二手房成交参考价作为按揭贷款的参考依据。根据相关的业内人士预计，深圳其他银行将会相继跟进，各银行依据参考价放贷只是时间问题。

早在春节前，二手房参考价政策发布后，凤凰网房产记者就联系了相关银行工作人员，得到了肯定的答复：“现在（银行）还没收到通知，后面肯定会首付增加的。”

不仅是住房贷款方面，经营贷方面银行方面也做出了新规定，将严查经营贷流入楼市。

据有关报道称，因个人经营贷利率低于房贷利率，有人以住房为抵押申请经营贷代替房贷。深圳监管部门随即开始严查经营贷违规流入房地产市场，对短期内申请过个人住房按揭贷款或购买住房的客户谨慎发放个人经营性贷款。

据悉，深圳部分银行对申请住房按揭贷款的个人，半年内再申请经营贷，银行将不予批准，6个月后根据实际情况授信。

凤凰网房产记者咨询了相关工作人员，都得到了肯定的答案。

同时，也有银行内部人员表示，现在仍有大部分的银行可以办理经营性贷款，但很多银行的利率向上浮动了30-60个基点。

早在2月8日，深圳市住建局发布建立二手住房成交参考价格机制，并出炉全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格之后，就有专家评论称，只有和银行联手，才能让政策真正落地，如今，市场整体确实也开始朝着这个方向发展。

在中介方面，在二手房成交参考价政策发布的当天下午，据财联社报道，下午多家中介公司被深圳相关部门紧急通知开会，会议主要内容为：要求从即日起，二手房经纪公司的所有平台，包括网站、APP、橱窗广告、宣传单、公司或经纪人的各类社交媒体，均不能发布高于成交参考价的房源信息。高于参考价的房源可以过户，买家必须签一份风险告知书。

同时，第二天凌晨1点多，贝壳找房以及贝壳系的链家app以及网页上的房屋价格就已经不显示了。

当时，凤凰网房产记者致电某中介，中介还称“最终房屋成交价格还是由房东来决定，由市场决定，而不是政府出的参考价。”

但现如今当购房者真正去询问中介时，中介对于价格却开始含糊其词起来。

据网友爆料，现在买二手房时，中介只讲房源信息，不透露价格，由买家自己出价。中介觉得价格差不多的就安排带看，出价太低的就也不浪费时间，直接next one。“上有政策，下有对策”这一招，从来没让人失望过。