房价打骨折？深圳住建局建立二手住房成交参考价格发布机制

今日（2月8日），深圳市住房和建设局发布公告称，为促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，建立二手住房成交参考价格发布机制。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

在深圳市住房和建设局官方公众号上的解读称，建立二手住房成交参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。并且，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

附：扫码获取二手住宅成交参考价格表

将参考价格与市场上的二手房成交价相比，其中很多热门小区的热门楼盘，其参考价都低于成交价，甚至有的小区的挂牌价竟然是参考价格的两倍之多。

凤凰网房产制图，资料来源：深圳住建局，贝壳找房

从图中我们可以看出，去年大火的华润城，其近期的成交价相比参考价格高出并不多，仅有大约11%左右。从表格中，高于深圳住建局参考价格最高的几个楼盘分别是位于福田香蜜湖的安托山花园，南山蛇口的半岛城邦花园，宝安松岗的满京华云著，以及南山西丽的宝能华府。

由于恒裕滨城花园由于最近没有成交，所以只能参考挂牌价。万万没想到，跟成交价相比，挂牌价才是最夸张的，竟然高出住建局参考价一倍之多，二手房业主的要价姿态从未低调过。

住建局一发布该消息，网上的网友就开始了热烈的讨论，其中有网友开玩笑称，以后二手房房价参考的都是住建局的参考价，而高出的部分则为“装修费”咯。大有讽刺新盘捆绑装修的意味。

而也有公众号分析称，住建局发布的二手成交参考价格其实并没有什么实际意义，“参考价归参考价，市场价归市场价”，而后续的解读中有一条“引导商业银行合理发放二手房住房贷款”却有可能导致参考价影响银行的评估价，今儿导致可贷款金额降低，变相限贷。

为了防止今年春节后二手房“小阳春”来临后的房价暴涨，深圳住建局这个政策来得也算是很及时了，但市场买账与否，还得看春节后深圳的二手房交易情况如何了。而这个政策到底是会跟以前一样，“管一阵子”，还是真正能发挥某些效力，让广大刚需购房者能有一个更好的“上车”机会，现在都说不准，在风云变幻的深圳楼市，一切皆有可能。

资料来源：深圳住建局官网，贝壳找房