文 | 丸子君
新年假期在热闹中悄悄流逝，无论是回老家过年，还是留在深圳的小伙伴，都逐渐回归了日常的生活。
但深圳楼市却出现了区别于从前的情况。
二手房指导价格的出台和带来的连锁效应，让深圳楼市好似蒙上了一层面纱——人们无法得知挂牌价、成交价等关键信息，也难以直接比对价格变化。
在过年气氛的影响下，多数人都暂且未察觉到这一变化带来多大影响，而深圳人目前也更关注新盘，对二手房的关注度较低。
新春过后，深圳即将入市的楼盘也不少，相信将让深圳新房市场继续保持热闹景象。
如华润在罗湖的万象华府，就开始让意向客户准备冻资。
根据深圳买房计划统计，近期将有48个新盘入市，相信大部分将在2021年一、二季度入市。
日前，丸子君就实地探访了龙华即将入市的万福花园——这个不靠地铁，但商业、教育配套都算还可以的新盘，未来的售价会是多少呢？
实况 已建20层，未见营销中心
万福花园位于龙华新区，布龙路与民治大道交汇处东北侧，卓能雅苑旁。
这个项目早在2006年就获得了建设用地规划许可证，但随后一直无实际动静，到2013年才又再获得建设用地规划许可证，并命名为“万福花园”。
到如今，这个项目已拖延了15年。
在其工地上，丸子君发现项目的6栋住宅楼都已建至约20层，其中1-2层看起来像底商，暂未发现营销中心。
根据万福花园公示的工程概况和施工平面图，项目建筑用地面积3.57万平方米，总建面22.09万平方米。
整个小区共由6栋32-33层住宅、一所幼儿园组成，含两层地下室，其中1、2、5、7栋分为A、B两座。
值得注意的是，公示牌显示项目自2018年5月开工，预计2020年5月竣工。或许由于疫情影响，项目至今仍在建设中。
此外，根据项目此前公布的环评报告，万福花园住宅14.77万平方米，商业2100平方米，容积率4.32，绿化率30%，车位1622个。
从以上数据来看，项目体量算不错，或将带来约1500套住宅，配上1622个车位，预计车位比能达到1:1。而项目有自带的幼儿园、底商和社康中心等配套，也能满足日常所需。
交通 自驾便利，现无地铁
由于万福花园就在布龙路边上，直面这条横跨龙华和龙岗的主路，又有纵向穿过龙华的民治大道在旁，同时距离梅观高速入口也较近，自驾交通非常便利。
丸子君在万福花园的工地门口看到，布龙路往来的车辆川流不息，虽然有绿化带稍微能阻隔扬尘和噪音，但楼体与马路的距离仅10米左右，这两个问题仍不可避免。
而公共出行配套则是项目的短板。
万福花园与4号线的红山站、5号线的民治站、10号线的坂田北站的直线距离，均超过1.5公里，基本无法步行乘坐地铁。
而根据深圳地铁的规划，未来22号线民治北站将设在布龙路与民治大道交汇处，意味着万福花园有可能成为地铁口物业。
不过，地铁22号线如今仍在规划中，何时建设、站点是否有变，都是未知之数，因此项目短期内的公共出行仍依赖公交。
目前，万福花园周边有万众城家居广场站、沙吓站和牛栏前这三个公交站点。
商业 底商+5万平购物中心
在商业方面，除了前文所说的将建约2000平方米的底商外，万福花园周边也有集中商业作为消费补充。
在项目直线距离300米内，有绿景香颂佐邻购物中心，算上等红灯的时间，步行约8分钟可到达。
这个定位为社区购物中心的集中商业，有5万平方米的体量，入驻华润万家、优衣库、迪卡侬、麦当劳、乐凯撒等商业品牌，能满足日常购物所需。
此外，万福花园一路之隔为万众城家居广场，因而在家居装修方面的采购也较为便利。
但整体来看，龙华新区无10万平方米以上的大型集中商业，有需求也只能到红山6979或龙华中心的壹城中心。
其他 学位较好，背靠恒大旧改
在深圳家长最关心的教育配套方面，根据龙华区的学位划分，万福花园应该在行知小学、民治中学、龙华区高级中学北校区的学区范围内，但准确的学区信息仍需等待开发商公布。
行知小学前身是民治第二小学，是锦绣江南四期的所配套的公立小学；民治中学则是民治街道创办的公立中学。
在民间排名中，行知小学、民治中学的成绩在龙华区的排名都在top5内。
医疗方面，由于不在区中心附近，整个龙华新区都没有大型医疗配套。最近的龙华区人民医院在3公里外，而项目附近则有深圳健安医院。
此外，值得一提的是，项目旁边的万众生活村旧改项目在今年1月进行了公示，将由恒大操刀，未来建设成集14万平方米住宅、6万平方米商业和24班小学于一体的大型社区。
待旧改完成，万福花园将享受到商业和小学的利好，也无需再背靠大片城中村。
最后说说房价的情况。
目前深圳高于二手房指导价格的房源，其价格信息都不予显示，因此我们无法得知周边最新的价格信息。
而在今年1月时，贝壳找房显示，项目周边二手房均价在5-8万元/平方米区间，项目旁的卓能雅苑均价6.2万元/平方米，绿景香颂8万元/平方米。
预计万福花园的售价将在6万元/平方米上下。
界面楼谈 扫描二维码，一起买房吧！
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价